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• 181****9642

  離婚房產(chǎn)分割要公平，評(píng)估找專業(yè)機(jī)構(gòu)，分割方式要協(xié)商一致。

  查看全文↓ 2024-09-05 12:01:00
• 131****8989

  離婚時(shí)房產(chǎn)分割應(yīng)遵循公平原則，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)平均分割。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，確保評(píng)估結(jié)果的公正性。分割方式包括實(shí)物分割、折價(jià)補(bǔ)償?shù)龋唧w方式應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際情況協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2024-09-04 23:31:32
• 131****0658

  離婚時(shí)房產(chǎn)評(píng)估通常遵循市場(chǎng)價(jià)值原則，評(píng)估方法包括比較法、成本法和收益法。首先，需確定房產(chǎn)的權(quán)屬，然后由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮雙方貢獻(xiàn)、婚姻期間的財(cái)產(chǎn)增值、子女撫養(yǎng)等因素。分割方式包括實(shí)物分割、折價(jià)補(bǔ)償?shù)?。建議雙方協(xié)商一致，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師協(xié)助。

  查看全文↓ 2024-09-04 19:20:37

相關(guān)問題

• 問 離婚時(shí)房產(chǎn)如何進(jìn)行平分，有哪些法律規(guī)定？
  答

  離婚房產(chǎn)，按出資比例分割。

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• 問 離婚房產(chǎn)抵押如何進(jìn)行分割?
  答

  　　夫妻感情破裂，財(cái)產(chǎn)分割的**大問題多是房子。通常在房?jī)r(jià)巨高的情況下，大家都會(huì)選擇按揭購(gòu)房，但一旦離婚要把房子分給另一方，這房子還在銀行抵著呢，怎么過戶？還有不少人把房子做了抵押貸款，這種情況下，如何合理分配？　　本期嘉賓： 北京市大成律師事務(wù)所鄭州分所主任 李煦燕 律師　　已抵押的房產(chǎn)，離婚時(shí)如何分配？　　林女士問：婚后夫妻共同購(gòu)買房產(chǎn)一套，房款一次性付清并拿到房產(chǎn)證。房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房產(chǎn)證只寫了男方的名字，無證據(jù)顯示女方有交款（女方直接將錢給了男方），房產(chǎn)于2008年入住。2010年，男方將房產(chǎn)證抵押給銀行得15萬元為期10年的貸款，女方也在銀行簽字同意。請(qǐng)問，若離婚，該房產(chǎn)如何處置？女方想將房產(chǎn)變賣拿一半房款，銀行的抵押怎么辦？如男方說15萬貸款已用完能否申請(qǐng)拍賣后還銀行貸款？ 　　◎李煦燕律師答復(fù)：該房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，因無特別約定，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方是否交款及交多少款并不影響其享有房產(chǎn)共有權(quán)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 　　就你所述，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上只有男方的名字，所以女方并不能直接對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行變賣。特別是房產(chǎn)目前設(shè)定了抵押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財(cái)產(chǎn)償還銀行貸款后，才能處置房產(chǎn)。至于是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方，由夫妻雙方協(xié)商決定，或者通過法院裁判。

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• 問 離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割有哪些規(guī)定 房子如何規(guī)定歸屬問題
  答

  離婚財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么，離婚財(cái)產(chǎn)分割到底有哪情況？又分別作何處理？你都知道嗎？ 近10年來，離婚率越來越高，現(xiàn)在的小年輕們對(duì)于婚姻也看得比較平淡，日子過不下去的也不會(huì)再互相為難對(duì)方。但很多人離婚時(shí)不得不面臨的一個(gè)問題，就是財(cái)產(chǎn)該如何分配，特別是房產(chǎn)的分割，往往會(huì)讓夫妻的戰(zhàn)火一觸即發(fā)，讓人頭疼不已。 現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。 協(xié)議離婚中的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議)是指男女雙方在離婚協(xié)議中附加達(dá)成的關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者因協(xié)議離婚而就財(cái)產(chǎn)分割問題單獨(dú)達(dá)成的協(xié)議。離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的特征1.協(xié)議內(nèi)容的復(fù)合性2.生效條件的特別性3.婚姻關(guān)系解除效力的前置性 房屋產(chǎn)權(quán)的分割不是一件容易理清楚的問題，房子是婚前買的還是婚后買的，**出資多少，是否一起貸款……這些關(guān)鍵因素都直接影響房子的產(chǎn)權(quán)分割比例。 今天就來給大家解答這些問題: 首先，問一個(gè)關(guān)鍵問題：共同財(cái)產(chǎn)是各分一半嗎？ 答案是不一定。如果是夫妻共同買房，在簽訂合同時(shí)，就會(huì)對(duì)房產(chǎn)的比例進(jìn)行約定，比較常見的有5:5，也有3:7。在離婚時(shí)需要對(duì)房產(chǎn)的增值部分進(jìn)行分割，通常也要考慮夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)、一方是否有過錯(cuò)等因素酌情確定分割比例。 那如果沒有進(jìn)行約定，房產(chǎn)又該如何分配呢？下面我們就來根據(jù)買房時(shí)間、出資人、產(chǎn)權(quán)證名字的不同情況，給大家分析分析。 情況1：【婚前買房】全款 如果登記在A一個(gè)人名下，那么房產(chǎn)就屬于A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不作為共同財(cái)產(chǎn)分割；如果是登記在A和B兩人名下，房屋產(chǎn)權(quán)證加上B的名字視為對(duì)房產(chǎn)份額的贈(zèng)予，離婚時(shí)，房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)分割。 情況2：【婚前買房】婚內(nèi)共同還貸 這種情況比較普遍，比如A的父母或者他本人出**，A和B一起還貸款。如果房產(chǎn)登記在A和B兩個(gè)人的名下，房屋產(chǎn)權(quán)就視為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 但如果房屋產(chǎn)權(quán)只登記在A名下，離婚時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)歸A，未還清的貸款由A繼續(xù)還貸，婚內(nèi)共同還貸部分，由A給予B補(bǔ)償，房屋增值部分要作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 情況3：【婚后買房】A出資 這種情況無論是登記在A還是B名下，都是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 情況4：【婚后買房 】A父母出資 如果登記在A一個(gè)人名下，視為房屋產(chǎn)權(quán)是父母對(duì)子女的贈(zèng)予，屬于A的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不作為共同財(cái)產(chǎn)；但如果是登記在AB兩個(gè)人名下，就是視為父母雙方對(duì)AB的贈(zèng)予，是屬于AB的共同財(cái)產(chǎn)。 情況5：【婚后買房】AB父母雙方出資 無論是登記在A還是B名下，房產(chǎn)由AB按照各自父母的出資份額共有。 是不是說了這么多，估計(jì)你還是頭暈暈的，我直接列一張表給大家，簡(jiǎn)單明了，詳見下圖！

• 問 婚后財(cái)產(chǎn)應(yīng)如何進(jìn)行分割？
  答

  聽說婚后財(cái)產(chǎn)要平分，但具體怎么分，我也不太清楚。還是問問律師吧。

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• 問 房產(chǎn)分割如何進(jìn)行？夫妻離婚怎么將共有房產(chǎn)進(jìn)行分割？
  答

  一般是一方拿房，對(duì)另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。至于如何補(bǔ)償，一般由雙方協(xié)商。協(xié)商不成，可以向法院起訴?；蛘咧苯诱以u(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估?；蛘哒覀€(gè)賣家，賣掉分錢?；蛘唠p方都不要，給小孩。或者，不分割，雙方共有，收益共享。夫妻財(cái)產(chǎn)嘛，主要還是兩個(gè)人協(xié)商好就行，傾向于保護(hù)婦女和無過錯(cuò)方。一日夫妻百日恩，雙方各退一步就好了。一方提出分配方案，另一方先選。就好了嘛。

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