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開(kāi)發(fā)商尾盤(pán)是怎么處理的

141****6366 | 2022-07-12 10:50:22

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  • 131****1240

    ①降價(jià)處理:尾樓其實(shí)也是分為兩種的一種尾,樓是戶型較差或者是樓層較差的,這種房子除了降價(jià)其實(shí)并沒(méi)有太多更好的辦法。另外一種為樓,其實(shí)是那種面積比較大的頂層復(fù)式樓,這種尾樓降價(jià)的效果并不是特別的好,更多的時(shí)候會(huì)選擇采用其他的方式來(lái)處理。
    ②尋找新的營(yíng)銷方式:有的時(shí)候降價(jià)并不一定能夠見(jiàn)效,而且有一些樓盤(pán)的價(jià)格本身就已經(jīng)降的很低了,即便打了很多廣告依舊是無(wú)人問(wèn)津,所以這個(gè)時(shí)候需要找一些新的營(yíng)銷方式來(lái)進(jìn)行促銷。
    ③重新定義市場(chǎng),并且要改進(jìn)產(chǎn)品:對(duì)于大部分的尾盤(pán)來(lái)說(shuō),除了可以降價(jià)處理以外,最重要的還是得重新去定義一下樓盤(pán)的市場(chǎng),并且要重新界定客戶。在情況允許的時(shí)候可以對(duì)房子進(jìn)行改進(jìn),這其實(shí)是一個(gè)非常不錯(cuò)的辦法。

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  • WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">也不一定全是質(zhì)量比較不好的,有的可能是一些銷售方案的失誤,有的可能是太大或太小的戶型。當(dāng)然也不排除有一定的質(zhì)量問(wèn)題!不過(guò),只要確定質(zhì)量上沒(méi)太大的瑕疵,尾盤(pán)的房子還是比較實(shí)惠的!

  • 其除了市場(chǎng)變化大層面的因素(如經(jīng)濟(jì)危機(jī)或不景氣等)之外,主要來(lái)源于技術(shù)層面,如項(xiàng)目的前期定位、開(kāi)發(fā)周期、開(kāi)發(fā)節(jié)奏、規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、配套檔次、市場(chǎng)推廣是否偏離市場(chǎng)的方向,尤其是整體規(guī)劃布局是否合理而產(chǎn)生的朝向差別、暗房、對(duì)視等嚴(yán)重問(wèn)題,還有戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)是否協(xié)調(diào),功能分區(qū)是否合理。再者出現(xiàn)尾盤(pán)的可能性原因是開(kāi)發(fā)商因某些環(huán)節(jié)處理不當(dāng),或產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、資金問(wèn)題等糾紛,導(dǎo)致項(xiàng)目停工、打官司或延遲入伙、貨不對(duì)板等不良的社會(huì)口碑而導(dǎo)致銷售滯緩。

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  • 開(kāi)發(fā)商延期交房之后可以通過(guò)相關(guān)的部門進(jìn)行催促,經(jīng)催告在合理期限之內(nèi)還沒(méi)有完全履行的情況之下,可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同要求解除購(gòu)房協(xié)議,并且在一年之內(nèi)可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合約,仍然拒不履行的情況之下,可以考慮通過(guò)上訴尋求法律的幫助,要求開(kāi)發(fā)商退房同時(shí)賠償相應(yīng)的違約金。建議在遇到延期交房的情況之后,先去了解開(kāi)發(fā)商逾期的原因。一般情況之下開(kāi)發(fā)商逾期的原因,大多數(shù)是因?yàn)閷?shí)力不足而導(dǎo)致建筑方和開(kāi)發(fā)商之間有經(jīng)濟(jì)糾紛或者是自身的五證不齊,導(dǎo)致相關(guān)的配套設(shè)施沒(méi)有辦法按時(shí)交工,無(wú)法通過(guò)房屋的驗(yàn)收,也就沒(méi)有辦法交房,可以有針對(duì)性的進(jìn)行解決,**好是先找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商協(xié)商無(wú)果的情況之下委托律師當(dāng)面交談,建議聯(lián)合所有的業(yè)主共同協(xié)商。

  • 開(kāi)發(fā)商延期交房主要是看延期交房的主要原因,如果是因?yàn)橐恍┱咝缘脑蚨鴮?dǎo)致沒(méi)有辦法按時(shí)交房,購(gòu)房者在合法的途徑之下應(yīng)當(dāng)催告,經(jīng)過(guò)反復(fù)多次的催促,在合理的期限內(nèi),如果仍然沒(méi)有交房,購(gòu)房者是可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的合同要求開(kāi)發(fā)商解除合約,并且按照合同當(dāng)中支付一定的違約金給予賠償,但是二者當(dāng)中只能夠選擇一種來(lái)賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失。有一些開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y金斷裂而出現(xiàn)的延期交房,這種事在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)到的,也就是我們常說(shuō)的開(kāi)發(fā)商跑路,導(dǎo)致了樓盤(pán)爛尾,其實(shí)像這樣的情況,就不太建議大家選擇退房,因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候如果退房的話,和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系就發(fā)生了改變,開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行賠償?shù)臅r(shí)候,會(huì)優(yōu)先處理買賣的關(guān)系,而不是處理債權(quán)債務(wù)。

  • 這一點(diǎn)是執(zhí)行上面的關(guān)鍵,就是法院肯不肯問(wèn)你去執(zhí)行,你可以委托當(dāng)?shù)氐穆蓭熑ゴ砟戕k理執(zhí)行,這樣你的不會(huì)花去更多的成本,收回的幾率也大很多。否則法院只會(huì)一直拖著你。

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