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• 158****1395

  購買二手房貸款流程需嚴謹操作，包括合同簽署確認產權、貸款申請?zhí)峤汇y行審核、產權過戶至借款人名下后辦理抵押登記、銀行放款。務必確保合同條款詳盡，權益得到充分保護。

  查看全文↓ 2024-08-07 19:28:41
• 185****8785

  購二手房貸款流程包括評估房產價值、提交貸款申請、銀行審批、簽訂貸款合同、產權過戶及抵押登記、銀行放款。需關注市場趨勢及利率變動，合理分配貸款比例。

  查看全文↓ 2024-08-06 22:22:51
• 134****5311

  二手房貸款流程：選房→簽合同→付首付→申請貸款→銀行審核→過戶抵押→放款。注意資質審核，選對貸款產品。

  查看全文↓ 2024-08-06 14:51:15

相關問題

• 問 ??購買二手房如何貸款？買二手房時的貸款流程是怎樣的?
  答

  一、簽定房屋申請貸款合同首先，是購房者和業(yè)主簽定房屋買賣合同，然后由購房者打款給業(yè)主賬戶。銀行一般不對個人辦理貸款。因此需要通過專業(yè)的房屋擔保公司來辦理向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。待貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。當辦理過房屋抵押登記和公證后，銀行就會在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。二、房屋按揭貸款分類1、商業(yè)貸款個人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個人發(fā)放的貸款。申貸人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。2、公積金貸款購房者和業(yè)主需要到銀行分別開戶。一般來說，業(yè)主的用于收款，購房者的用于還貸，然后找貸款按揭人（銀行）辦手續(xù)，然后銀行會上門評估。3、組合式貸款指申貸人在購房時同時申請了商業(yè)貸款和公積金貸款。在申貸人在購房時申請公積金貸款的額度滿足不了申貸人應該向銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。三、銀行同意貸款通知書銀行內部各級會對申貸人審核后會通過二手房按揭貸款審批書。一般來說，二手房按揭貸款審批書上會寫明銀行同意貸款的金額、期限以及利率。四、涂銷和遞件涂銷和遞件**好同時申請，因為可節(jié)約時間。一般來說，涂銷抵押就是償還銀行貸款，然后取消房產抵押登記。產權轉移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房屋交易所審核，審核成功領取回執(zhí)。銀行通知業(yè)主拿不動產權證，打印網簽合同（需提前網上預簽約）后當天涂銷和遞件，出稅單。五、完稅過戶遞件申請審核成功領取回執(zhí)，按規(guī)定要繳稅費房屋才能過戶。購房者和按揭中介在交易中心，查了套數證明，交契稅，個人所得稅、營業(yè)稅、土地交易服務費、產權登記費，出購房發(fā)票，出回執(zhí)（上面會寫明出新證日期）。六、出新證經過網簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉移登記后房產交易登記中心出新不動產權證。購房者帶上身份證和按揭中介在交易中心，交幾塊錢印花稅，蓋了個印花稅的章、核對身份證信息后，就把新不動產權證拿到手了。七、歸檔交易登記部門把檔案送達市房屋檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。購房者可用新不動產權證的登記號在房管局的網站查歸檔進度，查到了“檔案處理完畢，可供利用”，說明已歸檔。八、入押房屋抵押登記指房屋及相關權益以一定權利價值抵押給銀行。通常而言，銀行及借款人關系設立后提供相關資料向房屋登記機關辦理房屋其他權利的登記。購房者和按揭中介在交易中心。要帶上夫妻雙方身份證及復印件、不動產權證、交入押登記費，按手印，還有攝像留影，交易中心收下了入押的資料，出回執(zhí)（上面會寫明出押日期）。九、公積金放款審批一般來說，公積金管理中心會根據購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進行審批放款。但是，請注意，商業(yè)貸款不需要公積金放款審批。十、放款根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房屋抵押登記出房屋他項權證。然后把所貸出的資金直接劃入原業(yè)主在指定該行的帳戶上。十一、收房賣買雙方交接房屋，其中包括了：交鑰匙，門禁卡；包括合約附帶家私家電，維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費，電費，煤氣，有線電視，管理費過戶及銀行劃扣帳號變更及費用結算。

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• 問 購買二手房時如何申請貸款？貸款的流程是怎樣的？
  答

  根據《個人住房貸款管理辦法》，購房者在購買二手房時，可向銀行申請個人住房貸款。申請流程包括提交申請、銀行審核、簽訂合同、放款和還款。銀行會根據購房者的信用狀況、收入水平和購房合同等因素，決定貸款額度和利率。購房者需按時還款，逾期將影響個人信用記錄。

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• 問 購買二手房時辦理按揭貸款的操作流程是怎樣的？
  答

  先選好房子，然后找銀行申請貸款，提交資料，等審批。通過后簽貸款合同，辦抵押，最后銀行放款。

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• 問 購買二手房時是否可以申請組合貸款？貸款流程是怎樣的？
  答

  聽說買二手房可以申請組合貸款，就是公積金和商業(yè)貸款一起用。具體流程不太清楚，好像要先評估房子，然后準備材料，銀行審核，簽合同，過戶，最后銀行放款。

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• 問 購買二手房時貸款的申請流程是怎樣的，有哪些條件？
  答

  選房，查征信，準備資料，申請貸款，注意利率和還款方式。

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