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• 185****5870

  房本年限滿二，意味著房產(chǎn)持有滿兩年。這通常意味著房產(chǎn)交易時(shí)稅費(fèi)較低，對(duì)買家來(lái)說(shuō)更劃算。作為過(guò)來(lái)人，我建議關(guān)注房本年限，以減少購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2025-03-25 07:21:38
• 184****8929

  房本年限滿二意味著房產(chǎn)持有超過(guò)兩年，這通常影響貸款政策。滿二房產(chǎn)在申請(qǐng)貸款時(shí)，可能享有更優(yōu)惠的利率和更靈活的還款條件。

  查看全文↓ 2025-03-24 23:18:43
• 180****5915

  房本年限滿二指的是房產(chǎn)證持有滿兩年。這關(guān)系到稅費(fèi)和交易成本。滿二可免增值稅，降低交易成本，提高投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2025-03-24 23:14:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子滿二是什么意思
  答

  房子滿二的意思就是取得房產(chǎn)證的時(shí)間，或者是交契稅的時(shí)間已經(jīng)滿兩年。由于新房的契稅發(fā)票是早于取得房產(chǎn)證登記日期的，所以通常哪個(gè)時(shí)間在前就按哪個(gè)時(shí)間來(lái)進(jìn)行計(jì)算。在很多城市，房子滿兩年且是為宜住房就可以免交增值稅。在購(gòu)買房屋的時(shí)候，通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，那么在一定程度上可以節(jié)省一定的費(fèi)用：1、買房的時(shí)候一定要有耐心，可以多看幾個(gè)樓盤進(jìn)行對(duì)比，如果有比較滿意的房屋，那么可以跟銷售員來(lái)進(jìn)行砍價(jià)。2、買房子的時(shí)候還需要找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，如果在不同的時(shí)間段來(lái)購(gòu)買房屋，那么可以取得的優(yōu)惠價(jià)格也會(huì)有所差異。3、買房的時(shí)候還要抓住弱點(diǎn)，看看房屋有什么缺陷，然后抓住這個(gè)缺陷來(lái)進(jìn)行砍價(jià)，這樣可以在一定程度上幫助購(gòu)買者節(jié)省買房費(fèi)用。

• 問(wèn) 買房滿五和滿二是什么意思
  答

  買房滿五和滿二所代表的意思指的是所購(gòu)買的房屋擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記的時(shí)間已經(jīng)滿足五年或者是二年。當(dāng)然有一些地方也是按照契稅繳納發(fā)票填寫的日期進(jìn)行計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)計(jì)稅票填寫的日期或者是房產(chǎn)證登記的日期，誰(shuí)先滿足五年或者是二年，就先按照那個(gè)日期進(jìn)行計(jì)算。滿足五年或是滿足二年在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中具有較為重要的影響。根據(jù)我國(guó)在住宅交易的過(guò)程當(dāng)中，如果二手房已經(jīng)滿足五年以上的房產(chǎn)證登記時(shí)間，并且是賣家唯一的住房，在出售之后是可以免征個(gè)人所得稅的。此外房屋已經(jīng)滿足二年的時(shí)間，同時(shí)也是賣家唯一的住宅在出售之后可以免征營(yíng)業(yè)稅。這些稅費(fèi)相加起來(lái)都是一筆不小的數(shù)目，所以在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，滿五唯一的房屋非常受歡迎。

• 問(wèn) 二手房滿二是什么意思
  答

  　　二手房滿二主要是指房產(chǎn)證取得之日起滿兩年或者是契稅發(fā)票的日期滿兩年，由于二手房交易有增值稅，目前滿兩年可以免征增值稅，這也免除了一筆不小的費(fèi)用?！　《址拷灰鬃⒁馐马?xiàng)有以下4點(diǎn)：1、在簽訂交易合同的前提是檢查簽約主體的真實(shí)性，也就是購(gòu)房者需要核實(shí)房主的身份以及房產(chǎn)證的真實(shí)性，如果沒(méi)有中介的情況下，防止不法之徒假造房主的身份證以及產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，在核實(shí)清楚之后再交易，這樣也避免了資金風(fēng)險(xiǎn)。2、去房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證，檢查房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有，需要賣房者提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。3、關(guān)鍵性的承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在買賣合同當(dāng)中，不能口頭約定。4、付款由雙方進(jìn)行協(xié)商決定，通常有一次性付款以及按揭貸款兩種方式。5、房屋在順利過(guò)戶之后，物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用也需要結(jié)清。

• 問(wèn) 房本年限滿二和滿五
  答

         房本年限滿二和滿五是地產(chǎn)界的術(shù)語(yǔ)，房屋的房本滿兩年是指從房屋過(guò)戶或者契稅開(kāi)始繳納日進(jìn)行計(jì)算，時(shí)間滿兩年。房本滿五年是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者契稅的稅票開(kāi)出日進(jìn)行計(jì)算，時(shí)間已經(jīng)滿五年?！　M五年和滿兩年**大的區(qū)別就是對(duì)于再次交易的時(shí)候收取的稅費(fèi)不同，滿兩年和滿五年的房子增值稅以及附加稅都是相同的，但是個(gè)人所得稅不同，滿兩年的房本可以免增值稅，但是不能免個(gè)人所得稅。這也決定了二手房市場(chǎng)中的對(duì)房子年限的選擇方向，選擇不同年限的二手房可以獲得稅費(fèi)的優(yōu)惠?！　≡谫?gòu)買二手房的時(shí)候，房屋年限是個(gè)讓人關(guān)心的問(wèn)題，在買賣二手房產(chǎn)的時(shí)候一定要弄清楚這些問(wèn)題，通過(guò)對(duì)比可以知道對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)的話出賣滿五年的家庭唯一住房**為省錢，如果不是，就需要繳納增值稅和附加稅。

• 問(wèn) 房本不滿二是什么意思
  答

  房本不滿二的意思就是在取得產(chǎn)權(quán)證之后沒(méi)有滿夠兩年的時(shí)間，沒(méi)有買過(guò)兩年的房屋，如果進(jìn)行上市交易對(duì)比，于其他買過(guò)兩年或5年的房子來(lái)說(shuō)，繳納的個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅會(huì)比較高。所以無(wú)論是在進(jìn)行售賣或者是進(jìn)行購(gòu)買，**好是選擇房齡超過(guò)兩年的房屋。一般來(lái)說(shuō)，如果房本不夠兩年，賣家會(huì)把相應(yīng)的稅款均攤在房?jī)r(jià)當(dāng)中，有買方進(jìn)行承擔(dān)。而且在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，如果本身購(gòu)買的是兩限房，需要等到房產(chǎn)證5年之后才可以進(jìn)行交易。同時(shí)在交易的過(guò)程當(dāng)中，還需要參考房屋是否是家庭唯一住房?？傮w而言，如果房屋不夠兩年，無(wú)論是買入或者是買出，都需要繳納一筆稅費(fèi)，對(duì)于賣方，要繳納的是個(gè)人所得稅，買方的話需要繳納契稅和增值稅。此外居民商品房和公寓的房屋，所繳納的稅費(fèi)也不相同，一般來(lái)說(shuō)公寓**好也是5年之后再進(jìn)行售賣。