已有6個回答

• 133****6305

  商品房適合投資，回遷房適合自住。

  查看全文↓ 2024-09-23 10:27:13
• 151****9926

  商品房自由買賣，回遷房交易受限。

  查看全文↓ 2024-09-19 18:21:57
• 155****1145

  商品房市場主導(dǎo)，回遷房政策導(dǎo)向。商品房價格波動大，回遷房價格穩(wěn)定但交易受限。

  查看全文↓ 2024-09-16 17:17:00
• 130****0318

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房可自由交易，回遷房需滿足政府規(guī)定條件。商品房價格受市場影響，回遷房價格由政府指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2024-09-14 17:00:00
• 134****9841

  商品房自由買賣，回遷房交易受限，價格低但風(fēng)險高。

  查看全文↓ 2024-09-13 23:45:12
• 155****9158

  商品房與回遷房的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易方式和價格。商品房是開發(fā)商建設(shè)并銷售的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，可自由買賣；回遷房是政府為拆遷戶提供的安置房，產(chǎn)權(quán)可能受限，交易需滿足特定條件。商品房價格受市場供需影響，回遷房價格通常較低。此外，商品房配套設(shè)施和物業(yè)管理通常更完善。

  查看全文↓ 2024-09-13 23:08:27

相關(guān)問題

• 問 回遷房和商品房的主要區(qū)別是什么？
  答

  回遷房是安置房，商品房是市場房。

  全部3個回答>
• 問 回遷房與普通商品房的區(qū)別是什么？
  答

  回遷房價格低，但交易限制多，可能影響投資回報(bào)。普通商品房更靈活，但價格高。投資前要權(quán)衡利弊，選擇適合自己的房產(chǎn)。

  全部4個回答>
• 問 回遷房與商品房有哪些區(qū)別？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

• 問 回遷房的定義是什么？回遷房與商品房的區(qū)別有哪些？
  答

  回遷房是拆遷補(bǔ)償房，價格低但限制多。商品房是自由買賣房，價格高但選擇廣。

  全部5個回答>
• 問 回遷房的定義是什么？與商品房相比有哪些區(qū)別？
  答

  回遷房是拆遷安置房，價格低，流通受限，商品房定價自由，流通性強(qiáng)。

  全部3個回答>