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房改房和商品房的區(qū)別

134****2191 | 2023-04-17 11:52:48

已有1個(gè)回答

  • 134****8117

    房改房和商品房的區(qū)別:
    1、概念不同
    房改房:也就是現(xiàn)在的已購(gòu)公有住房,是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策,目前很多城市都已經(jīng)逐步消失。
    商品房:經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,商品房里包含的房屋類型有很多,除了住宅之外,像商業(yè)用房或者是其他的建筑房,只要是用來(lái)出售或者是出租的,都算在商品房的范圍之內(nèi)。
    2、銷售對(duì)象不同
    房改房的銷售對(duì)象是有限制的,一般都是本單位的職工,并不是任何人都能夠享受房改房的優(yōu)惠政策,而商品房的銷售對(duì)象只要符合購(gòu)房的要求即可以購(gòu)買。
    3、出售條件不同
    出售給職工的房改房,一般是職工自己居住多年之后才能夠和單位申請(qǐng)出售,而且在出售的時(shí)候原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),但是在商品房出售時(shí),基本上沒(méi)有時(shí)間上的限制,只要取得預(yù)售許可證或者是銷售許可證即可以出售。
    根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在的法律規(guī)定,房改房是可以購(gòu)買的,按照成本價(jià)或者是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房,如果想要再次出售,前提條件就是要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證,可以上市交易。在購(gòu)房之前要了解產(chǎn)權(quán)的可靠性以及房屋的背景,確定房?jī)r(jià)是否合理。

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  • 房改房和商品房的區(qū)別主要在于二者的概念不同,房改房屬于政府保障性的住房,是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者是成本價(jià)進(jìn)行出售,而且房產(chǎn)房在沒(méi)有出售之前的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家或者是單位所有在買賣的過(guò)程當(dāng)中,需要補(bǔ)齊土地出讓金才能夠完成房產(chǎn)私有化,而商品房在建造完成之后就是用于房產(chǎn)交易,供需關(guān)系是由市場(chǎng)所決定的,在交易完成之后可以直接獲得個(gè)人產(chǎn)權(quán)。房改房和商品房在過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中也有較大的區(qū)別,尤其是房改房在出售的過(guò)程當(dāng)中,需要向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),符合單位的批準(zhǔn)要求之后,才能夠辦理過(guò)戶,而且原單位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。而正常的商品房不需要審核就能夠直接進(jìn)行交易,并且也不再需要繳納土地出讓金。所以并不是所有的房改房都能夠進(jìn)行交易的。

  • 房改房與商品房的區(qū)別:第一,房改售房的價(jià)格是由政府控制的,由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ) 償,是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過(guò)渡的一種形式,房改售 房的價(jià)格不由市場(chǎng)機(jī)制決定。第二,房改售房的銷售對(duì)象是有限制的。第三,在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制,政府一般要規(guī) 定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購(gòu) 買公有住房,高價(jià)出售獲利,造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。第四,購(gòu)買房改房有一定的優(yōu)惠政策,職工購(gòu)買公有住房的 價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣,而市場(chǎng)商品房一般是沒(méi)有優(yōu)惠政策支持的。

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  • 1、購(gòu)買對(duì)象不同。購(gòu)買房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的,只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。2、購(gòu)買面積控制不同。國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公有住房的面積有一定的限制,購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。3、購(gòu)買價(jià)格不同。房改售房的價(jià)格是受政府控制的,而市場(chǎng)上的商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。4、上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求,如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等,而購(gòu)買商品房上市出售無(wú)限制。5、出售后收益分配不同。購(gòu)買房改房后上市出售的收益分配是有限制的,總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。

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  • 就是差一個(gè)土地出讓金。你的房本上有一個(gè)章,以成本價(jià)購(gòu)房。交完了土地出讓金賣了以后,買家的新房本上有一個(gè)章,已繳納土地出讓金,這樣這個(gè)房子就變成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要補(bǔ)繳土地出讓金才能買賣。買賣一次以后變成商品房。

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  • 房改房是政策性住房,受政策限制,交易需滿足一定條件。商品房是市場(chǎng)化住房,交易自由。購(gòu)買房改房需注意政策限制,避免權(quán)益受損。商品房交易需遵守相關(guān)法律法規(guī),保護(hù)自身權(quán)益。

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