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買房貸款由誰來做“主貸人”?有的夫妻覺得,房屋按揭款其實是兩個人一起來償還,不用分什么你我,填誰的名字都一樣。真的一樣嗎?大劉跟太太一起買房時,太太又打趣道:“你來做主貸人吧!要是以后你有了外心,住房貸款也就由你一個人來扛,算是對你的懲罰?！闭娴氖沁@樣的嗎?貸款合同上沒有自己的名字,就不用承擔償債義務嗎?其實,人們對于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認識上,還有許多不甚了解的地方和誤區(qū)。在確定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問題上,也有不少值得關(guān)注和考慮的細節(jié)。誤區(qū)一:不是主貸人離婚就不用還房貸嗎?答案顯然是否定的。就和婚后夫妻取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)一樣,婚后他們的債務也是共同債務。夫妻雙方無論是否是“主貸人”,是否共同申請了住房貸款,都有償還住房貸款的義務。只有當房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有,另一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同,就不用繼續(xù)履行償債的義務,無疑是他對住房貸款理解上的誤區(qū)。誤區(qū)二:不是主貸,就是參貸人?專業(yè)人士認為,“主貸”和“參貸”都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”,不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。
全部5個回答>夫妻共同買房時，怎么判斷誰更適合做主貸人？
150****3219 | 2024-08-05 18:09:02
已有6個回答
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180****6455
主貸人應具備穩(wěn)定收入、良好信用、合理負債等條件，以保障貸款合同的履行。
查看全文↓ 2024-08-14 22:51:53 -
151****9949
主貸人應具備高收入、低負債、良好信用等特征，以降低貸款風險。
查看全文↓ 2024-08-11 07:40:28 -
166****4402
誰有錢誰當主貸人，簡單粗暴。
查看全文↓ 2024-08-08 08:08:39 -
166****3987
根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，主貸人應具備穩(wěn)定收入、良好信用、合理負債等條件。
查看全文↓ 2024-08-06 15:50:21 -
155****2260
選收入高、信用好、負債少的一方作為主貸人。
查看全文↓ 2024-08-05 21:34:56 -
180****2820
1. 考慮收入穩(wěn)定性：主貸人應具備穩(wěn)定的收入來源，以確保按時還款。2. 考慮信用記錄：主貸人應有良好的信用記錄，以提高貸款審批通過率。3. 考慮負債情況：主貸人應負債較少，以降低貸款風險。4. 考慮工作性質(zhì)：主貸人應從事相對穩(wěn)定的工作，以確保貸款期間收入不受影響。5. 考慮年齡因素：主貸人年齡不宜過大，以確保貸款期限內(nèi)能按時還款。6. 考慮家庭責任：主貸人應考慮家庭責任，確保貸款期間家庭生活不受影響。7. 考慮貸款額度：主貸人應根據(jù)家庭收入和負債情況，合理選擇貸款額度。8. 考慮貸款利率：主貸人應了解不同銀行的貸款利率，選擇最優(yōu)惠的貸款方案。
查看全文↓ 2024-08-05 18:17:05
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共同貸款購買房屋，做主貸人要根據(jù)實際情況來確定：①通常情況下夫妻之間收入較高并且比較穩(wěn)定的人更容易貸到更高的額度，因此這類人做主貸人會更好一些。②注意夫妻之間的年齡通常情況下，選擇年輕的一方貸款的時間也會更久一些。③夫妻共同貸款買房的時候，還需要注意一些信貸政策所出現(xiàn)的變化，因為每個地區(qū)的信貸政策都會有一定的差別，比如對于社保繳納或者是社保年限有規(guī)定的地區(qū)購買房屋，那么盡可能選擇社保繳納時間長，并且工作固定年限長一些的人來做主貸人。④由于貸款買房需要看征信，如果征信不好的話，銀行可能不會放款，因此夫妻雙方之間如果有一方有信用污點，那么不建議做主貸人，盡可能選擇征信良好的人來做主貸人，這樣貸款會更加順利。
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主貸人應是信用好、收入穩(wěn)的一方，有利于貸款審批和還款。
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選收入穩(wěn)定、信用好的一方。
全部3個回答>
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