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• 141****2806

  1、價格不同：新房價格高，二手房價格低；
  2、裝修不同：新房裝修質量高，二手房裝修質量低；
  3、房源情況不同：新房房源充足，二手房房源有限；
  4、交易模式不同：新房以簽訂合同的方式交易，二手房以公正交易的方式交易；
  5、稅費不同：新房需繳納營業(yè)稅、增值稅、印花稅等稅費，二手房只需繳納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2023-02-24 11:04:25
• 136****7324

  1、價格不同：新房價格比二手房價格高；
  2、質量不同：新房質量更高，不易出現質量問題，而二手房有可能出現質量問題；
  3、裝修不同：新房可以根據自己的喜好進行裝修，而二手房一般是無法改變原來裝修風格；
  4、交易不同：買新房一般需要貸款，而買二手房則往往是一次性付清；
  5、政策不同：新房可以享受政府鼓勵購房政策，而二手房則往往不能享受；
  6、服務不同：新房可以享受開發(fā)商提供的服務，而二手房則可能不能享受。

  查看全文↓ 2023-02-24 11:04:25
• 156****2708

  1、價格不同：新房的價格一般會比二手房高，而且新房的價格會因為所在地區(qū)的地段及房屋配置的不同而有較大差異；
  2、特性不同：新房一般比較新，設施完善，維護費用低，但二手房一般會有一些老舊的設施，維護費用會比較高；
  3、交易方式不同：新房一般是直接與開發(fā)商進行交易，二手房一般是與個人或中介進行交易；
  4、交付時間不同：新房一般需要等到新房裝修完畢，才能進行交付，而二手房則可以馬上交付；
  5、手續(xù)比較復雜：新房可以按揭購買，但是需要辦理更多的手續(xù)，而二手房則比較簡單，可以直接現金購買。

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相關問題

• 問 二手房在哪交易? 買二手房和買新房的區(qū)別在哪？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。第二點：交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套

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• 問 買新房和二手房的區(qū)別在哪里
  答

  二手房周邊配套成熟，即買即住，一手房一般都要等上兩三年才能交房，時間周期長。

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• 問 新房和二手房哪個好？它們的區(qū)別在哪里？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。第二點：交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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• 問 新房和二手房稅費差別在哪里
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 買二手房和買新房,按揭貸款,有區(qū)別嗎?
  答

  新房貸款根據銀行規(guī)定或三成或四成 二手房就不同了 要看房子本身 如果本身就有貸款 那只有兩種辦法 一個是轉按揭到你頭上 其余的房款你和原房主商量怎么付款 第二個就是讓原房主提前還款把房子解壓出來 后面就和新房手續(xù)一樣了

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