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• 158****9281

  我聽說公攤面積就是除了自己家，樓里大家共享的地方，比如樓梯、走廊、電梯等。具體包括哪些，我也不太清楚，買房時還得多問問。

  查看全文↓ 2025-04-11 19:33:49
• 180****0171

  公攤面積就是除了自己家，樓里大家共享的地方，比如樓梯、走廊、電梯等。買房時，公攤別太大，影響實際使用面積。

  查看全文↓ 2025-04-07 10:53:49
• 181****3664

  住宅公攤面積涉及業(yè)主共有權(quán)，包括公共走廊、樓梯、電梯井等。購房合同應(yīng)明確公攤面積，保護業(yè)主知情權(quán)和財產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2025-04-05 23:00:15
• 185****9837

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，住宅公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、設(shè)備間等公共設(shè)施和部分墻體面積。政策規(guī)定，公攤面積應(yīng)合理分攤，保障購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-02 22:49:53
• 131****6942

  公攤面積主要包括樓道、電梯井、樓梯間等公共區(qū)域。投資時，關(guān)注公攤比例，合理即可，過高影響實際使用面積。

  查看全文↓ 2025-04-01 21:31:19
• 150****4676

  住宅公攤面積是指除套內(nèi)建筑面積之外，由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤的建筑面積。具體包括：1. 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道等公共設(shè)施的建筑面積；2. 套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的一半面積；3. 物業(yè)管理用房、值班警衛(wèi)室等管理用房的建筑面積。這些公攤面積是住宅小區(qū)正常運行和維護所必需的，通常在購房合同中會明確標(biāo)注，購房者需了解并接受。

  查看全文↓ 2025-04-01 19:17:55

相關(guān)問題

• 問 房子公攤面積指哪些
  答

  房子公攤面積就是指公共分攤的面積，是指由該房屋所在的整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

• 問 公攤面積包括哪些部分？
  答

  公攤面積包括公共走廊、樓梯、電梯井等。購房合同中應(yīng)明確公攤面積，保護購房者知情權(quán)和公平交易權(quán)。

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• 問 ??公攤面積多少合理?哪些部分計入公攤面積?
  答

  一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計算。以下不計入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。三、關(guān)于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購房時對于公攤應(yīng)學(xué)會避免風(fēng)險：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);索要建筑設(shè)計圖讓建筑專業(yè)人士計算;在購房合同中約定公攤面積。

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• 問 住房公攤面積是指哪些面積
  答

  住房公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱。具體包括以下兩個方面：1、公共門廳、走廊、過道、電梯或樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，算墻體面積水面投影面積的一半。

• 問 小區(qū)公攤面積包括哪些部分？
  答

  公攤面積包括樓梯、電梯、走廊等，影響實際居住面積和物業(yè)費用。

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