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• 134****4253

  我聽說買房有很多陷阱，比如虛假廣告、價格欺詐、合同陷阱等。我不太懂，但我覺得還是得多問問有經驗的人，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-12-07 16:25:17
• 134****9050

  買房陷阱多，價格、產權、合同都要仔細審查。別被低價誘惑，別被虛假廣告蒙蔽。多年經驗告訴我，謹慎為上，別急于成交。

  查看全文↓ 2024-12-03 15:31:22
• 130****8247

  買房別只看價格，產權、質量、配套一樣不能少。別被花言巧語蒙蔽，合同條款要細看，別被坑了還幫人數(shù)錢。

  查看全文↓ 2024-12-01 22:54:52
• 150****1260

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》，購房者應警惕開發(fā)商虛假宣傳、合同欺詐等違法行為。政策規(guī)定，開發(fā)商必須明碼標價，不得隨意提高房價。同時，購房者應關注房屋產權、質量等問題，確保合法權益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-11-28 20:54:18
• 155****5080

  購房時，別被低價誘惑，注意產權清晰，別被虛假廣告蒙蔽，合同條款要細看，別被高額中介費坑了。

  查看全文↓ 2024-11-27 23:43:20
• 180****8183

  在購房過程中，您需要警惕的陷阱包括：1. 虛假廣告：開發(fā)商可能會夸大其詞，承諾不切實際的配套設施或未來規(guī)劃。2. 價格陷阱：標價與實際成交價不符，或存在隱性費用。3. 合同條款：合同中可能存在不利于購房者的條款，如延期交房的賠償條款不明確。4. 產權問題：產權不清晰或存在糾紛，影響房屋的合法交易。5. 貸款陷阱：銀行貸款條件苛刻，或存在高額手續(xù)費。6. 質量問題：建筑質量不達標，存在安全隱患。7. 配套設施：承諾的配套設施未兌現(xiàn)，影響居住體驗。作為房產經紀人，我建議您在購房前做好充分的市場調研，仔細審查合同條款，并咨詢專業(yè)人士的意見。

  查看全文↓ 2024-11-27 20:03:01

相關問題

• 問 購房時必須知道的常識是什么？
  答

  購房要關注：1. 位置和交通。2. 戶型和朝向。3. 周邊設施。4. 物業(yè)管理。5. 貸款政策。6. 預算和資金規(guī)劃。

  全部3個回答>
• 問 購房時必須知道的7大潛規(guī)則有哪些
  答

  在中國人看來，有了房子才算有家。很多人都是畢生積蓄用來買一套房，這時候就更要小心了。小編整理了買房必看的7大潛規(guī)則，千萬不要被坑了。 1.售樓處的人不一定是開發(fā)商的人 現(xiàn)在越來越多的房地產公司把銷售團隊外包給代理公司。 有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費者說這個地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅車十分鐘。 2．買房送“學位”暗藏隱性條件 不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學位而來，“打包票”保證入讀。 可贈送學位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，**終因為學位的指標、年限、戶籍等限制，公校學位兌現(xiàn)時要交贊助費，導致子女上學不成。 3．額外贈送面積不受法律保護 “買一層送一層”，“贈送超大花園”，不少免費贈送的東西通常讓買房人很是受落。 實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規(guī)避政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。 4．沙盤上的不一定是真的 如果售樓處的銷售拿出沙盤為你介紹樓盤的綠化率達到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。 5．房屋產權可能會“縮水” 通常意義上所說的“商品房”真正的居住時間到底是多少呢？ 按說每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段？商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產權是按開發(fā)商拿到地開始計算，一共70年。 6．樣板間只是樣板間而已 樣板間有很多都被"做了手腳"，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。 為了避免那些過于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發(fā)商會在交房前“毀掉”證據(jù)。 7．戶型圖的大小可隨意調整 從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設計師在制作戶型圖的時候，可能會隨意縮放家具的大小。

• 問 買房時必須當心哪些條款 購房陷阱有哪些
  答

  買房簽合同幾乎是所有購房者都要經歷的過程，合同既是購房者購房憑證，也是未來購房者維權的法律依據(jù)。市場上存在很多關于房產的糾紛，為達成成交，有時置業(yè)顧問會對購房者做出很多承諾，很多人是因為這些承諾才掏錢買房。但是這些承諾如果寫不進合同，就僅僅是過眼云煙。 購房合同為統(tǒng)一模板內文難修改 買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質合同，購房者到銀行驗證完個人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網(wǎng)簽合同，購房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。 很多購房者在填寫購房合同時，會對里面的部分條款產生異議，想進行細節(jié)上的修改。通常此時置業(yè)顧問會告知，此份合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。但是又有多少購房者能認真的讀懂合同呢.合同又是否能修改呢.針對這個問題記者采訪了地產公司項目負責人，負責人解釋：“一般的購房合同都是經過房管局審核通過的，在項目開始運作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，當審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠對里面的條款進行修改的，購房合同簽訂的基礎不是建立在雙方協(xié)商的基礎上，所以沒有修改空間的?！? 記者又進一步了解到，購房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實還存在多簽一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規(guī)定。當購房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會將之前和購房者簽訂的內部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購房者手中**終的合同。 說得再好合同里沒有也白搭 一個好的置業(yè)顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡單幾句話，就可以大體知道來訪者的經濟實力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問話都會講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會體現(xiàn)在購房合同里的，比如說交房時間、后期的物業(yè)管理、**配套等等，所以在購房時，不要把置業(yè)顧問的話理所當然的就當成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現(xiàn)，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。 濟南就出現(xiàn)過這種事情，很多樓盤都號稱自己是學區(qū)房，家長也是為了孩子可以方便上學才買學區(qū)房，置業(yè)顧問當初的承諾也十分合心意。但是一旦簽訂好合同，家長開始著手孩子上學的事情時麻煩就來了，或者規(guī)定小區(qū)中哪幾個樓沒有上學資格、或者必須持有房產證才可上學、或者**的配套不足需要到轄區(qū)內其他**就讀等等。雖然開發(fā)商存有欺瞞和哄騙的嫌疑，但是有些購房合同中沒有標明孩子就一定可以上社區(qū)**，也沒有標明買賣雙方就孩子上學所需要哪些證件等作出說明等，所以這都給開發(fā)商逃脫責任留下了空間。 所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進行自我維權，保護好自己的權利。 小心“自行約定”有貓膩 有過買房經驗的都知道，在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當你細看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。 市民王女士就遭遇過霸王條款的事情，當初購買的是期房，面積為113平米。但是當交房的時候開發(fā)商卻說再補交一部分房款之后才能拿到鑰匙，開發(fā)商的依據(jù)是房屋實際面積為121平，超出原購房面積8平米。這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費用合計7萬余元，王女士當場就拿出了購房合同，翻到了“面積確認及面積差異處理”一頁，上面明確標明商品房交付后，若產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，誤差在3%以內部分的房款由買受人補足，超過3%部分的房價款由出賣人承擔。王女士根據(jù)這一條款要求對方承擔相應義務，不料對方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產權登記面積以有關部門核定為準”，推脫合同面積與實際面積不符是簽訂合同時公司以外人員核定錯誤導致，與公司無關，因此不負任何責任。王女士找到房屋清單，根據(jù)圖紙重新測繪了面積的確是121平米，通過相關部門得知，開發(fā)商在和她簽訂購房合同以前就已經有了121平米的測繪結果，開發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費者，通過到工商部門的投訴，**終事情得到了圓滿的解決。 法律知識缺乏，使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個普通人都難以在較短的時間里，讀懂讀透里面的具體細則，所以在簽訂合同的時候購房者基本都屬于被動方。 記者還了解到，購房合同在售樓處都是應該進行公示的，跟開發(fā)商在售樓處公示五證一樣，但是經過多家售樓處的走訪，記者發(fā)現(xiàn)很多售樓處都沒有將合同進行公示，并且如果購房者在沒有交納**款的前提下，根本就看不到購房合同。一位開發(fā)公司的管理人員對記者說：“不交錢看不到合同雖然沒有明文規(guī)定，但是已經成為行內的潛規(guī)則了。雖然是范本合同，但是在附加條款上每個售樓處還是不一樣的，如果被競爭對手知道合同細節(jié)的話有可能會被模仿，所以只有在交款之后確定是我們的業(yè)主了，才能夠看到合同?！睘榇擞浾咧码姸鄠€地產公司，均被告知合同是不會隨意給購房者看的，只有在辦理完網(wǎng)簽之后才能拿到正式合同。 霸王條款的九個“馬甲” 霸王條款一：擅自延長備案時間 霸王條款二：公共收益被占有 霸王條款三：違約責任不對等 霸王條款四：買方無權調整合同 霸王條款五：延期交房都可免責 霸王條款六：未及時簽合同只是買方責任 霸王條款七：買方無權選擇物業(yè) 霸王條款八：銷售廣告可能有假 霸王條款九：指定貸款銀行 九大購房陷阱 一、認購定金難歸還 二、單方擴大解約權 三、減免責任巧設計 四、模糊標的好圈錢 五、違約責任不對等 六、面積誤差設陷阱 七、一房二賣搞欺詐 八、虛假宣傳不負責 九、購房簽約先交錢

• 問 ??海外買房必須知道的常識有哪些？
  答

        海外買房需要考慮國家選擇的問題，了解當?shù)氐娘L土文化，了解當?shù)氐姆课菡摺a權問題，了解當?shù)刭I房的貸款和稅收的問題。現(xiàn)在隨著經濟發(fā)展很多人手頭寬?？紤]到海外投資房產，那么海外投資房產需要了解這些常識。　　1、選擇適合買房的國家。海外投資房產，需要規(guī)避風險，穩(wěn)定收益。所以要選擇有完善的投資回報制度的國家，選擇經濟、生活、社會發(fā)展平穩(wěn)均衡的國家**佳。另外根據(jù)個人的需求來決定，比如移民需求和教育需求?！　?、考察當?shù)氐娘L土人情，民俗文化。在海外購買房產，不論是否居住，弄清當?shù)氐牧曀?，文化傳統(tǒng)是很重要的，這樣才能更好地享受到海外房產給自己帶來的好處。　　3、弄清楚當?shù)氐姆课菡叻ㄒ?guī)。這一點是在海外買房的基礎也是核心，特別是當你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各種手續(xù)流程，要求義務和權利。也是對財產安全的保障?！　?、了解貸款及稅收的問題。不同的國家不同地區(qū)，貸款規(guī)則差別很大，稅率、稅收、手續(xù)費都不一樣，所以購房者需要格外關注這些問題。以免造成經濟損失。　　消費者在海外買房時一定要理性分析，考慮方方面面的各種問題，選擇**適合投資的國家地區(qū)，就算不投資，也可以自己改善生活環(huán)境。所以海外買房的這些常識一定要了解。

• 問 搬家必須知道的家居風水有哪些？
  答

  位理學上有句話“吉地也要良辰催”，因此，擇日是必須的。通常搬家時宜選擇“水”日，**好不要用“火”日，陽日選擇陰時，陰日配合陽辰。選擇好吉日，還要看吉日這天是否與家人生肖相沖，如果相沖要調整；另外，在擇日基礎上還要找出當天具體的適宜時辰，定出適宜的搬家時間。通常情下搬家要在下午三點之前完成，否則夜間搬家可能影響你的運氣。要選好適宜搬家的具體路線：從位理學來看搬家要符合來路的玄空卦理，這樣就可減少很多不必要的災難，像是二十四山中從戍至乙屬干坎艮震四陽卦，從辰到辛乃巽離坤兌四陰卦，從陽卦搬入陰卦或從陰卦遷至陽卦是為吉祥，若是由陰入陰、陽入陽那就算不吉了。鄭博士通俗的說，就是朋友們要選擇好搬家行進的路線，注意避開某些方位和某些地方，比如醫(yī)院、教堂、大鐵塔等。實在不能避開這些地方，那么。在經過時要燃香、撒紅紙片為宜。有些朋友不以為然，結果往往搬家后怪事多多。要選擇新枕頭搬家：位理學認為“入伙”是人丁氣場的轉移，因此需要枕頭先入伙：按照家人的數(shù)量，啟用新的枕頭開門入宅。