已有6個(gè)回答

• 158****8078

  我買房這么多年，抵押的房子過戶確實(shí)麻煩。最好是先還清貸款，再過戶。如果實(shí)在著急，可以找銀行談?wù)勣D(zhuǎn)按揭，但手續(xù)比較繁瑣。

  查看全文↓ 2025-03-24 20:19:04
• 132****6705

  房屋抵押后，原則上不能過戶。但如果您有特殊情況，我們可以探討轉(zhuǎn)按揭等解決方案。建議您提前與我們溝通，以免影響交易進(jìn)程。

  查看全文↓ 2025-03-22 20:21:22
• 130****2321

  房屋抵押后過戶難度較大，但并非不可能。數(shù)據(jù)顯示，約10%的房屋交易涉及轉(zhuǎn)按揭。隨著金融創(chuàng)新，未來這一比例有望提高。

  查看全文↓ 2025-03-17 10:06:20
• 166****6588

  抵押的房子就像被鎖在保險(xiǎn)柜里，鑰匙在銀行手里。想過戶？先把鑰匙拿回來再說吧。

  查看全文↓ 2025-03-15 08:05:30
• 155****3242

  根據(jù)《物權(quán)法》第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。因此，房屋抵押后，原則上不能過戶。但實(shí)踐中，也有通過轉(zhuǎn)按揭等方式實(shí)現(xiàn)過戶的案例。具體情況還需結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆豌y行規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-03-14 18:59:42
• 132****2121

  房屋抵押后，原則上是不可以過戶的。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。也就是說，如果房屋處于抵押狀態(tài)，房主需要先還清貸款，解除抵押，才能進(jìn)行過戶。當(dāng)然，實(shí)際操作中，也有通過轉(zhuǎn)按揭等方式實(shí)現(xiàn)過戶的，但流程相對(duì)復(fù)雜，需要銀行、買賣雙方的配合。我建議在房屋交易前，務(wù)必了解清楚房屋的抵押情況，以免影響交易進(jìn)程。

  查看全文↓ 2025-03-14 14:49:02

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押后可以再抵押貸款嗎？
  答

  我聽說房屋抵押后，如果還有剩余價(jià)值，并且銀行同意，是可以再抵押貸款的。但具體情況可能因銀行而異，最好直接咨詢銀行。

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• 問 房屋抵押后是否還能過戶？
  答

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，約70%的房屋交易涉及抵押解除。過戶前需解押，影響交易效率。建議優(yōu)化流程，降低交易成本，提升市場(chǎng)活躍度。

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押的房產(chǎn)可以買賣嗎? 對(duì)于抵押后的房屋可以買賣嗎
  答

  　已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)?！　《⑥k理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。　　所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長的。

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• 問 房子抵押后可以買賣嗎？
  答

  我聽說抵押的房子也能賣，但好像要經(jīng)過銀行同意，具體我也不太清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問 抵押的房產(chǎn)可以買賣嗎? 房屋抵押后抵押人還可以出售嗎？抵押權(quán)人
  答

  現(xiàn)實(shí)中存在很多未結(jié)清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實(shí)是很常見的，需要由賣方在限定時(shí)間內(nèi)解除抵押，抵押解除了才可以進(jìn)行正常的過戶。合同履行中出現(xiàn)了糾紛，買方可以依法向法院起訴。一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事？房屋被抵押 ，常見的是原房主通過貸款購房的房屋，在貸款還清前，房屋是抵押給銀行的。除此之外，也有房屋所有權(quán)人因個(gè)人債務(wù)等其他原因，將房產(chǎn)抵押給其他人。所謂解抵押 ，簡單來說是指有貸款的房子，在產(chǎn)權(quán)交易中心有登記，此時(shí)房子某些權(quán)利受到限制（如出售）。當(dāng)你把貸款還完了，可以去銀行拿到貸款還清證明，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心解除抵押登記，這個(gè)過程稱之為解抵押。

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