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• 132****5046

  樣板房被悄悄放大調(diào)查:一些開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適,往往使用高亮度照明,并打通一些墻體,做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間,這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。
  一些開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞,會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開(kāi)發(fā)商要建筑圖紙,并拿尺自己丈量。案例:張女士說(shuō)到她**近買(mǎi)的一套房時(shí),樣板間裝修做得細(xì)致極了,可交房時(shí)一看自己買(mǎi)的房子就沒(méi)那么好,很多材料都是劣質(zhì)的,地磚有裂的不說(shuō),臥室地板顏色也不勻,衛(wèi)生間臺(tái)盆和廚房櫥柜接縫里的膩?zhàn)痈嗄ǖ牟痪鶆颉?/span>

  查看全文↓ 2012-11-21 16:47:01
• 158****9990

  制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷(xiāo)假象調(diào)查:在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng),開(kāi)發(fā)商總是在制造銷(xiāo)售興旺的氣氛,經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣,或者在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元,讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。
  銷(xiāo)售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷(xiāo)氣氛,讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感,在沒(méi)考慮清楚的情況下,一沖動(dòng),就簽了合同,交了錢(qián)。

  查看全文↓ 2012-11-21 16:46:57
• 146****9665

  陷阱一:大定小定多少都收:購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向,銷(xiāo)售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了,如果不交付定金可能就賣(mài)完了,要求客戶馬上交付定金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金,銷(xiāo)售人員就會(huì)要求客戶先交小定,然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái),所付定金就不予退還。陷阱二:隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積:“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買(mǎi)一送一”、“兩房變?nèi)俊薄?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤(pán)誘人上鉤的重要營(yíng)銷(xiāo)手段。陷阱三:無(wú)中生有引人入彀案例:日前,某樓盤(pán)5位業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初賣(mài)房的時(shí)候建設(shè)的漂亮花園到了入伙時(shí)竟然消失,地上停車(chē)場(chǎng)又被開(kāi)發(fā)商擅自更改為綠地。

  查看全文↓ 2012-11-21 16:46:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋常見(jiàn)的陷阱有哪些 購(gòu)房者要注意什么
  答

  買(mǎi)房時(shí)，你上當(dāng)了嗎？被忽悠了嗎？開(kāi)發(fā)商慣用的銷(xiāo)售手段你知道多少？揭秘開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋常見(jiàn)的十大陷阱和購(gòu)房者買(mǎi)房須知的六大事項(xiàng)。 開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋常見(jiàn)的十大陷阱 一、誘人的“價(jià)格陷阱” 房?jī)r(jià)的高低一直是購(gòu)房者**為敏感的一個(gè)話題，商品房的廣告中常會(huì)有一個(gè)誘人的起價(jià)，如**低價(jià)××元/平方米起，實(shí)際上這個(gè)價(jià)格的房子根本就不存在，只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商為了博人眼球，吸引人購(gòu)買(mǎi)而采取的一種促銷(xiāo)手段而已。 二、動(dòng)人的“零**”買(mǎi)房 “零**、低**”重出江湖，在低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)興起了一陣“低**”“零**” 風(fēng)潮。由于實(shí)際上的“零**”是由開(kāi)發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付，或者是通過(guò)虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款，那么開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也存在較多法律爭(zhēng)議和法律風(fēng)險(xiǎn)。 　 　三、賞心悅目的“樣板房” 樣板房的作用在于讓購(gòu)房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設(shè)、空間、氛圍等，樣板房是決定購(gòu)房者是否購(gòu)買(mǎi)的重要因素之一，因此，開(kāi)放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購(gòu)房者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事。 　 四、嚴(yán)重縮水的“精裝房” 由于精裝房市場(chǎng)前景巨大，省時(shí)省力的精裝修房，成了不少購(gòu)房者的首選，許多房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)精裝市場(chǎng)。然而，事實(shí)上，精裝房卻頻現(xiàn)問(wèn)題。有的開(kāi)發(fā)商以各種原因?yàn)榻杩?，在?shí)際交付后，對(duì)裝修建材的品牌或型號(hào)進(jìn)行調(diào)整，使精裝變劣裝、精裝變“驚裝”。 五、環(huán)境綠化陷阱 房地產(chǎn)廣告中“綠化率”是一個(gè)提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至有開(kāi)發(fā)商打出綠化率100%的數(shù)字，使人很容易從這個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字，想像到整個(gè)小區(qū)滿目的綠色。 如果商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料說(shuō)明和允諾的內(nèi)容是具體確定的，如“小區(qū)綠化率達(dá)到60%”，這個(gè)說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商違反該說(shuō)明或允諾的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 六、位置距離陷阱 “距市中心僅20分鐘”、“離地鐵站僅10分鐘”、“距某商業(yè)中心僅5分鐘”……給潛在購(gòu)房者造就出一種近在咫尺的距離感，這樣的廣告語(yǔ)經(jīng)常出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)廣告上。然而廣告語(yǔ)中的距離并不代表實(shí)際距離，當(dāng)購(gòu)房者入住后，往往發(fā)現(xiàn)開(kāi)放商在廣告上說(shuō)的距離某某地點(diǎn)10分鐘即達(dá)甚至要花超過(guò)半個(gè)小時(shí)才能到達(dá)。 七、配套設(shè)施陷阱 為了生活的便利舒適，購(gòu)房者在買(mǎi)房之時(shí)，有時(shí)會(huì)將房屋周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)里是否有公共游泳池，小區(qū)旁邊是否有大型超市或商場(chǎng)等因素作為購(gòu)房的重要條件。開(kāi)發(fā)商通常抓住購(gòu)房者者看重房屋地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)及配套的軟件服務(wù)的消費(fèi)心理，在樓盤(pán)的廣告中進(jìn)行夸大或虛假宣傳，而實(shí)際交付房產(chǎn)的小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施與原介紹的廣告宣傳內(nèi)容相差甚遠(yuǎn)。 八、買(mǎi)房即上名校 學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)一直是開(kāi)發(fā)商用來(lái)吸引購(gòu)房者的一大法寶，但其中不乏部分開(kāi)發(fā)商以此為廣告噱頭，“買(mǎi)房即上名?！毙麄髡Z(yǔ)背后卻暗藏貓膩。如，有些樓盤(pán)一期、二期、三期學(xué)區(qū)房大不同，但是在打廣告時(shí)不會(huì)明確提出來(lái)。有部分購(gòu)房者對(duì)此并不是十分了解，在銷(xiāo)售顧問(wèn)誘導(dǎo)下，買(mǎi)了該樓盤(pán)二期、三期，結(jié)果卻失去了心儀**的機(jī)會(huì)。又如，有些樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商承諾的學(xué)區(qū)房有時(shí)間限制。 九、買(mǎi)房贈(zèng)送面積 雖然早已有明文規(guī)定將對(duì)贈(zèng)送空間面積及其比例做出嚴(yán)格限制，但考慮到報(bào)規(guī)批復(fù)后在建、流入市場(chǎng)的時(shí)間差，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是可見(jiàn)贈(zèng)送空間的身影。由于購(gòu)房者對(duì)于贈(zèng)送面積并不是特別了解，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)、地下室、飄窗甚至管道井等算作贈(zèng)送面積，五花八門(mén)，不一而足。 10、 饑餓營(yíng)銷(xiāo)，制造熱銷(xiāo)房荒的假象 “這次房源不多，要買(mǎi)乘早”、“下次開(kāi)盤(pán)肯定漲”、“排號(hào)已經(jīng)快滿了，趕緊（交錢(qián)）拿個(gè)號(hào)吧”，售樓員巧妙的運(yùn)用了開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段，更加刺激了購(gòu)房者的買(mǎi)房沖動(dòng)。開(kāi)發(fā)商拿出少量的房源加推，人為造成市場(chǎng)供不應(yīng)求，房源緊張，房?jī)r(jià)趨漲的態(tài)勢(shì)，再加上一些媒體的“軟文”助力，購(gòu)房者繼而被引誘消費(fèi)。 購(gòu)房者買(mǎi)房須知的六大事項(xiàng) 購(gòu)房者應(yīng)理性的看待廣告內(nèi)容，不要只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商一面之詞，要注意以下幾點(diǎn)： 　1、不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，把廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。 2、收集與查證關(guān)于所購(gòu)房屋的信息。 若確定購(gòu)買(mǎi)，到規(guī)劃部門(mén)、房管部門(mén)以及建設(shè)部門(mén)做資料查詢。 3、要多多動(dòng)腿親自核實(shí)。 樓盤(pán)實(shí)際位置去看，多關(guān)注樓盤(pán)的位置以及周邊的配套設(shè)施是否與宣傳冊(cè)上描述的一致。規(guī)劃等還可以向當(dāng)?shù)匾?guī)劃門(mén)咨詢核實(shí)，并要求將期待的規(guī)范設(shè)施寫(xiě)進(jìn)合同。 4、盡量達(dá)成書(shū)面約定。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)“精裝房”、“學(xué)區(qū)房”、或者對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施有要求時(shí)，**好在合同中，以便于在產(chǎn)生糾紛時(shí)更好地維護(hù)自身權(quán)益。 5、注意證據(jù)的收集。對(duì)于開(kāi)發(fā)商派發(fā)的宣傳冊(cè)、廣告彩頁(yè)、樣板房照片、小區(qū)規(guī)劃圖或其他宣傳資料，購(gòu)房者應(yīng)妥善保存。 6、注意合同中的免責(zé)條款。一般協(xié)議里有“**終交付以政府規(guī)劃或**終確定的示意圖為準(zhǔn)”類(lèi)似的字眼，購(gòu)房者在簽訂的時(shí)候需謹(jǐn)慎。 以上就是在我們買(mǎi)房過(guò)程中常見(jiàn)的一些銷(xiāo)售陷阱以及買(mǎi)房過(guò)程中需要注意的相關(guān)事項(xiàng)。在買(mǎi)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商往往為了促進(jìn)銷(xiāo)售，采用一些虛假信息，吸引消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)，本來(lái)就急于買(mǎi)房的消費(fèi)者在開(kāi)發(fā)商的各種糖衣炮彈下，一時(shí)頭腦發(fā)熱沒(méi)有理性考慮而沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)，事后造成自己維權(quán)難的局面。

• 問(wèn) 購(gòu)房新手應(yīng)注意避免哪些開(kāi)發(fā)商可能設(shè)置的陷阱？
  答

  新手購(gòu)房，別被開(kāi)發(fā)商的甜言蜜語(yǔ)迷惑。要看地、看證、看規(guī)劃，還要查口碑。合同要看清，權(quán)益要保護(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款購(gòu)房前應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？如何避免開(kāi)發(fā)商的陷阱？
  答

  貸款前深入了解開(kāi)發(fā)商口碑，合同逐條看清，保留相關(guān)付款憑證，多留心沒(méi)壞處。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)促銷(xiāo)，要謹(jǐn)防哪些購(gòu)房陷阱？
  答

  陷阱一：大定小定多少都收：購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷(xiāo)售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣(mài)完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，銷(xiāo)售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付定金就不予退還。陷阱二：隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積：“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買(mǎi)一送一”、“兩房變?nèi)俊薄?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤(pán)誘人上鉤的重要營(yíng)銷(xiāo)手段。陷阱三：無(wú)中生有引人入彀案例：日前，某樓盤(pán)5位業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初賣(mài)房的時(shí)候建設(shè)的漂亮花園到了入伙時(shí)竟然消失，地上停車(chē)場(chǎng)又被開(kāi)發(fā)商擅自更改為綠地。陷阱四：制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷(xiāo)假象調(diào)查：在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商總是在制造銷(xiāo)售興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。銷(xiāo)售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷(xiāo)氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)，就簽了合同，交了錢(qián)。陷阱五：樣板房被悄悄放大調(diào)查：一些開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。一些開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開(kāi)發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。案例：張女士說(shuō)到她**近買(mǎi)的一套房時(shí)，樣板間裝修做得細(xì)致極了，可交房時(shí)一看自己買(mǎi)的房子就沒(méi)那么好，很多材料都是劣質(zhì)的，地磚有裂的不說(shuō)，臥室地板顏色也不勻，衛(wèi)生間臺(tái)盆和廚房櫥柜接縫里的膩?zhàn)痈嗄ǖ牟痪鶆颉?/p>

• 問(wèn) 購(gòu)房如何避免落入開(kāi)發(fā)商虛假宣傳的陷阱 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  購(gòu)房者應(yīng)理性的看待廣告內(nèi)容，不要只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商一面之詞；在購(gòu)房過(guò)程中要注意收集開(kāi)發(fā)商宣傳冊(cè)、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)；而關(guān)于廣告宣傳中承諾的配套設(shè)施、小區(qū)綠化、戶型設(shè)計(jì)等問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商將其寫(xiě)入合同約定條款中?？纯匆韵?條內(nèi)容，購(gòu)房者須知。 1、不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳。 要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫(xiě)入合同約定條款。把廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái)。 2、收集與查證關(guān)于所購(gòu)房屋的信息。 購(gòu)房者在買(mǎi)房之前要持理性的態(tài)度，若確定購(gòu)買(mǎi)，到規(guī)劃部門(mén)、房管部門(mén)以及建設(shè)部門(mén)做資料查詢，一般小區(qū)的消息在房管部門(mén)和建設(shè)部門(mén)有相應(yīng)的公示，購(gòu)房者也可以向相關(guān)部門(mén)具體科室咨詢。 3、要多多動(dòng)腿親自核實(shí)。 對(duì)于普通居民來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是人生中一件大事，本就應(yīng)該慎之又慎?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)宣傳大多存有水分，不要輕信開(kāi)發(fā)商的宣傳和口頭承諾，應(yīng)該到樓盤(pán)實(shí)際位置去看，多關(guān)注樓盤(pán)的位置以及周邊的配套設(shè)施是否與宣傳冊(cè)上描述的一致。規(guī)劃等還可以向當(dāng)?shù)匾?guī)劃門(mén)咨詢核實(shí)，并要求將期待的規(guī)范設(shè)施寫(xiě)進(jìn)合同。 4、盡量達(dá)成書(shū)面約定。 消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)“精裝房”、“學(xué)區(qū)房”、或者對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施有要求時(shí)，**好在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)，“學(xué)區(qū)房”關(guān)于保證買(mǎi)房一定能讓孩子就讀名校，以及違約后的賠償?shù)葍?nèi)容。將比較重要或直接影響購(gòu)房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在產(chǎn)生糾紛時(shí)更好地維護(hù)自身權(quán)益。 5、注意證據(jù)的收集。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商派發(fā)的宣傳冊(cè)、廣告彩頁(yè)、樣板房照片、小區(qū)規(guī)劃圖或其他宣傳資料，購(gòu)房者應(yīng)妥善保存。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾的條件，也可以要求納入合同中，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)。 6、注意合同中的免責(zé)條款。 一般協(xié)議里有“**終交付以政府規(guī)劃或**終確定的示意圖為準(zhǔn)”類(lèi)似的字眼，購(gòu)房者在簽訂的時(shí)候需謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┖炗啠瑢?lái)面臨著即時(shí)其存在不實(shí)宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權(quán)時(shí)會(huì)存在一些障礙。 看了小編總結(jié)的如上6條內(nèi)容，希望能夠讓更多購(gòu)房者“識(shí)得廬山真面目”，在買(mǎi)房時(shí)練就火眼金睛，買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子。