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• 151****1541

  聽(tīng)說(shuō)驗(yàn)房要查產(chǎn)權(quán)證，看房屋結(jié)構(gòu)，還要檢查水電、管道。最好請(qǐng)專業(yè)人士幫忙，自己不懂的地方太多了。

  查看全文↓ 2024-11-13 13:59:24
• 133****5201

  驗(yàn)房時(shí)，務(wù)必查看房屋產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)房屋無(wú)抵押、無(wú)查封。檢查房屋結(jié)構(gòu)安全，有無(wú)違建。必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定。

  查看全文↓ 2024-11-09 15:16:46
• 184****7179

  驗(yàn)房時(shí)，注意房屋采光、通風(fēng)，檢查水電、暖氣是否正常?？磯γ?、地板有無(wú)破損，廚房、衛(wèi)生間是否漏水。

  查看全文↓ 2024-11-08 23:33:47
• 181****0402

  驗(yàn)房時(shí)，先看產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)房屋無(wú)抵押、無(wú)糾紛。檢查房屋結(jié)構(gòu)，有無(wú)裂縫、滲水。再查水電、管道等基礎(chǔ)設(shè)施是否完好。

  查看全文↓ 2024-11-08 17:12:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房流程有哪些？
  答

  要點(diǎn)一：查看下水管道 如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問(wèn)題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問(wèn)題。 購(gòu)房者**好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽(tīng)到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開(kāi)到**大，看看水壓和排水速度。 要點(diǎn)二：墻體、天花的滲、漏、裂問(wèn)題 墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問(wèn)題的話，會(huì)讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。 對(duì)于一些沒(méi)有重新裝修的二手樓，這方面的問(wèn)題往往可以通過(guò)肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問(wèn)題不大。但如果陽(yáng)臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購(gòu)房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。要點(diǎn)三：查看電路及開(kāi)關(guān)接口 居住時(shí)間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開(kāi)始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問(wèn)題，以免造成安全隱患。 檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。**好用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開(kāi)電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。 如 果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。 要點(diǎn)四：查看門窗密封及隔音效果 門窗問(wèn)題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購(gòu)房者要試試門窗開(kāi)啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽(tīng)聽(tīng)室內(nèi)隔音效果。 要點(diǎn)五：水、電、煤氣等過(guò)戶問(wèn)題 除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個(gè)問(wèn)題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用？房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接？房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接？房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接？水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用是否已結(jié)清。這一系列問(wèn)題要逐項(xiàng)核實(shí)。 置業(yè)專家同時(shí)建議，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續(xù)目前，舊房交易日趨活躍，消費(fèi)者在買房過(guò)程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。 舊住宅由于長(zhǎng)年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購(gòu)買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)。 砍價(jià)時(shí)，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價(jià)太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價(jià)還價(jià)，一邊拖延時(shí)間，等接近必賣日期時(shí)，利用賣主的急售心理，伺機(jī)殺價(jià)購(gòu)買。 也可讓自己的熟人出面，通過(guò)交情，探聽(tīng)賣主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動(dòng)地位，砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講，特別是不能輕易開(kāi)口應(yīng)價(jià)，要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。 另外，為了解除賣主的防備心理，殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。

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• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房常識(shí)有哪些？
  答

  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)二、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。房屋開(kāi)裂：檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。滲水漏水的問(wèn)題：通稱"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)70%以上。門窗：建議將房屋門窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。市政配套設(shè)施：供水，打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。

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• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房有哪些技巧？
  答

  聽(tīng)說(shuō)驗(yàn)房要檢查水電、墻體、地板等，還要看房產(chǎn)證和房屋結(jié)構(gòu)。不太懂，但感覺(jué)挺重要的。

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• 問(wèn) 二手房怎樣驗(yàn)房?二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房,二手房交房有哪些步驟？
  答

  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積8、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房出售有哪些方法？
  答

  出售二手房時(shí)，考慮買家的貸款需求?？梢酝扑]使用我們的房貸服務(wù)，為買家提供靈活的貸款方案，增加房屋的吸引力。同時(shí)，確保交易過(guò)程中的財(cái)務(wù)透明，為買賣雙方提供專業(yè)的貸款咨詢。

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