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• 157****8295

  買新房和二手房的區(qū)別：
  1、交易條件不同
  新房需要取得5證2書才能夠出售房屋，對(duì)于二手房來說，只要取得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并且房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋，并且貸款已經(jīng)結(jié)清就可以上市交易。
  2、買房首付、貸款額度不同
  在實(shí)際的交易過程當(dāng)中，新房的首付比例一般在成交額的30%，而二手房的話則是按照房屋的評(píng)估額作為計(jì)算的基礎(chǔ)，評(píng)估額越高能夠貸款的額度就越高，但二手房的評(píng)估額會(huì)受到房齡以及購房者資質(zhì)的影響。
  3、貸款年限不同
  貸款人的年齡以及房齡會(huì)影響到貸款的年限，一些房齡比較老的二手房貸款的年限只有10~15年。
  4、買房稅費(fèi)不同
  新房只需要繳納契稅和房屋維修基金，而二手房因?yàn)榉慨a(chǎn)證拿證的時(shí)間長短不同，稅費(fèi)也有所區(qū)別，未滿兩年的房產(chǎn)證需要繳納契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)，滿足5年的房子主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等，不再需要支付增值稅和個(gè)稅。

  查看全文↓ 2022-11-29 15:21:47

相關(guān)問題

• 問 買新房和二手房有什么區(qū)別
  答

  1、價(jià)格不同：新房價(jià)格昂貴，因?yàn)樗亲钚碌?，而二手房價(jià)格相對(duì)較便宜，因?yàn)樗桥f房子。2、裝修歷史不同：新房沒有裝修過，而二手房有可能裝修過，裝修質(zhì)量不同。3、地段不同：新房多是在城市的新開發(fā)區(qū)，二手房多是在老城區(qū)，有的地段更安全，有的地段不太安全。4、面積不同：新房一般都很大，而二手房則可能有大有小，根據(jù)自己的實(shí)際需求而定。5、成熟度不同：新房是新房，沒有任何居住歷史，而二手房一般已經(jīng)有了居住歷史，成熟度較高。

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• 問 買新房和二手房有什么區(qū)別？
  答

  我聽說買新房和二手房好像不太一樣。新房好像是全新的，但可能要等一段時(shí)間才能住；二手房可以直接入住，但可能需要裝修。價(jià)格方面，新房可能更貴一些，二手房可能更便宜。具體哪個(gè)好，我也不太清楚，還得看個(gè)人需求和預(yù)算吧。

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• 問 ??買二手房好嗎?和新房有什么區(qū)別?
  答

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個(gè)地段一手跟二手的價(jià)格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強(qiáng)，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因?yàn)楫吘故莿e人住過的，自己雖然花幾個(gè)錢但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費(fèi)上面是免營業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

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• 問 公積金買二手房和新房有什么區(qū)別？
  答

  我聽說，買二手房可能更便宜，但要自己裝修。新房貴些，但設(shè)施新。具體哪個(gè)好，我也不太確定，還得多問問。

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• 問 新房和二手房有什么區(qū)別？
  答

  從貸款角度看，新房的貸款政策通常較為穩(wěn)定，二手房則需考慮房屋價(jià)值評(píng)估及貸款額度調(diào)整，建議根據(jù)購房需求和財(cái)務(wù)狀況選擇合適的房源。

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