已有4個(gè)回答

• 158****7193

  聽說房齡挺重要的，但具體怎么影響，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-21 08:32:07
• 185****7255

  房齡對(duì)房屋的法律價(jià)值有直接影響。忽視房齡可能導(dǎo)致購房者承擔(dān)額外的維修責(zé)任和費(fèi)用，甚至影響房屋的合法使用權(quán)。

  查看全文↓ 2024-09-18 10:51:42
• 185****0459

  房齡？當(dāng)然重要，不然你買的房子可能比你老。

  查看全文↓ 2024-09-17 11:35:17
• 150****6907

  二手房的房齡是重要的考量因素。根據(jù)相關(guān)政策，房齡影響房屋的剩余使用年限、貸款年限和利率。不考慮房齡可能導(dǎo)致貸款額度受限、維修成本增加，甚至影響房屋的再交易價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-09-17 11:13:10

相關(guān)問題

• 問 二手房房齡過高可能帶來哪些問題？
  答

  高房齡二手房可能存在產(chǎn)權(quán)不清、歷史遺留問題等法律風(fēng)險(xiǎn)。購房者需注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。建議在交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房房齡較大可能帶來哪些問題？
  答

  老房子雖然價(jià)格相對(duì)便宜，但后期維修成本高，且升值空間有限。建議購房者綜合考慮自身需求和預(yù)算，權(quán)衡利弊后再做決定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房房齡重要嗎？
  答

  二手房房齡重要。因?yàn)榉魁g會(huì)影響到評(píng)估的價(jià)格，評(píng)估的價(jià)格不一樣，那么貸款的金額和年限也不一樣，二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，貸款年限就會(huì)越短。如果房齡超過了30年，那么獲貸的難度就會(huì)增大。

• 問 買二手房房齡幾年最佳？房齡重要嗎？
  答

  5-10年房齡最佳，性價(jià)比高，居住舒適。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房房齡多久可以買?買二手房房齡重要嗎?
  答

  房齡過大可能會(huì)遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問題。1、影響房屋貸款房齡過大會(huì)影響房屋貸款評(píng)估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短。如下圖示，商業(yè)貸款和公積金貸款中貸款年限計(jì)算方法顯示，房齡越大，貸款年限越短。貸款年限計(jì)算方法舉個(gè)例子：25歲的單身小王商業(yè)貸款分別購買一套房齡為25年和30年的住房，商業(yè)貸款**多能貸多少年？計(jì)算：50-25=25年<65-25=40年50-30=20年<25年<65-25=40年因此，房齡為25年的住房比房齡為30年的住房商業(yè)貸款年限多5年。2、土地使用年限短房齡越大意味著剩余土地使用年限越短，到期后需進(jìn)行土地續(xù)期。目前雖然房屋所有權(quán)年限為永久，但是土地使用年限**多為70年。一般來說，房齡大的二手房其土地使用年限也比較短，因?yàn)橥恋厥褂媚晗奘菑拈_發(fā)商拿地之日算起的。目前，關(guān)于土地使用年限到期的解決辦法還沒有出臺(tái)明確的法律規(guī)定。2017年兩會(huì)明確在續(xù)期法律出臺(tái)前，住宅土地使用權(quán)到期的，可采用“兩不一正?！边^渡性辦法免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期。3、居住成本增加房齡大意味著有效使用年限的縮短，購房成本隨之增加。同時(shí)，房齡太大的話，房屋維修費(fèi)用可能會(huì)相應(yīng)的會(huì)增加，物業(yè)的維護(hù)成本可能也會(huì)相應(yīng)地增加。房齡大的可能還會(huì)遇到上下水管道使用的問題，管道的老舊，還可能發(fā)生上下水不通。實(shí)際中，老房居住成本是否真的會(huì)比較新的房屋成本高，還得具體問題具體分析。4、影響再次出售同等條件下，房齡較小的房屋折舊率小，易進(jìn)行再次轉(zhuǎn)售。

  全部3個(gè)回答>