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• 143****7648

  投資公寓的好處還是很多的，畢竟公寓現(xiàn)在得到了很多年輕人的喜愛(ài)，作為一種過(guò)渡性比較強(qiáng)的房屋，無(wú)論是生活配套還是交通條件都是比較完善的，現(xiàn)在的各大城市都已經(jīng)推出了限購(gòu)的政策，也就是說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)普通住房的時(shí)候，需要滿足一定的條件，才具備有購(gòu)房的資格，使得一些剛剛畢業(yè)不久或者是剛剛工作的年輕人，不在城市里具備有購(gòu)房的，這個(gè)又不想要租房的話，就可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)公寓。購(gòu)買(mǎi)公寓的話，需要提前了解一下開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，而且要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)購(gòu)買(mǎi)，像公寓的好處有很多，除了面積小單價(jià)便宜之外，即便是通過(guò)貸款的形式來(lái)購(gòu)買(mǎi)公寓，還款的時(shí)間短，月供也低，大多數(shù)的公寓都屬于商住兩用型，還可以用來(lái)注冊(cè)公司，加上周邊的生活配套比較完善，用來(lái)體驗(yàn)獨(dú)居生活是很不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2022-09-28 16:44:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂層公寓的好處
  答

  ①頂層的公寓房視野比較開(kāi)闊，而且風(fēng)景也是非常的不錯(cuò)。很多年輕人還是比較喜歡購(gòu)買(mǎi)頂層公寓房的，因?yàn)轫攲拥姆孔硬晒夂屯L(fēng)效果都是要比普通房子好一些。由于房子是在頂層，所以整體的視野效果是比較好的，能夠看到很遠(yuǎn)的風(fēng)景。②頂層的公寓房沒(méi)有噪音，而且空氣也是非常的好。由于房子是在頂層，所以不會(huì)受到交通噪音的影響，而且不會(huì)有蚊蟲(chóng)的困擾，所以住在頂層的公寓房肯定是非常愜意的。③頂層的公寓房設(shè)施也是可以獨(dú)享的。頂層的公寓其實(shí)具備很多普通房子沒(méi)有的特色，比如說(shuō)頂層的房子有寬敞的室外空間，可以根據(jù)個(gè)人的喜好對(duì)室外空間進(jìn)行裝修。同時(shí)頂層的房子也有著更高規(guī)格的室內(nèi)裝修，會(huì)有比較多的獨(dú)享設(shè)施。④頂層的公寓房?jī)r(jià)格還比較的便宜，大部分情況下，頂層的房子都是要比下面的房子實(shí)惠一點(diǎn)的。

• 問(wèn) 公寓的投資價(jià)值有哪些呢？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  對(duì)于房地產(chǎn)投資一直有個(gè)共識(shí)，“地段、地段、還是地段”！小戶型公寓，無(wú)論其是什么性質(zhì)，是商辦還是住宅，是投資還是自住，其本質(zhì)還是房地產(chǎn)，還是適用于“地段價(jià)值論”這個(gè)金科玉律。甚至可以說(shuō)，由于小戶型公寓更關(guān)注未來(lái)的**或者運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的收益，其對(duì)地段的敏感度是要超過(guò)普通住宅的。

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• 問(wèn) 公寓的投資價(jià)值
  答

  公寓的投資價(jià)值還是很大的，現(xiàn)在為止，大多數(shù)的公寓價(jià)格都在逐年的上漲，那么在這個(gè)情況下，公寓的投資價(jià)值就會(huì)顯得非常大，去投資公寓可賺取的利潤(rùn)空間就很大了。隨著國(guó)家系列政策的出臺(tái)，公寓市場(chǎng)將繼續(xù)升溫。從市中心到城市郊區(qū)，在許多行業(yè)的推動(dòng)下，公寓產(chǎn)品也出現(xiàn)了上升，使其成為每個(gè)地區(qū)不可或缺的選擇。行業(yè)內(nèi)部人士表示，他們買(mǎi)了一套公寓并沒(méi)有多少人選擇自主的，而是大多數(shù)人會(huì)選擇進(jìn)行出租，這樣的背景下，很多年輕人就會(huì)選擇租用它。選擇租公寓的人會(huì)更加注重周邊設(shè)施的完整性和交通便利性，因?yàn)樯舷掳喾奖憔蜁?huì)偶更多的年輕人選擇，而且周邊環(huán)境好也能提升居住的好感度。投資這些地方的公寓，雖然初期投資成本較高，但租金預(yù)計(jì)會(huì)更高。

• 問(wèn) 公寓的投資價(jià)值怎么樣呢？現(xiàn)在投資劃算不？
  答

  您好！ 如今的房?jī)r(jià)高得讓很多人只能站在遠(yuǎn)處觀望，而無(wú)從下手，尤其是一、二線城市的房子，更是如此。不過(guò)，房地產(chǎn)的吸引力并未因此消失，不少投資者開(kāi)始尋求別的途徑投資房產(chǎn)，如公寓投資等。 但公寓投資到底值不值？收益有該如何算？為此，國(guó)內(nèi)知名財(cái)富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德金融產(chǎn)品總監(jiān) frank 對(duì)公寓投資的相關(guān)問(wèn)題給出了解釋。 一、公寓投資存在哪些優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)？ 在了解公寓投資存在的優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)之前，先來(lái)看看公寓投資有哪幾種類(lèi)型： 從表中，我們可以對(duì)優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單總結(jié)： 優(yōu)勢(shì)： 1、由于公寓的面積普遍較小，因此總價(jià)也要比普通住宅來(lái)得更低，讓更多人能買(mǎi)得起，同時(shí)還降低了還貸壓力； 2、公寓多數(shù)處于繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報(bào)率，也便于出售轉(zhuǎn)讓。 3、在政策方面，在一些城市購(gòu)買(mǎi)普通的商品房是有限購(gòu)措施的，但公寓就不受限購(gòu)約束。 缺點(diǎn)： 1、產(chǎn)權(quán)年限多數(shù)為 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房來(lái)得少； 2、生活成本比較高，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等很多都是商業(yè)性質(zhì)的，比普通的商品房高出不少。 二、公寓投資的收益怎么算？ 任何投資品都有兩面性，優(yōu)勢(shì)與缺點(diǎn)并存。但看一個(gè)項(xiàng)目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。 一般來(lái)說(shuō)，公寓投資的回報(bào)主要來(lái)源于租金。比如一套公寓買(mǎi)的時(shí)候是 120 萬(wàn)，每月租金為 4000 元，那根據(jù)粗略的租金回報(bào)率計(jì)算公式： 租金回報(bào)率 =（月租金 *12）/ 購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià) =（4000*12）/120 萬(wàn) =4%。 而目前公寓投資的租金回報(bào)率在 3%-5% 之間，但也有不錯(cuò)的公寓回報(bào)率可達(dá) 6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會(huì)一直不變的，如果該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，那租金也會(huì)跟著上漲，回報(bào)率也將更高。 除了上述這個(gè)公式外，評(píng)判自己的投資是否有價(jià)值，另外兩個(gè)公式同樣適用： 1、投資回收年數(shù) 投資回收年數(shù) =（首期房款 + 期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12 投資回收期越長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)越高。反之，投資風(fēng)險(xiǎn)則減少。一般來(lái)說(shuō)，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在 8 年至 10 年之間。 2、15 年收益與房產(chǎn)買(mǎi)入價(jià)關(guān)系 物業(yè)的年收益 *15 年與房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)關(guān)系 這是一個(gè)國(guó)際上專(zhuān)業(yè)的理財(cái)公司衡量一處物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式： 如果該物業(yè)的年收益 *15 年 = 房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)物有所值； 如果該物業(yè)的年收益 *15 年>房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)尚具**空間； 如果該物業(yè)的年收益 *15 年<房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)不宜投資。 除此之外，目前市場(chǎng)上還有一些關(guān)于房產(chǎn)投資的項(xiàng)目，比如在白領(lǐng)公寓方面有瑞の公寓項(xiàng)目投資計(jì)劃等。由于投資門(mén)檻低，讓更多普通投資者參與其中，間接投資房產(chǎn)，同時(shí)還能取得不錯(cuò)的收益，預(yù)期年化收益率在 9.5%-10.5% 之間。 三、如何讓公寓投資更值？ 一旦選擇了投資，也要讓自己 " 投有所值 "。 嘉豐瑞德金融產(chǎn)品總監(jiān) frank 表示，如果投資者選擇公寓投資，要記住以下三點(diǎn)： 1、首先旺地。 選擇租公寓居住的人，會(huì)更看重周邊的配套設(shè)施是否齊全，交通出行是否方便。投資這些地方的公寓，雖然前期投入成本較高，但預(yù)期的租金也會(huì)更高； 2、選擇好的物管和開(kāi)發(fā)商。 由于公寓的管理費(fèi)、水電費(fèi)比普遍住宅要高，而這部分成本又往往攤?cè)胱饪偷淖饨鹬?。所以，?duì)租客而言，如果不能得到貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進(jìn)的配套設(shè)備，那還不如選擇普通住宅。 3、看區(qū)域規(guī)劃前景。 有一些公寓產(chǎn)品由于配套的交通以及產(chǎn)業(yè)還未成熟，因此價(jià)格會(huì)相對(duì)低廉。但如果該公寓所在區(qū)域有未來(lái)有發(fā)展?jié)摿?，那同樣值得投資，且回報(bào)率將更高。 除此之外，投資者還需避免一些誤區(qū)，不能不清楚房租渠道就貿(mào)然投資，同時(shí)帶租約出售的公寓也并非是萬(wàn)全之計(jì)，因?yàn)榇祟?lèi)公寓也不一定確保按時(shí)收租，建議投資者在投資前一定要了解清楚再 " 下手 " 望采納，謝謝

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• 問(wèn) 投資是買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)還是住宅性質(zhì)的小公寓？
  答

  這要看你購(gòu)房的目的，總體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在還是買(mǎi)住宅性質(zhì)的實(shí)惠一些。但買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的在出租營(yíng)業(yè)的合法性上好一些。