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• 152****9070

  也不一定全是質(zhì)量比較不好的，有的可能是一些銷售方案的失誤，有的可能是太大或太小的戶型。
  當(dāng)然也不排除有一定的質(zhì)量問題！不過，只要確定質(zhì)量上沒太大的瑕疵，尾盤的房子還是比較實(shí)惠的！

  查看全文↓ 2013-08-08 09:09:48

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商尾盤是怎么處理的
  答

  ①降價(jià)處理：尾樓其實(shí)也是分為兩種的一種尾，樓是戶型較差或者是樓層較差的，這種房子除了降價(jià)其實(shí)并沒有太多更好的辦法。另外一種為樓，其實(shí)是那種面積比較大的頂層復(fù)式樓，這種尾樓降價(jià)的效果并不是特別的好，更多的時(shí)候會(huì)選擇采用其他的方式來處理。②尋找新的營銷方式：有的時(shí)候降價(jià)并不一定能夠見效，而且有一些樓盤的價(jià)格本身就已經(jīng)降的很低了，即便打了很多廣告依舊是無人問津，所以這個(gè)時(shí)候需要找一些新的營銷方式來進(jìn)行促銷。③重新定義市場(chǎng)，并且要改進(jìn)產(chǎn)品：對(duì)于大部分的尾盤來說，除了可以降價(jià)處理以外，最重要的還是得重新去定義一下樓盤的市場(chǎng)，并且要重新界定客戶。在情況允許的時(shí)候可以對(duì)房子進(jìn)行改進(jìn)，這其實(shí)是一個(gè)非常不錯(cuò)的辦法。

• 問 開發(fā)商尾盤在哪兒買
  答

  其除了市場(chǎng)變化大層面的因素（如經(jīng)濟(jì)危機(jī)或不景氣等）之外，主要來源于技術(shù)層面，如項(xiàng)目的前期定位、開發(fā)周期、開發(fā)節(jié)奏、規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、配套檔次、市場(chǎng)推廣是否偏離市場(chǎng)的方向，尤其是整體規(guī)劃布局是否合理而產(chǎn)生的朝向差別、暗房、對(duì)視等嚴(yán)重問題，還有戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)是否協(xié)調(diào)，功能分區(qū)是否合理。再者出現(xiàn)尾盤的可能性原因是開發(fā)商因某些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，或產(chǎn)權(quán)問題、資金問題等糾紛，導(dǎo)致項(xiàng)目停工、打官司或延遲入伙、貨不對(duì)板等不良的社會(huì)口碑而導(dǎo)致銷售滯緩。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣換開發(fā)商？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  做房產(chǎn)開發(fā)商，自己會(huì)測(cè)算就行，施工完全可以包給別人，銷售也可以包給專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，不需要自己樣樣精通。剛?cè)胄?，可以和懂行的兩三個(gè)人合作，其關(guān)鍵在于拿地、批容積率及對(duì)要開發(fā)地段周邊市場(chǎng)的綜合考察，要按**壞的情況測(cè)算，不要求大，求穩(wěn)是關(guān)鍵，人脈關(guān)系、融資渠道決定你能否賺錢。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  房價(jià)大漲一是因?yàn)殚_發(fā)商蓄意壓房抬價(jià)，購房者搶購熱潮，股市和房產(chǎn)相得益彰，銀行**增加不但沒有消減消費(fèi)者的購房熱情，反而拉動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)大幅度上漲。但這幾乎都跟開發(fā)商蓄意哄抬房價(jià)分不開。國家出臺(tái)宏觀政策管制二手房市場(chǎng)規(guī)范化。

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• 問 ??未來的開發(fā)商怎么樣？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)你要看是房地產(chǎn)的哪個(gè)項(xiàng)目咯，如果說是樓盤建設(shè)和樓盤銷售的話，肯定前景不好，要知道土地的面積是有限的，如果不斷建造，那么就意味著可用土地越來越少，當(dāng)沒地方繼續(xù)建造更多樓盤的時(shí)候，自然這一行就走到盡頭了。而房地產(chǎn)的另一個(gè)項(xiàng)目就是做中介，專門做房屋出租的，這個(gè)行業(yè)前景非常好，如果地盤是售前服務(wù)。

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