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  房改房和商品房的區(qū)別：
  1、概念不同
  房改房：也就是現(xiàn)在的已購公有住房，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，目前很多城市都已經(jīng)逐步消失。
  商品房：經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，商品房里包含的房屋類型有很多，除了住宅之外，像商業(yè)用房或者是其他的建筑房，只要是用來出售或者是出租的，都算在商品房的范圍之內(nèi)。
  2、銷售對象不同
  房改房的銷售對象是有限制的，一般都是本單位的職工，并不是任何人都能夠享受房改房的優(yōu)惠政策，而商品房的銷售對象只要符合購房的要求即可以購買。
  3、出售條件不同
  出售給職工的房改房，一般是職工自己居住多年之后才能夠和單位申請出售，而且在出售的時(shí)候原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，但是在商品房出售時(shí)，基本上沒有時(shí)間上的限制，只要取得預(yù)售許可證或者是銷售許可證即可以出售。
  根據(jù)我國現(xiàn)在的法律規(guī)定，房改房是可以購買的，按照成本價(jià)或者是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房，如果想要再次出售，前提條件就是要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以上市交易。在購房之前要了解產(chǎn)權(quán)的可靠性以及房屋的背景，確定房價(jià)是否合理。

  查看全文↓ 2023-04-17 11:52:48

相關(guān)問題

• 問 房改房和商品房的區(qū)別
  答

  房改房和商品房的區(qū)別主要在于二者的概念不同，房改房屬于政府保障性的住房，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者是成本價(jià)進(jìn)行出售，而且房產(chǎn)房在沒有出售之前的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于國家或者是單位所有在買賣的過程當(dāng)中，需要補(bǔ)齊土地出讓金才能夠完成房產(chǎn)私有化，而商品房在建造完成之后就是用于房產(chǎn)交易，供需關(guān)系是由市場所決定的，在交易完成之后可以直接獲得個(gè)人產(chǎn)權(quán)。房改房和商品房在過戶的過程當(dāng)中也有較大的區(qū)別，尤其是房改房在出售的過程當(dāng)中，需要向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門提出申請，符合單位的批準(zhǔn)要求之后，才能夠辦理過戶，而且原單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。而正常的商品房不需要審核就能夠直接進(jìn)行交易，并且也不再需要繳納土地出讓金。所以并不是所有的房改房都能夠進(jìn)行交易的。

• 問 ??什么是房改房?房改房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  房改房與商品房的區(qū)別：第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ) 償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過渡的一種形式，房改售 房的價(jià)格不由市場機(jī)制決定。第二，房改售房的銷售對象是有限制的。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購 買公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國有資產(chǎn)的流失。第四，購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購買公有住房的 價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的。

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• 問 房改房和商品房有哪些區(qū)別呢？
  答

  1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。2、購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場價(jià)。3、購買價(jià)格不同。房改售房的價(jià)格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價(jià)格是由市場供求關(guān)系所決定的。4、上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。5、出售后收益分配不同。購買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別
  答

  就是差一個(gè)土地出讓金。你的房本上有一個(gè)章，以成本價(jià)購房。交完了土地出讓金賣了以后，買家的新房本上有一個(gè)章，已繳納土地出讓金，這樣這個(gè)房子就變成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要補(bǔ)繳土地出讓金才能買賣。買賣一次以后變成商品房。

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  房改房是政策性住房，受政策限制，交易需滿足一定條件。商品房是市場化住房，交易自由。購買房改房需注意政策限制，避免權(quán)益受損。商品房交易需遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。

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