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• 184****8631

  房屋抵押貸款年限選擇應(yīng)符合個人還款能力，避免過度負(fù)債。長期貸款雖減輕月供壓力，但增加總利息支出，可能影響個人財務(wù)安全。建議咨詢專業(yè)人士，合理規(guī)劃貸款年限，保障個人權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-05 13:18:55
• 132****3886

  房屋抵押貸款年限的選擇應(yīng)基于利率環(huán)境、個人現(xiàn)金流狀況和資產(chǎn)配置需求。長期貸款在低利率環(huán)境下可降低月供，但總成本較高；短期貸款則相反。需綜合考量，以實現(xiàn)成本和現(xiàn)金流的最優(yōu)化。

  查看全文↓ 2025-02-01 19:45:35
• 151****6679

  房貸年限長，月供壓力小，但總利息多；年限短，月供壓力大，但總利息少。要根據(jù)自己的收入和生活規(guī)劃來選，別讓房貸影響生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2025-01-31 23:52:40
• 132****7828

  房屋抵押貸款年限并非越長越好，需根據(jù)個人財務(wù)狀況和市場利率等因素綜合考量。長期貸款可降低月供壓力，但總利息支出更高；短期貸款月供較高，但總利息支出較低。建議根據(jù)個人收入穩(wěn)定性、資產(chǎn)配置和利率走勢等因素，選擇適合的貸款年限，以實現(xiàn)資金成本和還款壓力的平衡。

  查看全文↓ 2025-01-31 22:51:44

相關(guān)問題

• 問 住房公積金貸款年限是否越長越好？
  答

  貸款年限要綜合考慮月供壓力和利息支出，10-20年較合適。

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• 問 房貸年限是否越長越好？
  答

  我聽說房貸年限長，月供壓力小，但利息多；年限短，月供壓力大，但利息少。具體怎么選，還得看自己的經(jīng)濟(jì)實力吧。

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• 問 貸款年限怎么選？貸款年限越長越好嗎？
  答

  怎么選擇合適的貸款年限？借款人選擇貸款年限要考慮這幾個方面：自身經(jīng)濟(jì)能力、利息的可承受程度、能力等。1、 自身經(jīng)濟(jì)能力借款人申請貸款，自己要考慮對應(yīng)的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防范自身風(fēng)險。月供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產(chǎn)生太大影響；銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負(fù)債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。2、 利息的可承受程度在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。3、 能力借款人的能力對貸款的影響，主要體現(xiàn)在收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內(nèi)，收益于貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產(chǎn)生較大的心理不平衡。貸款初期在選擇貸款年限的時候可以根據(jù)當(dāng)時自身實際情況選擇，在貸款后期，如果經(jīng)濟(jì)情況變好，可以選擇提前還款同時縮短貸款期限，也可以達(dá)到減少貸款利息的效果。1.公積金貸款長貸款年限按以下三種計算方式結(jié)果，取短年限為申貸人的長貸款年限。1)按貸款人年齡計算一般住房公積金：70-夫妻雙方年齡較大的一方；2)按房齡計算：磚混（混合）：47-房齡；鋼混（混合）：57-房齡。3)貸款長30年注：當(dāng)借款人的月繳存額達(dá)到上限時，長貸款年限縮短。2.商業(yè)貸款長貸款年限按以下三種計算方式結(jié)果，取短年限為申貸人的長貸款年限。（1）按貸款人年齡計算65（部分銀行可放寬到70）—借款人年齡。（2）按房齡計算50（各銀策有差異）—房齡。（3）長不超過30年注：北京銀行、招商銀行、中信銀行、交通銀行、中國銀行、民生銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等規(guī)定，借款人所購房屋為二套的，長貸款年限不能超過25年。具體情況請咨詢各地區(qū)分行。3.組合貸款長貸款年限組合貸款買房，計算貸款年限時需要分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的。

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• 問 公積金貸款是否越長越好呢？
  答

  不是這么個說法，首先要看你手里有沒有錢，貸款畢竟有利息，能不貸**好；以等額本息的還款方式，來給你計算一下：假設(shè)：手里有100萬現(xiàn)金，現(xiàn)在用這100萬現(xiàn)金來買理財產(chǎn)品，年化收益5%；之后公積金貸款100萬用于購房，利率3.25；貸款30年；月供：（100+100*3.25%*30）/(30*12)=5486元/月；理財收益：100*5%=50000元，每月理財收益=50000/12=4167元小于月供；所以你懂的。為什么會這樣？因為等額本息還款約等于利率翻倍，3.25%的利息等額本息之后差不多是6.5%所以，除非你的理財收益能夠大于6.5%這個數(shù)，不然肯定虧；

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• 問 公積金貸款的年限越長越好嗎？
  答

  公積金貸款要看申請貸款人的還款能力，如果每個月的收入比較多，當(dāng)然是選15年比較劃算，因為貸款時間越短，產(chǎn)生的利息就越少。當(dāng)然也有一種說法，就是貸款的年限越長越好，因為隨著通脹的加深，十年以后還款的金額可能是現(xiàn)在工資的十分之一而已，其實這樣的說法是不對的，通脹不只影響著工資，生活方面的消費(fèi)也是會增加的。