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• 130****4378

  聽(tīng)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)年限是按開(kāi)發(fā)商拿地那天開(kāi)始算的，不是我們買(mǎi)房那天。住宅產(chǎn)權(quán)70年，商業(yè)40年。買(mǎi)房時(shí)得注意，別買(mǎi)到快到期的房子。

  查看全文↓ 2024-11-05 11:56:39
• 132****8460

  房屋產(chǎn)權(quán)年限通常指土地使用權(quán)年限，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年。計(jì)算起始點(diǎn)為開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之日。產(chǎn)權(quán)年限影響房產(chǎn)價(jià)值，年限越長(zhǎng)，潛在價(jià)值越高。

  查看全文↓ 2024-11-04 20:17:09
• 188****3310

  房屋產(chǎn)權(quán)年限，就是指你擁有房子的時(shí)間。住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年，商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年。從開(kāi)發(fā)商拿到地開(kāi)始算起，不是從你買(mǎi)房那天算。所以買(mǎi)房時(shí)，記得看看房子還剩多少年產(chǎn)權(quán)，別買(mǎi)了個(gè)快到期的。

  查看全文↓ 2024-11-04 10:21:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間怎么算?房屋產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方法?
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算：商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購(gòu)買(mǎi)了該開(kāi)發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。產(chǎn)權(quán)年限到期：按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

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• 問(wèn) 房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法是什么，如何理解？
  答

  產(chǎn)權(quán)年限是土地使用權(quán)期限，到期后需續(xù)期或依法處理。

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• 問(wèn) 常說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)怎么算 產(chǎn)權(quán)年限指的什么
  答

  常說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)怎么算？產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)間是怎么算的？一般都是多久？  1、產(chǎn)權(quán)年限到底指啥？ 產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個(gè)方面組成，房屋所有權(quán)的期限法律規(guī)定為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可通過(guò)再次繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?？梢院?jiǎn)單理解為，房子永遠(yuǎn)是你的，但是建房子的土地是國(guó)家暫時(shí)借給你的。 2、產(chǎn)權(quán)年限到期了我的房子就不是我的了？ 正如上述所說(shuō)，房子永遠(yuǎn)是你的，產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的期限。例如，住宅的年限是70年，假設(shè)時(shí)間到期，一般來(lái)說(shuō)，有兩種方法，一是，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年；按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。二是，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。不過(guò)，就目前來(lái)說(shuō)，大多數(shù)情況住不到70年就拆遷了。 3、產(chǎn)權(quán)年限時(shí)間怎么算的？ 在部分人的理解下，產(chǎn)權(quán)年限是從住進(jìn)房子開(kāi)始算的。其實(shí)不是，產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起，所以當(dāng)你真正住進(jìn)房子時(shí)，已經(jīng)不是70年、50年或者40年了。這一點(diǎn)，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)要注意。 4、50年產(chǎn)權(quán)的房子指哪些？ 50年產(chǎn)權(quán)的房子和普通住宅主要有這幾點(diǎn)不同。 一是未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。 二是相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。 三是貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。 五是設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的投資公寓由于未來(lái)居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開(kāi)發(fā)商大多能考慮未來(lái)居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的誤區(qū)，希望網(wǎng)友們可以不再陷進(jìn)去了啊。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房子能住多少年。住宅一般是70年，商鋪40年。產(chǎn)權(quán)年限越長(zhǎng)，房子好像越值錢(qián)。不過(guò)我也不太懂，還得多問(wèn)問(wèn)。

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• 問(wèn) 房屋面積的計(jì)算方法是什么？
  答

  房屋面積=建筑面積（套內(nèi)+公攤）-墻體、陽(yáng)臺(tái)等。

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