容積率適中,居住舒適。
全部5個回答>??買房買大買小好?戶型大一些好還是小一些好?
152****1445 | 2019-03-11 14:45:33
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145****7285
1,先要根據(jù)自己的能力,量力而行。按揭的話,要看每個月有多大的還款能力,一般月還款不要超過月收入的一半。 2,雖然咱是自住,但也要考慮到房屋的保值**。 就小區(qū)而言應(yīng)該注意以下幾個方面。 1,交通,看看你所想買房城市的規(guī)劃,盡量能夠選在地鐵沿線。實在不行,公交車多也行。出行方便很重要! 2,**,**好能找個學區(qū)房,為將來孩子考慮。有很多人就是為了孩子教育買房或換房的。 3,購物,別找個連買菜都得走半小時才能到的。 4,小區(qū)品質(zhì),留意一下此開發(fā)商以前在本地開發(fā)的其他樓盤,注意一下它的物業(yè)管理(保安查的嚴不嚴,是不是誰都可以進出等)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境(小區(qū)綠化率,內(nèi)部配套設(shè)施);
查看全文↓ 2019-03-11 14:46:05
樓間距(越大越好);外立面(如果是立邦漆就比較落伍了)等。與周邊的其它小區(qū)作比較。 就房子本身,要注意以下幾點。 1,建筑類型。**好選擇板樓(一個樓有很多個單元,一般一梯在三戶以下),通常為南北通透或東西通透;塔樓(一個樓一般只有一個單元,一般一梯在4戶以上)通風效果差一些。 2,樓層,沒電梯的**好選在4層一下,有電梯的樓層越高越好。注意,一層與頂層**好別選,除非送花園或送露臺。 3,朝向:南北通透為**好,剩下的依次是全南向,東南向,西南向,東向,西向,西北向,東北向,北向,總體上除了南北通透的朝南的房間越多越好。
4,戶型,一定要方正,利用率要高,屋里邊不能有太多拐角及根本就沒法利用的面積。 5,公攤(銷售面積-套內(nèi)建筑面積)不能太大,得房率(銷售面積/套內(nèi)建筑面積)一定要看清楚,你千萬別個買得房率在75%以下的。 -
142****3252
看個人的資金情況,如果人口不多,可以考慮中小戶型。
查看全文↓ 2019-03-11 14:45:57
買房需要考量:
目的
在購房前,消費者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。
位置
房產(chǎn)是非常個性化的,位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此,購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn),比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學,當然要選擇學區(qū)房,而且由于其地理位置的優(yōu)勢,投資價值也相對較大。
戶型
一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關(guān)鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。
開發(fā)商
在目前的調(diào)控狀態(tài)下,開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商,因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強,后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題,這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外,在買房前,購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付,并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時,一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素,但我認為,在這幾個因素中,**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下,價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后,價格不會相差太大。 -
156****3441
一、從家庭成員來決定
查看全文↓ 2019-03-11 14:45:48
小戶型適合年輕的單身人士或者夫妻二人居住,一般作為剛需住宅。小戶型是不大適合長期居住的,通常會作為過渡型住宅。小戶型的承租群一般多為白領(lǐng)階層、結(jié)婚不久的小夫妻,他們共同的特點在于財富儲蓄相對較低而剛性需求相對旺盛。
大戶型適合一家三口或者幾代人共同居住,老人加小孩,既能互相照顧,又能享受天倫之樂,一般作為改善型住宅。在居家氛圍濃郁的住宅區(qū)中,大戶型一般多過傳統(tǒng)小戶型。
二、從經(jīng)濟能力來決定
對于一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人,由于受經(jīng)濟條件的限制,可以考慮購買小戶型的房子,不要輕易冒險,企圖一步到位;另外對于想投資房產(chǎn)獲取收益的的購買者來講,理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。
而就大戶型而言,一般比較適合于那些經(jīng)濟承受能力較強的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購買人群。
三、從購買價格來決定
大戶型的總價相對較高,在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬,再加上裝修的費用等等原因,成本非常高。
小戶型的總價相對較低,因而**價格也不高,月供也比較輕松,可以作為年輕人過渡時期的選擇,以后出租或者賣出也比較方便。如果是通過銀行按揭底方式獲得,那么其**和月供也相對較低,銀行還貸壓力小。
四、從增值收益來決定
大戶型受面積的限制,一般都是十分稀缺的,正以“物以稀為貴”的價值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn),而針對目前市場來看,高端消費者越來越多,他們的購買力是驚人的,他們的居住需求也是不容忽視的,因此大戶型的上升增值空間還是比較大的。
而對于小戶型來說,除了買房還房貸能夠輕松一些,小戶型吃香還有另外一個原因就是好租好賣。因而,購買小戶型二手房,靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
五、從功能設(shè)計來決定
大戶型的功能設(shè)計一般從居住者和人性化的設(shè)計理念出發(fā),在戶型布局設(shè)計上下了一番工夫,能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感,達到充分利用空間的目的。
小戶型的功能設(shè)計緊湊,廳、廚、衛(wèi)面積較小,但是“麻雀雖小,五臟俱全”,尤其是一些年代較新的小戶型公寓,以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。

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從法律角度來看,房屋的容積率并沒有明確的“好”或“不好”之分。它更多地是一個規(guī)劃參數(shù),需要依據(jù)當?shù)氐某鞘幸?guī)劃法規(guī)來確定。通常,符合規(guī)劃法規(guī)、確保居住環(huán)境和居民權(quán)益的容積率即是合適的。
全部3個回答> -
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房貸期限選擇需考慮利率、還款能力及資金使用效率。長期貸款月供低,但總利息高;短期貸款月供高,但總利息低。建議根據(jù)個人實際情況,合理規(guī)劃貸款期限。
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房貸年限選擇需綜合考慮利率、收入穩(wěn)定性和未來財務(wù)規(guī)劃。長期貸款適合收入穩(wěn)定、希望減輕月供壓力的人;短期貸款適合收入較高、希望盡快還清貸款的人。
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容積率?不太懂,但聽說太高不好。
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