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• 184****0958

  去化率高的項(xiàng)目通常，性價(jià)比高。但也要仔細(xì)考察，避免盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2025-04-09 18:59:17
• 181****2950

  去化率高的項(xiàng)目，購房者權(quán)益保護(hù)尤為重要。建議簽訂正式合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免糾紛。

  查看全文↓ 2025-04-08 20:02:06
• 132****1101

  去化率高的項(xiàng)目，貸款需求可能增加。建議購房者評估自身還款能力，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-04-03 12:25:57
• 130****5985

  去化率高反映了市場供需關(guān)系，可能與政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)。政策制定者需關(guān)注，以保持市場穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2025-04-01 08:35:52
• 131****3690

  去化率高意味著項(xiàng)目受歡迎，投資回報(bào)可能更穩(wěn)定。但也要關(guān)注價(jià)格是否合理，避免追高。

  查看全文↓ 2025-03-31 23:25:24
• 134****1237

  去化率高通常指的是房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售速度較快，意味著市場需求旺盛，購房者對項(xiàng)目的認(rèn)可度高。這可能與項(xiàng)目的位置、價(jià)格、品質(zhì)、配套設(shè)施等因素有關(guān)。從專業(yè)角度來看，高去化率可能預(yù)示著房價(jià)上漲的潛力，同時(shí)也反映了開發(fā)商的市場定位和營銷策略的成功。對于購房者而言，高去化率的項(xiàng)目可能意味著較好的投資回報(bào)和居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2025-03-31 23:21:43

相關(guān)問題

• 問 住房空置率奇高說明了什么問題？
  答

  住房空置率太高說明樓市不健康吧~

  全部2個(gè)回答>
• 問 樓盤的綠化率說明什么問題？
  答

  綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（綠化的占地面積÷總用地面積=綠化率 ），一般小區(qū)的綠化率不能低于25%,一般的別墅項(xiàng)目可以達(dá)到50%左右。

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• 問 ??想請教下去買房需要問什么問題？
  答

  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。（6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等?？傊?，對所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。2、如何選擇開發(fā)商。（1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項(xiàng)目為對象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》?？疾臁顿Y質(zhì)證書》時(shí)要鑒別：①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開發(fā)商只具有對某一特定項(xiàng)目的開發(fā)資格，并標(biāo)明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明 的等級。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。③《資質(zhì)證書》的合法性和時(shí)效性?！顿Y質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應(yīng)留意開發(fā)商是否以舊充新。（2）了解開發(fā)商的實(shí)力。開發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實(shí)力：①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。同期開工項(xiàng)目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實(shí)力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實(shí)力并不雄厚，卻主持了過多的項(xiàng)目，就要慎重考慮。②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。④上市公司公開的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。（3）了解開發(fā)商的信譽(yù)信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠(yuǎn)發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對信譽(yù)的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽(yù)：①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當(dāng)中，可以容易地看出其對信譽(yù)的重視度。樓盤是否都能按時(shí)交工？樓盤品質(zhì)如何？樓盤是否發(fā)生過嚴(yán)重的糾紛？都是需要你認(rèn)真了解的情況。②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會(huì)了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價(jià)。（4）考察銷售的資質(zhì)。商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售：①大型房地產(chǎn)開發(fā)商有自己專門的營銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)；②房地產(chǎn)市場高漲，市場供應(yīng)短缺，所開發(fā)的項(xiàng)目受到使用者和投資人士的歡迎；③開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。如果是開發(fā)商所屬的營銷部門售房，則要查實(shí)其能否及時(shí)提供購房者所需資料，并要查看其與開發(fā)商的從屬關(guān)系。

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• 問 去買房需要問什么問題
  答

  去買房需要問什么問題①戶型的好壞決定了我們住起來是否舒適，硬化、綠化，垃圾存放處設(shè)在哪里②是否有學(xué)校和醫(yī)院在附近③土地的使用年限④物業(yè)費(fèi)這幾條就是在買房的時(shí)候大家需要格外關(guān)注的地方，除此之外，還有就是咨詢一下公攤面積和有沒有優(yōu)惠政策，畢竟現(xiàn)在的高層建筑都有公攤面積，公攤越大相對來說所掏的房款就越多，如果公攤太大的話，性價(jià)比就不太高。因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)比較高，所以任何家庭購買房屋其實(shí)都要慎重考慮，如果著急入住的話，可以購買一些房齡比較小的二手房，因?yàn)檫@些房子可以直接過戶，不需要等待太長的時(shí)間，有些二手房的裝修很不錯(cuò)，也節(jié)約了一部分的費(fèi)用。大家在購房的時(shí)候，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求選房，挑選周邊設(shè)施完善且性價(jià)比高的房子。

• 問 選擇建筑密度、容積率雙高的社區(qū)應(yīng)注意什么問題？
  答

  第一，建筑間距有可能只是符合**低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，部分住宅會(huì)日照時(shí)間不足，居室不亮堂，會(huì)影響日常洗曬和家人對陽光的需求。 其次，會(huì)使住宅的通風(fēng)條件受到限制，室外新鮮空氣也不能迅速補(bǔ)充進(jìn)來。 第三，社區(qū)擁擠，人口多，環(huán)境也會(huì)受到影響，綠化率不高和集中綠化少，如果有太多的地上車位將使社區(qū)更加擁擠。 第四，建筑與建筑靠的太近會(huì)使視線受阻，私密性較差，小高層以上的建筑，常常會(huì)讓人感到居住空間非常壓抑。選擇建筑密度高、容積率高的社區(qū)由于光照、通風(fēng)等影響，所以看南北排列的建筑時(shí)要注意，不要去選擇樓層低的房源（除非有喜歡的理由，如價(jià)格便宜、有庭院等），東西排列的建筑更要注意間距，因?yàn)槊芏忍?，后排建筑在東南和西南采光時(shí)甚至?xí)绊懙礁邩菍印?/p>