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• 154****0489

  贈(zèng)與的房產(chǎn)也是可以買賣的，但是贈(zèng)予的房產(chǎn)和其他的房產(chǎn)不太相同，再次交易的時(shí)候需要支付一定的稅費(fèi)，而且在買賣的時(shí)候，受贈(zèng)的房產(chǎn)要辦理變更登記，已經(jīng)取得了房屋的實(shí)際控制，才能夠?qū)嵤┱加惺褂檬找娴臋?quán)利，需要攜帶贈(zèng)予公證，以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證到房管部門辦理過戶手續(xù)。
  一方自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與給其他人，而他人也愿意接受的行為，就叫房屋贈(zèng)與，在贈(zèng)予的時(shí)候是需要簽署贈(zèng)與合同的，如果說贈(zèng)予時(shí)房屋所有產(chǎn)權(quán)人和被贈(zèng)予人是以下的這幾種關(guān)系贈(zèng)予行為是不會(huì)收取個(gè)人所得稅的：
  1、配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
  2、對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人。
  3、依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2023-01-21 00:26:11

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)與的房子滿5年可以買賣嗎
  答

  贈(zèng)予的房屋5年后可以買賣，但是需要納稅，房屋再次交易的過程當(dāng)中，如果屬于非直系親屬所贈(zèng)予的房子，在滿足5年并且進(jìn)行出售的過程當(dāng)中，可以免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，如果是直系親屬贈(zèng)與可以調(diào)看自己上一手房產(chǎn)證查看是否免征個(gè)稅和增值稅，而且還需要征收契稅，和買賣房屋相比，贈(zèng)予房屋所征收的契稅是按照3%的比例，而且雙方還需要各自繳納萬分之五的印花稅。相對(duì)來說贈(zèng)與房產(chǎn)在繼承之后如果想要出售房屋產(chǎn)生的花費(fèi)是比較高的，所以現(xiàn)在很多人通過買賣的形式進(jìn)行過戶，只需要按照國家的規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，特別是在契稅部分會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于贈(zèng)與的比例，并且再次出售的過程當(dāng)中，如果滿足5年以上還能夠享受稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，因此買賣過戶也成為了人們交易的重要選擇。

• 問 贈(zèng)與的房子滿5年可以買賣嗎
  答

  贈(zèng)與的房子滿5年可以買賣，已經(jīng)完成贈(zèng)予手續(xù)的房屋隨時(shí)都可以賣掉，因?yàn)橐呀?jīng)完成產(chǎn)權(quán)的變更，所以和正常到商品房一樣，不一定非要滿足5年，只要手續(xù)齊全就可以買賣，但在出售的過程當(dāng)中，賣方需要按照繳納差額的20%征收個(gè)人所得稅，滿足5年的情況之下，除了要繳納個(gè)人所得稅之外，可以免征營業(yè)稅。贈(zèng)予的房屋，因?yàn)樵谵D(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中并沒有收取相應(yīng)的費(fèi)用，所以受當(dāng)然要支付相關(guān)的稅費(fèi)之后，才能夠完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行?，除了?zèng)予之外，目前也能夠通過繼承或者是二手房買賣的方式來獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)。

• 問 贈(zèng)與的房子買賣需要交稅嗎？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)買賣需交稅。

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• 問 受贈(zèng)與的房子能買賣嗎
  答

  受贈(zèng)的房子可以買賣，但需要經(jīng)過相關(guān)的手續(xù)，如果受贈(zèng)的房子有不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，那么可以按照證書上的內(nèi)容進(jìn)行交易，如果沒有證書，就需要按照法律規(guī)定辦理認(rèn)證登記。

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• 問 按揭的房子可以贈(zèng)與嗎？
  答

  房屋贈(zèng)與要滿足什么條件，(一)房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊课葙?zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。(二)房屋贈(zèng)與必須滿足以下條件：因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存);2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。

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