已有6個回答

• 188****0136

  聽說地理位置偏、設(shè)施差的樓盤可能會貶值，我也不太懂。

  查看全文↓ 2024-07-15 17:35:56
• 181****1434

  數(shù)據(jù)顯示，去化率低、口碑差的樓盤易貶值。建議購房者綜合考慮市場供需、樓盤品質(zhì)和未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>

  查看全文↓ 2024-07-13 22:09:20
• 132****8856

  避開偏僻的、破舊的樓盤準(zhǔn)沒錯！

  查看全文↓ 2024-07-08 12:21:30
• 166****1506

  易貶值的樓盤類型包括：地理位置偏遠(yuǎn)、周邊設(shè)施匱乏、建筑質(zhì)量差、物業(yè)管理不善、產(chǎn)權(quán)問題復(fù)雜或戶型設(shè)計(jì)不合理等。購房者應(yīng)詳細(xì)了解樓盤位置、配套設(shè)施、開發(fā)商口碑、產(chǎn)權(quán)信息，并實(shí)地考察樓盤質(zhì)量和管理情況。

  查看全文↓ 2024-07-06 07:50:58
• 180****4878

  選樓盤要看位置、開發(fā)商、配套。小心邊遠(yuǎn)地區(qū)、差物業(yè)和產(chǎn)權(quán)復(fù)雜的樓盤。

  查看全文↓ 2024-07-05 23:13:38
• 155****1625

  易貶值樓盤多位于政策限制區(qū)域、配套設(shè)施滯后區(qū)域。購房者需關(guān)注政府規(guī)劃、土地供應(yīng)等政策動向，謹(jǐn)慎選擇產(chǎn)權(quán)清晰、配套設(shè)施完善的樓盤。

  查看全文↓ 2024-07-05 19:03:48

相關(guān)問題

• 問 樓盤宣傳資料上哪些信息容易給購房者誤導(dǎo)？
  答

  1.虛擬效果圖。電腦技術(shù)的發(fā)展，使開發(fā)商在制作樓盤宣傳材料時越來越能“隨心所欲”。在效果圖中，生活商業(yè)設(shè)施是那樣清晰可見，但當(dāng)您住進(jìn)這樣的樓房后，由于后期工程進(jìn)度并不是發(fā)展商說了算，因此，整個小區(qū)的配套設(shè)施的跟進(jìn)也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。2.地理位置。房地產(chǎn)所處的地理位置，會對購房者產(chǎn)生極大影響。但一些宣傳資料中可能會不按比例、隨意繪制位置示意圖，使人產(chǎn)生錯覺。3.不實(shí)承諾。宣傳書上承諾的交房日期、建造材料、配套設(shè)施，是不具備合同性質(zhì)的。把合同簽明白才是**可靠的做法。

• 問 哪些樓盤容易貶值？購房者應(yīng)如何謹(jǐn)慎選擇？
  答

  從法律角度，購房者應(yīng)關(guān)注樓盤的合法性、產(chǎn)權(quán)清晰、合同條款明確。避免購買存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)不明確、合同含糊的樓盤。同時，注意維護(hù)自身權(quán)益，如遇問題，及時尋求法律幫助。

  全部3個回答>
• 問 買房選樓層怎么選 購房者常見錯誤有哪些
  答

  買樓房時，住在底層方便老人進(jìn)出，但是底層蚊蟲多，且不安全。住**高層不方便老人家，且樓層高過30米空氣質(zhì)量也不一定是**好的，但是高層視野好。高層買房選樓層是一個大學(xué)問，你知道高層第幾層**好嗎?在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，這個合理嗎？ 買房選樓層 一、住幾層**安靜？ 噪音污染，主要表現(xiàn)為聲音和震動兩個方面。 對于高層住宅來說，震動的影響會被不斷減弱，但聲音以聲波的形勢傳遞，當(dāng)某層的高度正好達(dá)到噪聲聲波波長的整數(shù)倍時，噪聲就會表現(xiàn)得十分明顯。這是因?yàn)?，高層周圍沒有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。 環(huán)保部門專家發(fā)現(xiàn)，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，噪聲向上傳播，5到24層噪音**大，樓層矮反而噪聲小，除了因?yàn)榫G化帶、行道樹可以降低噪聲，還因?yàn)榘珮菍又唤邮战嚯x的噪聲，30層以上又變得較為安靜。 一般來說高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 二、幾層空氣質(zhì)量**好？ 十面霾伏之下，很多人在選房、買房時，粉塵污染等環(huán)境問題也成了選房的必要參考之一。民間關(guān)于“9至11層是PM2.5**愛，是揚(yáng)灰層，不能買”的說法在網(wǎng)上流傳。那么對于高層住宅來說，到底幾層**“臟”，幾層**干凈呢？ 環(huán)保部門專家監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，一到三層為濃度**高的區(qū)域，即10米以下才是**臟的。數(shù)據(jù)顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓**高，后面就開始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚(yáng)塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。對此，專家予以辟謠，他們認(rèn)為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。 而清華大學(xué)相關(guān)課題組**新研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在同等外部條件下，辦公環(huán)境的室內(nèi)等級略優(yōu)于居住環(huán)境，樓層17層以上室內(nèi)等級**優(yōu)，距離主干道大于500米的建筑略優(yōu)于小于500米。 1至3層“**臟”，17層以上空氣質(zhì)量**優(yōu)。   三、 挑選樓層要考慮的因素 1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層 2、總層數(shù)：過高會降低整體居住舒適度 3、視野：樓層越高視野越好 4、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大” 5、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒有問題的。 6、通風(fēng)因素：一般來說，樓層越高，通風(fēng)情況越好。 7、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。 8、盡量要避免臨街：因?yàn)橐粋€是吵，一個是塵土、汽車尾氣等比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個樓層。 9、車位：當(dāng)然，如果你小區(qū)是地面停車的話，底層會是尾氣比較集中的地方，這對家人健康也不好。如果是地下停車，可以不必考慮。   四、 各樓層段優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié) 1、底層：方便易返潮 優(yōu)點(diǎn)：**底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。 缺點(diǎn)：采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年?？赡軙?dǎo)致房間陰暗潮濕。 2、2至5層：家有老人或小孩可考慮2至5層 優(yōu)點(diǎn)：不用擔(dān)心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時候可以不用著急等電梯，平時爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故時，容易逃生。并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。 缺點(diǎn)：采光、通風(fēng)較差，視野不好，較暗導(dǎo)致需要開燈的時間較長，還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會導(dǎo)致灰塵較大。 3、6至7層：看得到風(fēng)景但視野一般 優(yōu)點(diǎn)：看得到風(fēng)景但視野一般。 缺點(diǎn)：樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。 4、8至11層：灰塵濃度并非**高 樓層解析：這個高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。 小編提醒：有傳言稱高層建筑的9-11樓是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，這里的污染物密度**高，已經(jīng)環(huán)保部門證實(shí)，此說法是假的。 5、12至23層：專家眼中**好的樓層，單價高 優(yōu)點(diǎn)：一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般**受購房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。 缺點(diǎn)：在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時還會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買房時不能忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是比較危險的樓層。 小編提醒：中間樓層價格較高，所以如果考慮到經(jīng)濟(jì)問題，建議購買偏低或者較高樓層。另外，正南向樓的日照有效時間一般是上午9點(diǎn)至下午3點(diǎn)，可以選擇這個時間段去實(shí)地看看樓層的日照、采光效果。 6、24至31層：不適合心血管等疾病患者居住 優(yōu)點(diǎn)：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調(diào)。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必?fù)?dān)心。 缺點(diǎn)：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。 小編提醒：買房時首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！ 7、次頂層：受年輕置業(yè)者青睞 既能享受好風(fēng)光，視野開闊，又不用擔(dān)心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。 缺點(diǎn)同24—31層。 8、頂樓：清靜隱患多 優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)光較好，不用擔(dān)心通風(fēng)、采光效果，而且價格便宜。 缺點(diǎn)：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題。而且夏天室內(nèi)溫度會比低層高1—3度。 以上就是關(guān)于購房選樓層的一些盤點(diǎn)，選樓層是一個學(xué)問，應(yīng)充分考慮到家庭情況，并且根據(jù)實(shí)地情況考察之后做出一個綜合的評估，這樣才能確保選到自己心儀的樓層。

• 問 購房者買房要怎么選樓層
  答

  1、根據(jù)自身家庭需求，考慮到家庭人數(shù)、家庭成員年齡、家庭活動空間等因素，選擇最適合自身的樓層。 2、考慮到樓層的高度，高層樓比低層樓有更多的景觀，可以更好地欣賞風(fēng)景，但同時也會有更多的風(fēng)險，所以要根據(jù)自己的保障能力來作出選擇。 3、根據(jù)樓層的位置，一般來說，地下室層和頂層是不太安全的，而且容易受到噪聲的影響，所以應(yīng)當(dāng)選擇中樓層，且可以盡量選擇位于樓棟中間的樓層。 4、根據(jù)樓層的結(jié)構(gòu)，一般來說，底層樓層的結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，而中樓層的結(jié)構(gòu)比較好，所以可以根據(jù)自己的需要來選擇適合的樓層。 5、最后，要考慮到房屋的價格，一般來說，低樓層的房屋價格比較低，高樓層的房屋價格比較高，所以要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇。

  全部2個回答>
• 問 購房者在選房時有哪些技巧？
  答

  選房時，要仔細(xì)審查房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等法律文件，確保房屋權(quán)屬清晰，避免法律糾紛。簽訂購房合同時，要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)自身合法權(quán)益。

  全部4個回答>