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• 143****0161

  1、首先，應(yīng)當(dāng)向房屋抵押貸款機構(gòu)出具抵押貸款結(jié)清證明，由機構(gòu)出具；
  2、然后，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好房屋產(chǎn)權(quán)證明，由房管部門出具；
  3、再者，需要準(zhǔn)備好遷戶口證明，由公安部門出具；
  4、最后，應(yīng)當(dāng)在房管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并付款蓋章，由房管部門出具。

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• 152****6527

  1、向銀行結(jié)清貸款；
  2、提供結(jié)清貸款證明；
  3、向房管部門申請注銷抵押登記；
  4、向稅務(wù)部門辦理營業(yè)稅稅務(wù)登記；
  5、向住建部門辦理房屋交易登記；
  6、向土地管理部門辦理土地證明；
  7、辦理不動產(chǎn)權(quán)證；
  8、辦理房屋所有權(quán)登記；
  9、辦理完稅證明。

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• 138****7854

  1、首先，購房人應(yīng)向房屋交易中心出具按揭購房結(jié)清證明，通過審核后，房屋交易中心會印發(fā)按揭購房結(jié)清證明；
  2、隨后，購房人應(yīng)向住房公積金管理中心出具按揭購房結(jié)清證明、購房合同，提交按揭購房結(jié)清申請書，申請辦理按揭購房結(jié)清手續(xù)，住房公積金管理中心審核后，印發(fā)按揭購房結(jié)清證明；
  3、最后，購房人應(yīng)攜帶按揭購房結(jié)清證明、購房合同等材料，向地稅部門申請購房發(fā)票，完成購房稅收手續(xù)。

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相關(guān)問題

• 問 還房子的按揭款需要什么證件?買房子的貸款還完了之后需要怎樣辦理還清手續(xù)啊？
  答

  房貸換完之后，需去還貸銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行在1-3個工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去建委，當(dāng)時就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時就可以進行其它過戶手續(xù)了。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：個人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷；銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

  ??房貸還完后還要什么手續(xù)呢？

  答

  這分幾種情況 ：　　1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。 　　2.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記或者它項權(quán)證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。 　　**后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見，就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開發(fā)商違約

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• 問 房貸提早還要什么手續(xù)?提前還房貸需要什么程序？
  答

  1.電話聯(lián)系客戶經(jīng)理，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時間。2.提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認(rèn)密碼準(zhǔn)確無誤。3.帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。4.提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個月供金額的罰金，并且當(dāng)月的月供已經(jīng)繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以。5.貸款結(jié)清后，貸款行會出具一張貸款結(jié)清證明，和房屋抵押他項權(quán)證一并交還給你，你需要帶著相關(guān)證件（房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證）到房屋管理部門領(lǐng)取你自己的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。

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• 問 ??房貸提早還要什么手續(xù)
  答

  提前還房貸方式分多種目前常用的兩種還款方式一是為等額本息還款法，二是等額本金還款法。 1、等額本息還款法 借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。 2、等額本金還款法 借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，選擇等額本金還款法。

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• 問 ??房子按揭需要什么手續(xù)？
  答

  一、貸款需要這些手續(xù)大致給大家介紹一下買房貸款需要什么手續(xù)，因為在不同的銀行申請貸款，手續(xù)也會相差一些，所以下面的介紹僅供大家參考。1、了解相關(guān)貸款政策決定貸款買房后，一定要前往銀行了解相關(guān)的情況，了解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，好提前做準(zhǔn)備。2、申請貸款如果經(jīng)準(zhǔn)備后已經(jīng)滿足貸款的條件了，貸款人要帶齊相關(guān)的資料再前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，不要到了面前的時候措手不及。3、等待審批耐心等待銀行審批通過，等待確定貸款的額度多少。一般情況下每月的還款額需要時月收入的二分之一，申請通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數(shù)的二分之一。4、面簽與銀行簽約合同，等**后一步的發(fā)放貸款，貸款人還清貸款和本息后注銷登記。面簽的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關(guān)問題，貸款人需要按照實際情況回答。如果你回答的與實際情況差距很大，那么很可能貸款會通過不了。了解買房貸款需要什么手續(xù)后，也要關(guān)心一下買房貸款應(yīng)該注意哪些事項。二、貸款注意事項1、注意貸款年限不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經(jīng)45了，那么**長的貸款期限只能是二十年。2、正確使用公積金千萬不要用完公積金里面的錢，要留點余額。 如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。3、穩(wěn)定工作很重要決定買房后千萬不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。

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