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• 166****6581

  我買房多年，土地使用權(quán)確實(shí)可以抵押或質(zhì)押。但要謹(jǐn)慎，一旦違約，土地可能被收走。我建議，除非必要，否則不要輕易抵押土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2025-01-24 08:39:29
• 131****0846

  土地使用權(quán)抵押或質(zhì)押是常見的融資方式，但會影響土地的流動性。數(shù)據(jù)顯示，近年來土地使用權(quán)抵押或質(zhì)押的比例逐年上升，反映了市場對資金的需求。

  查看全文↓ 2025-01-21 23:45:21
• 188****9681

  根據(jù)《物權(quán)法》第180條和《擔(dān)保法》第34條，土地使用權(quán)可以作為抵押或質(zhì)押的財產(chǎn)。但需注意，抵押或質(zhì)押的土地使用權(quán)必須權(quán)屬清晰、無爭議，且需辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2025-01-19 10:05:53
• 151****1508

  土地使用權(quán)確實(shí)可以抵押或質(zhì)押。這對我們購房者來說，意味著如果需要資金周轉(zhuǎn)，可以用土地使用權(quán)作為擔(dān)保，獲得貸款。但也要注意，一旦違約，土地使用權(quán)可能會被銀行收走。

  查看全文↓ 2025-01-15 07:06:14
• 166****8908

  土地使用權(quán)可以抵押或質(zhì)押，這是常見的融資手段。但要注意，抵押或質(zhì)押后，土地使用權(quán)的流動性會受限，影響后續(xù)交易。

  查看全文↓ 2025-01-14 19:10:57
• 185****2984

  土地使用權(quán)是可以進(jìn)行抵押或質(zhì)押的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》，土地使用權(quán)作為一種財產(chǎn)權(quán)利，可以作為抵押物或質(zhì)押物。在實(shí)際操作中，土地使用權(quán)抵押或質(zhì)押需要滿足一定的條件，如土地使用權(quán)必須合法取得、權(quán)屬清晰、無爭議等。此外，抵押或質(zhì)押過程中還需辦理相應(yīng)的登記手續(xù)，以確保權(quán)利的合法性和有效性。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議在進(jìn)行土地使用權(quán)抵押或質(zhì)押時，務(wù)必咨詢專業(yè)人士，確保流程合規(guī)，避免法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-01-14 14:49:51

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)是否可以進(jìn)行部分抵押？
  答

  是的，土地使用權(quán)可以部分抵押。這有助于提高資金流動性，但需注意，抵押比例和價值評估是關(guān)鍵，建議咨詢專業(yè)人士以確保合規(guī)和風(fēng)險控制。

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• 問 土地使用權(quán)可以質(zhì)押嗎
  答

  土地使用權(quán)能質(zhì)押么所謂抵押擔(dān)保，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！段餀?quán)法》第180條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：㈠建筑物和其他土地附著物;㈡建設(shè)用地使用權(quán);㈢以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);㈣生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;㈤正在建造的建筑物、船舶、航空器;㈥交通運(yùn)輸工具;㈦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押?！钡?84條規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：㈠土地所有權(quán);㈡耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;㈢**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;㈣所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);㈤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);㈥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?！薄稉?dān)保法》也有基本相同的規(guī)定)按照以上規(guī)定，符合規(guī)定的土地使用權(quán)可以作為抵押財產(chǎn)為債務(wù)履行提供擔(dān)保。但并非所有的土地使用權(quán)都可以作為抵押財產(chǎn)，比如農(nóng)村非建設(shè)用地使用權(quán)，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)，除法律另有規(guī)定外，均不得設(shè)定抵押;一些公益性建設(shè)用地，如**、幼兒園、醫(yī)院等，連同地上建筑物也不能設(shè)定抵押。此外，由于我國實(shí)行土地公有制、土地所有權(quán)歸全民所有或者農(nóng)村集體所有，故土地所有權(quán)不能設(shè)定抵押。而土地使用權(quán)作為從所有權(quán)分離出來的用益物權(quán)，具有相對獨(dú)立性，且是具有價值和使用價值的財產(chǎn)權(quán)利，以其設(shè)定抵押既可以充分發(fā)揮物的效用，也可有效保護(hù)債權(quán)的安全，在經(jīng)濟(jì)生活中被普遍采用。

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• 問 ??請問土地使用權(quán)可以質(zhì)押嗎？
  答

  土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式。

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• 問 ??劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押？
  答

  1 劃撥性質(zhì)的土地是國家無償讓與使用的，多針對公益事業(yè)或國防外交需要，基于土地使用的無償性，沒有支付土地出讓金之前，是不能抵押的。2中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二十三條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。第五十一條　設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。3 如上述規(guī)定，如果抵押，要支付土地出讓金方可以。

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• 問 土地使用權(quán)質(zhì)押涉及哪些稅費(fèi)？
  答

  土地使用權(quán)質(zhì)押，稅費(fèi)是免不了的。印花稅、土地增值稅、契稅、營業(yè)稅及附加和個人所得稅，這些都要提前準(zhǔn)備好。各地政策有差異，具體金額要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

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