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• 180****6705

  樓面價(jià)≠每層房價(jià)。

  查看全文↓ 2025-03-27 09:27:48
• 181****4408

  樓面價(jià)反映單位面積土地成本，與每層房價(jià)不同。它影響項(xiàng)目成本和利潤率，是評估項(xiàng)目可行性的關(guān)鍵指標(biāo)。

  查看全文↓ 2025-03-24 21:37:07
• 180****5482

  樓面價(jià)？就是把地價(jià)平均分到每平米上，不是每層的房價(jià)啦。

  查看全文↓ 2025-03-23 19:31:43
• 131****1907

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，樓面價(jià)是指土地出讓金除以規(guī)劃建筑面積，用于衡量土地成本。它與每層房價(jià)不同，是評估項(xiàng)目成本和盈利能力的重要指標(biāo)。

  查看全文↓ 2025-03-19 07:51:14
• 132****2194

  樓面價(jià)不是每層房價(jià)，而是土地成本分?jǐn)偟矫科矫捉ㄖ娣e上的價(jià)格。

  查看全文↓ 2025-03-18 23:36:56
• 150****2481

  樓面價(jià)，也稱為樓板價(jià)，是指在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地成本分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上的價(jià)格。它并不是指每層的房價(jià)，而是整個建筑的單位面積成本。樓面價(jià)的計(jì)算公式為：樓面價(jià) = 土地總價(jià) / 規(guī)劃建筑面積。這個指標(biāo)對于評估項(xiàng)目的投資回報(bào)和市場競爭力具有重要意義。

  查看全文↓ 2025-03-18 23:12:19

相關(guān)問題

• 問 ??房價(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍?樓面價(jià)的計(jì)算方法是哪些?
  答

  題目表達(dá)不很明白，按猜測題意回答如下：房價(jià)的構(gòu)成包括施工合同結(jié)算成本及其它多種多樣費(fèi)用，每個房屋開發(fā)商各自不同，也與市場行情相關(guān)，完全不是按施工合同結(jié)算額乘上倍數(shù)來確定的。

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• 問 房價(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍?樓面價(jià)的計(jì)算方法是什么?
  答

  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問 樓面價(jià)與房價(jià)的關(guān)系
  答

  樓面價(jià)只是房價(jià)定位的一個參考數(shù)據(jù)。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。樓面價(jià)格只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，如果小城市拿地成本較低，房價(jià)定在樓面價(jià)的3-5倍都屬于正常范圍，大城市拿地成本較高，但是其他成本較低的話定在1.5-2.5倍的樓面價(jià)也屬于正常范圍

• 問 樓面價(jià)與房價(jià)有何關(guān)系？樓面價(jià)如何計(jì)算？
  答

  聽說樓面價(jià)和房價(jià)有關(guān)系，樓面價(jià)是計(jì)算房價(jià)的一部分。

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• 問 樓面價(jià)和房價(jià)的關(guān)系
  答

  樓面價(jià)和房價(jià)其實(shí)并沒有過于直觀的聯(lián)系，所謂的樓面價(jià)，其實(shí)就是指使用某塊土地的價(jià)格除以這塊土地的最大建筑面積，而得出來的這個數(shù)值就是樓面價(jià)。說白了，樓面價(jià)其實(shí)就是某一塊土地的成本，而房價(jià)則是單位面積的價(jià)格。從這個角度來看，樓面價(jià)僅僅只是開發(fā)商的成本之一，在銷售房子的時(shí)候，樓面價(jià)并沒有參照的作用，因?yàn)闃敲鎯r(jià)其實(shí)是既定的，而房價(jià)也不會被樓面價(jià)所影響。一個項(xiàng)目在對外銷售的時(shí)候，單位售價(jià)當(dāng)中所包含的土地成本其實(shí)就代表樓面價(jià)了。開發(fā)商在拍賣土地的時(shí)候，所支出的土地價(jià)格則會成為最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)。樓面價(jià)可以理解成是房屋建造時(shí)的土地成本，然而房屋的成本除了有土地成本以外，還有建安成本以及前期工程成本，配套成本，營銷成本和開發(fā)商利潤等等。