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• 134****1027

  經(jīng)濟(jì)適用房想抵押，得先轉(zhuǎn)成商品房。滿5年，補(bǔ)交土地出讓金，拿到完全產(chǎn)權(quán)證，銀行才認(rèn)。不過(guò)各地政策有差異，最好咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾豌y行。

  查看全文↓ 2025-01-05 19:09:16
• 132****0940

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房后，可以辦理抵押貸款。需補(bǔ)交土地出讓金，取得完全產(chǎn)權(quán)。具體貸款額度和利率，需根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和個(gè)人信用情況確定。

  查看全文↓ 2025-01-01 15:20:25
• 133****9090

  經(jīng)濟(jì)適用房？能抵押?jiǎn)?？得先變成商品房才行，不然銀行不認(rèn)。

  查看全文↓ 2024-12-31 23:28:40
• 185****3810

  經(jīng)濟(jì)適用房在滿足一定條件后，是可以辦理抵押貸款的。根據(jù)相關(guān)政策，經(jīng)濟(jì)適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)后，即購(gòu)買滿5年，補(bǔ)交土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用后，可以轉(zhuǎn)為普通商品房，此時(shí)便可以申請(qǐng)抵押貸款。具體操作流程包括評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、準(zhǔn)備相關(guān)材料、向銀行提交貸款申請(qǐng)等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在辦理前詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)卣?，以確保流程順利。

  查看全文↓ 2024-12-31 17:41:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房是否可以抵押貸款？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款需取得完全產(chǎn)權(quán)。法律上，需確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免糾紛。建議咨詢專業(yè)律師，保障權(quán)益。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房是否可以辦理抵押貸款，辦理流程是怎樣的？
  答

  好像可以，但得看情況，要銀行審核通過(guò)才行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房能辦理抵押貸款嗎
  答

  沒(méi)有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能做抵押貸款的，滿了五年且允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理抵押貸款。1、經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。所以，沒(méi)有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不可以抵押貸款的，因不符合政策要求，房管局不會(huì)辦理抵押登記。2、另外，就算房管局允許抵押登記，如果還不上款，銀行也沒(méi)有辦法處理你的房產(chǎn)用于歸還債務(wù)。3、超過(guò)五年且允許上市自由交易的經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理抵押貸款的。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎?經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)抵押貸款?
  答

  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不能用來(lái)抵押貸款的。因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒(méi)有"土地使用權(quán)"。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，所以，各銀行對(duì)于此類貸款是不會(huì)放貸的。　　而5年以上經(jīng)濟(jì)適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購(gòu)買。如果是純經(jīng)濟(jì)適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無(wú)法交易上市，也無(wú)法得到貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。因此，經(jīng)濟(jì)適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！　∪绾无k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

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