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• 133****6024

  從法律角度來(lái)看，房屋的容積率并沒(méi)有明確的“好”或“不好”之分。它更多地是一個(gè)規(guī)劃參數(shù)，需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃法規(guī)來(lái)確定。通常，符合規(guī)劃法規(guī)、確保居住環(huán)境和居民權(quán)益的容積率即是合適的。

  查看全文↓ 2024-07-22 17:12:12
• 158****2996

  容積率小一些好，這樣居住更舒適，綠化也更多。但也要看具體情況，一般在1.0-3.0之間的容積率比較適中。

  查看全文↓ 2024-07-21 16:14:56
• 134****3310

  房屋容積率的大小取決于項(xiàng)目的定位和市場(chǎng)需求。高密度容積率通常意味著更多的建筑面積和更高的經(jīng)濟(jì)效益，但可能會(huì)影響居住舒適度和綠化空間。低密度容積率則相反，提供更高的居住品質(zhì)和綠化環(huán)境。合適的容積率需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況判斷，一般在1.0-4.0范圍內(nèi)較常見(jiàn)。

  查看全文↓ 2024-07-21 14:18:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 對(duì)于居住小區(qū)，容積率是大一些好還是小一些好，我們?nèi)绾卧u(píng)估？
  答

  容積率適中，居住舒適。

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• 問(wèn) 您認(rèn)為住宅區(qū)的容積率是高一些好還是低一些好？
  答

  容積率？不太懂，但聽(tīng)說(shuō)太高不好。

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• 問(wèn) ??什么叫容積率?容積率是大一點(diǎn)好還是小一點(diǎn)好?
  答

  相信很多購(gòu)房者并不是很清楚。而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接影響到居住的舒適度，那么 容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高， 容積率決定了該樓盤(pán)是從人的居住需求角度，理論上講，對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高;容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。選擇容積率較小的樓盤(pán)，相對(duì)住的會(huì)比較舒適一點(diǎn)了。容積率大說(shuō)明可能樓層高，空間利用率高，房?jī)r(jià)低。容積率小，小區(qū)光照充足。 對(duì)于保護(hù)人類(lèi)居住環(huán)境來(lái)講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢(qián)。住戶希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多。 通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房買(mǎi)大買(mǎi)小好？戶型大一些好還是小一些好?
  答

  1，先要根據(jù)自己的能力，量力而行。按揭的話，要看每個(gè)月有多大的還款能力，一般月還款不要超過(guò)月收入的一半。 2，雖然咱是自住，但也要考慮到房屋的保值**。 就小區(qū)而言應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面。 1，交通，看看你所想買(mǎi)房城市的規(guī)劃，盡量能夠選在地鐵沿線。實(shí)在不行，公交車(chē)多也行。出行方便很重要！ 2，**，**好能找個(gè)學(xué)區(qū)房，為將來(lái)孩子考慮。有很多人就是為了孩子教育買(mǎi)房或換房的。 3，購(gòu)物，別找個(gè)連買(mǎi)菜都得走半小時(shí)才能到的。 4，小區(qū)品質(zhì)，留意一下此開(kāi)發(fā)商以前在本地開(kāi)發(fā)的其他樓盤(pán)，注意一下它的物業(yè)管理（保安查的嚴(yán)不嚴(yán)，是不是誰(shuí)都可以進(jìn)出等）小區(qū)內(nèi)部環(huán)境（小區(qū)綠化率，內(nèi)部配套設(shè)施）；樓間距（越大越好）；外立面（如果是立邦漆就比較落伍了）等。與周邊的其它小區(qū)作比較。 就房子本身，要注意以下幾點(diǎn)。 1，建筑類(lèi)型。**好選擇板樓（一個(gè)樓有很多個(gè)單元，一般一梯在三戶以下），通常為南北通透或東西通透；塔樓（一個(gè)樓一般只有一個(gè)單元，一般一梯在4戶以上）通風(fēng)效果差一些。 2，樓層，沒(méi)電梯的**好選在4層一下，有電梯的樓層越高越好。注意，一層與頂層**好別選，除非送花園或送露臺(tái)。 3，朝向：南北通透為**好，剩下的依次是全南向，東南向，西南向，東向，西向，西北向，東北向，北向，總體上除了南北通透的朝南的房間越多越好。 4，戶型，一定要方正，利用率要高，屋里邊不能有太多拐角及根本就沒(méi)法利用的面積。 5，公攤（銷(xiāo)售面積-套內(nèi)建筑面積）不能太大，得房率（銷(xiāo)售面積/套內(nèi)建筑面積）一定要看清楚，你千萬(wàn)別個(gè)買(mǎi)得房率在75%以下的。

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• 問(wèn) 房子的容積率多少合適? 容積率多少合適 容積率大好還是小好
  答

  1、高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。3、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。4、一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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