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• 158****8636

  開(kāi)發(fā)商實(shí)力可通過(guò)財(cái)務(wù)指標(biāo)、市場(chǎng)表現(xiàn)、品牌影響力等多維度數(shù)據(jù)綜合評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-12-15 11:48:50
• 132****7693

  開(kāi)發(fā)商實(shí)力？看他們蓋的樓高不高，賣(mài)得快不快，老板胖不胖。

  查看全文↓ 2024-12-11 12:12:41
• 131****9223

  選開(kāi)發(fā)商，就看他們以前建的房子質(zhì)量好不好，業(yè)主評(píng)價(jià)高不高，住得舒不舒服。

  查看全文↓ 2024-12-09 12:11:12
• 133****1256

  看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，查歷史項(xiàng)目，了解資金鏈，口碑好的開(kāi)發(fā)商更值得信賴(lài)。

  查看全文↓ 2024-12-08 22:04:43
• 155****0753

  判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力，可從資質(zhì)等級(jí)、歷史業(yè)績(jī)、資金實(shí)力、項(xiàng)目口碑、合作伙伴等維度綜合考量。資質(zhì)等級(jí)是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的直接體現(xiàn)，一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商通常實(shí)力雄厚。歷史業(yè)績(jī)可反映開(kāi)發(fā)商的穩(wěn)定性和市場(chǎng)認(rèn)可度。資金實(shí)力可通過(guò)財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行授信等途徑了解。項(xiàng)目口碑可通過(guò)業(yè)主評(píng)價(jià)、網(wǎng)絡(luò)輿情等途徑了解。合作伙伴的質(zhì)量和數(shù)量也是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的間接體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2024-12-08 21:12:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力?
  答

  1.看等級(jí)資質(zhì)：開(kāi)發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。2.看以往的業(yè)績(jī)：如果一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說(shuō)明大多數(shù)買(mǎi)房者都認(rèn)同該樓盤(pán)。房子賣(mài)得越好，回款能力就越強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。3.項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量：如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題;如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，就要慎重了

• 問(wèn) 如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？
  答

  聽(tīng)朋友說(shuō)，看開(kāi)發(fā)商實(shí)力，可以看他們蓋的房子多不多，大不大，好不好賣(mài)。還有，可以搜搜網(wǎng)上的評(píng)價(jià)，看看有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題或者投訴。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買(mǎi)房子應(yīng)該如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力
  答

  1、開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)。這個(gè)體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)量是否多，銷(xiāo)售是否快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的肯定；2、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。這點(diǎn)非常重要。一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開(kāi)工兩棟樓，這樣的開(kāi)發(fā)商難以說(shuō)它是有實(shí)力的，所以說(shuō)，看開(kāi)工量和總開(kāi)發(fā)量很重要；3、市場(chǎng)占有率。同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)，如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與樓盤(pán)的合法性？
  答

  買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，要看七證：?(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，?(2)是國(guó)有土地使用證，?(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，?(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，?(5)是預(yù)售許可證，?(6)是銷(xiāo)售許可證，?(7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。????其實(shí)這些證件，一是為了了解項(xiàng)目的合法性，更是要留意開(kāi)發(fā)商已付了多少地價(jià)款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來(lái)。一個(gè)小區(qū)的面積少則十幾萬(wàn)平方米，多則幾十萬(wàn)平方米，大部分開(kāi)發(fā)商都是采取滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開(kāi)發(fā)后續(xù)工程。有些開(kāi)發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開(kāi)發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，以及他們對(duì)作好項(xiàng)目的決心。

• 問(wèn) ??小開(kāi)發(fā)商房子可靠嗎？如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？
  答

  大開(kāi)發(fā)商一般就三種，地方的國(guó)企，央企和大型民企。他們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過(guò)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商百?gòu)?qiáng)的市場(chǎng)占有率總共也就40%左右，而全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總數(shù)超過(guò)1萬(wàn)家。這意味著，我們買(mǎi)房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開(kāi)發(fā)商，與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)存在以下問(wèn)題：1、小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開(kāi)發(fā)商。2、小開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。3、物業(yè)服務(wù)水平比大開(kāi)發(fā)商差點(diǎn)。4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

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