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• 151****4255

  聽(tīng)說(shuō)要留意房屋的朝向、采光和通風(fēng)，還有鄰里關(guān)系。

  查看全文↓ 2024-10-29 16:53:06
• 130****5288

  別只看表面，要深入了解房屋歷史和維護(hù)情況。

  查看全文↓ 2024-10-27 21:17:08
• 158****6746

  避免購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不清晰、有法律糾紛的房產(chǎn)。關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，選擇地段好、升值潛力大的二手房。

  查看全文↓ 2024-10-26 22:17:50
• 188****7222

  別貪便宜，注意房屋結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境。檢查水電、管道，別忘看房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2024-10-26 20:41:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  1. 了解市場(chǎng)價(jià)格：了解當(dāng)前該地區(qū)二手房的市場(chǎng)價(jià)格，以便更好地把握購(gòu)房的價(jià)格。2. 查詢房屋檔案：查詢房屋檔案，了解所購(gòu)房屋歷史使用情況，是否有過(guò)重大改造，以免買進(jìn)帶來(lái)煩惱。3. 查看房屋結(jié)構(gòu)：查看房屋結(jié)構(gòu)，確認(rèn)是否存在地質(zhì)災(zāi)害，是否結(jié)構(gòu)完好，房屋的安全性該如何。4. 檢查電氣設(shè)施：檢查電氣設(shè)施，確認(rèn)是否有安全隱患，是否符合安裝標(biāo)準(zhǔn)，以免買進(jìn)后發(fā)生安全事故。5. 查看房屋產(chǎn)權(quán)：查看房屋產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)其所擁有的房屋購(gòu)買權(quán)及其有效期，以及是否有其他共有權(quán)或租賃權(quán)存在，以免造成后期的糾紛。6. 合同簽訂：購(gòu)買二手房時(shí)，必須簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以防止未來(lái)的糾紛。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買二手房交房有哪些細(xì)節(jié)要注意的？
  答

  　二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下：　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等?！　《?、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶　　雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了)?！　∪?、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況?！　∷?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。　　五、戶口遷移　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任?！　×⑶妩c(diǎn)二手房鑰匙　　二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等?！　∑摺⒔Y(jié)清二手房尾款　　以上六項(xiàng)均二手房過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣?！　“?、簽署《房屋交接書》　　《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份?！　『炇稹斗课萁唤訒返姆梢饬x在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，二手房買賣雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒(méi)有辦理完上述7個(gè)方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的**后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問(wèn)題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說(shuō)明，為將來(lái)追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) 二手房買賣有哪些細(xì)節(jié)需要注意?
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。（二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

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• 問(wèn) 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  1、了解買賣雙方的信用狀況，看看有沒(méi)有任何不良記錄。2、仔細(xì)閱讀房產(chǎn)交易合同，以確保您的權(quán)利不受損害。3、檢查房屋結(jié)構(gòu)，是否有損壞或過(guò)時(shí)的部分，以及是否有需要維修的地方。4、了解房屋的歷史：是否曾經(jīng)被損壞，是否有火災(zāi)，是否有蟲蛀，是否有水漏等等。5、查看并檢查房屋的建筑許可證，以確保其合法性。6、查看房屋的電氣、水管、暖氣系統(tǒng)等是否有安全隱患。7、了解所購(gòu)房屋的價(jià)格是否合理，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)調(diào)整價(jià)格。8、確保所購(gòu)房屋沒(méi)有欠費(fèi)，查看稅收、物業(yè)費(fèi)等等。9、最后，在簽署協(xié)議前，最好咨詢專業(yè)律師，以確保您的權(quán)益得到最大保障。

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• 問(wèn) 二手房交易需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  二手房交易中，法律風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。需審查房屋權(quán)屬、抵押狀況，確保交易合法有效。簽訂合同時(shí)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范違約風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自身權(quán)益。

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