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• 130****3202

  聽(tīng)說(shuō)新房交易簡(jiǎn)單，但二手房可能更便宜，但需要更多檢查。

  查看全文↓ 2024-10-28 08:25:31
• 185****1582

  新房流程清晰，但價(jià)格不透明；二手房需仔細(xì)檢查，但價(jià)格可談。

  查看全文↓ 2024-10-23 14:55:53
• 166****2931

  新房貸款通常更易獲批，利率可能更優(yōu)惠。二手房貸款需評(píng)估房屋價(jià)值，可能涉及更多費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-10-21 21:56:51
• 131****5085

  新房省心，但價(jià)格高；二手房需檢查房屋狀況，但價(jià)格可能更實(shí)惠，適合預(yù)算有限的家庭。

  查看全文↓ 2024-10-20 23:02:51
• 133****7676

  新房交易流程簡(jiǎn)單，交房后即可出租或自住。二手房需考慮房屋狀況，交易復(fù)雜，但價(jià)格可能更合理。

  查看全文↓ 2024-10-20 21:45:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房與二手房交易有何區(qū)別？
  答

  新房產(chǎn)權(quán)清晰，流程簡(jiǎn)單；二手房產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，流程繁瑣。

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• 問(wèn) 首次購(gòu)房時(shí)二手房和新房有何區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)二手房是別人住過(guò)的，位置和配套可能更好；新房是新建的，設(shè)施更新，但可能需要等交房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房與二手房有何區(qū)別？
  答

  新房產(chǎn)權(quán)新、稅費(fèi)低，二手房產(chǎn)權(quán)舊、稅費(fèi)高。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房的**是多少？與新房**有何區(qū)別？
  答

  新房**與貸款辦理新房貸款，**是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買(mǎi)家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)的。二手房評(píng)估是咋回事？在二手房交易中購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶(hù)型、朝向還有裝修等等，一般來(lái)說(shuō)，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。二手房的**與貸款我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指上述“評(píng)估值”的七成。即：100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買(mǎi)家**高可貸到：80×70%=56萬(wàn)。也就是說(shuō)購(gòu)房人能夠獲得的**高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。那么，二手房的凈**就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈**款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)，大大區(qū)別于新房**2成的20萬(wàn)！由此可見(jiàn)，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。新房與二手房**公式新房**=總房款-客戶(hù)貸款額貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×i（i為貸款系數(shù)，首次貸款系數(shù)**高可達(dá)80%）二手房**=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額貸款額=房屋評(píng)估價(jià)×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)**高為70%）

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• 問(wèn) 貸款購(gòu)買(mǎi)新房與二手房有何區(qū)別？
  答

  聽(tīng)說(shuō)新房貸款容易，但可能要等；二手房首付多，但能馬上住。

  全部4個(gè)回答>