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• 141****6405

  商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)是40年到期之后，是可以申請續(xù)期的。如果國家沒有其他的規(guī)劃，只需要繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用，但如果到期之后國家有其他的規(guī)劃，需要進(jìn)行拆遷，商業(yè)補(bǔ)償按照1:3的比例給予業(yè)主一定的補(bǔ)償。根據(jù)國家的現(xiàn)在規(guī)定，無論是40年的產(chǎn)權(quán)還是70年的產(chǎn)權(quán)到期之后都是自動續(xù)約，唯一不同的就是在續(xù)約時所繳納的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)不同。
  1、若需要延長土地使用權(quán)期限，業(yè)主可聯(lián)名向當(dāng)?shù)貒临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，價格應(yīng)低于同類土地出讓金的市場價，類似于成本價和市場價的差別。
  2、若國家需要收回土地及地上建筑物，業(yè)主可獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，類似于拆遷安置的方式解決。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期則按法律規(guī)定辦理。土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，如有約定按約定處理，如無約定或約定不明確則按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊有：
  1、優(yōu)點(diǎn)
  雖然只有40年的產(chǎn)權(quán)，但是屬于正常的商品房，并不算違章建筑，可以正常的上市交易買賣會比70年產(chǎn)權(quán)的房子價格要便宜一些，而且這種房屋基本上面積都比較小，更符合剛剛畢業(yè)或者是沒有太多資金用來購房的人群，而且此類型的房子一般也不限購。
  2、缺點(diǎn)
  這種房子一般是商業(yè)住房，所以在日常居住時所使用到的水費(fèi)電費(fèi)，基本都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)征收，而且也不會安裝天然氣。

  查看全文↓ 2023-02-26 20:59:05

相關(guān)問題

• 問 商住房產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦？
  答

  商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后，如果相關(guān)人員決定收回該土地的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；如果不收回的，將自動續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》：第一百四十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 40年商用產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  只要還能住，就都得續(xù)租土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)租？續(xù)租多少錢額？那么根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價60%補(bǔ)交。

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• 問 商住房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦？
  答

  我聽說商住房產(chǎn)權(quán)到期后可以申請續(xù)期，但具體怎么操作，費(fèi)用多少，我不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 商住房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦？
  答

  我聽說商住房產(chǎn)權(quán)40年到期后，可以自動續(xù)期。具體怎么操作，我也不是很清楚。好像是要提前一年申請，然后交一些費(fèi)用。建議咨詢專業(yè)人士，或者關(guān)注政策動態(tài)。

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• 問 房產(chǎn)到期了怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)70年或40年到期后怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年

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