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• 138****1385

  安置房沒有房產(chǎn)證是不能夠貸款的，其實(shí)無論是不是安置房，所有的房子沒有房產(chǎn)證，都不能夠辦理抵押貸款。有一些房屋能夠申請(qǐng)住房公積金貸款，需要滿足相應(yīng)的條件，比如說像商住兩用型的房子，就不能夠申請(qǐng)住房公積金貸款，只能夠使用商業(yè)貸款，所以在購(gòu)房之前一定要先了解清楚房屋有沒有房產(chǎn)證，除了會(huì)影響貸款之外，沒有房產(chǎn)證也不能夠辦理過戶。
  購(gòu)買安置房的注意事項(xiàng)：
  1、基本上購(gòu)買安置房的都是在還沒有交付的情況之下進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，從簽訂合約到安置房交付中間的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，如果在這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)一直不斷的上漲，很有可能會(huì)出現(xiàn)1房2賣或者是拒絕交房的情況，對(duì)于購(gòu)房人來說無法保障自己的合法權(quán)益。
  2、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房，產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易，一般要等待5年以上才能夠申請(qǐng)交易。
  3、不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，如果所有人不能夠都同意出售房屋，一旦有人拒絕簽字，都會(huì)為合同的履行設(shè)置障礙。

  查看全文↓ 2023-09-01 01:55:02

相關(guān)問題

• 問 安置房沒有房產(chǎn)證怎么貸款?。?/a>
  答

  購(gòu)買安置房,沒有房產(chǎn)證,一般可以用公積金貸款?！　“仓梅抗e金貸款對(duì)象：　　貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件：　　1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;　　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;　　4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款?！　“仓梅抗e金貸款申報(bào)材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)。　　凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：　　1、夫妻雙方身份證;　　2、戶籍證明;　　3、結(jié)婚證(未婚證明);　　4、收入證明;　　5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水;　　6、房屋登記信息證明;　　7、拆遷安置協(xié)議;　　8、首期付款憑據(jù)、銀行對(duì)賬單;　　9、管理中心要求的其他材料。

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• 問 ??安置房怎么沒有房產(chǎn)證
  答

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：　　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活愂且蚍慨a(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！　∈紫纫昝鞯囊稽c(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理?！　〉谝唬?gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。　　第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)?！　“仓梅吭趺崔k房產(chǎn)證?　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);　　4、查檔證明(收原件);　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_　　8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);　　10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)?！　∮亚樘崾荆骸　?、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù);　　2、若被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，還需提交國(guó)家安全部門出具的證明。

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• 問 安置房沒有房產(chǎn)證嗎
  答

  是有房產(chǎn)證的

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• 問 沒有房產(chǎn)證的安置房可以貸款嗎
  答

  安置房不能貸款，因?yàn)榘仓梅繘]有房產(chǎn)證，銀行是基于房產(chǎn)證作為貸款的抵押的，沒有房產(chǎn)證，銀行就不會(huì)放款。

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• 問 安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  拆遷安置房必須由拆遷部門負(fù)責(zé)為拆遷戶辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開發(fā)商通知拆遷戶自行辦理房產(chǎn)證。辦理時(shí)攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢問拆遷組和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。

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