已有5個回答

• 131****9602

  買二手房，公攤面積要算清楚。我的經(jīng)驗是，先看房產(chǎn)證上的建筑面積和套內(nèi)面積，再算公攤系數(shù)。公攤比例太高，房子實際使用面積就小，不劃算。

  查看全文↓ 2025-04-10 22:38:22
• 130****8385

  公攤面積計算應(yīng)遵循《物權(quán)法》規(guī)定，以房產(chǎn)證上的建筑面積和套內(nèi)面積為依據(jù)。公攤面積過高，可能侵犯業(yè)主權(quán)益。建議業(yè)主仔細(xì)核查，必要時可要求開發(fā)商提供公攤面積明細(xì)。

  查看全文↓ 2025-04-06 08:11:24
• 188****9352

  公攤面積計算，關(guān)鍵在于建筑面積和套內(nèi)面積的準(zhǔn)確獲取。數(shù)據(jù)顯示，公攤面積占比通常在10%-20%。投資時，應(yīng)關(guān)注公攤比例，避免過高影響投資回報。

  查看全文↓ 2025-04-04 20:19:39
• 158****2923

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，公攤面積計算應(yīng)遵循“誰使用，誰分?jǐn)偂痹瓌t。具體計算公式為：公攤面積=（總建筑面積-總套內(nèi)面積）/總套數(shù)。政策規(guī)定，公攤面積不得超過總建筑面積的30%。

  查看全文↓ 2025-04-03 21:14:35
• 131****8138

  公攤面積計算，主要看房產(chǎn)證上的建筑面積和套內(nèi)面積。公攤系數(shù)=（建筑面積-套內(nèi)面積）/套內(nèi)面積。投資時，關(guān)注公攤比例，合理即可，過高影響投資回報。

  查看全文↓ 2025-04-03 20:23:25

相關(guān)問題

• 問 請問二手房贈送面積如何計算？
  答

  您好，1．有部分“贈送面積”本身就是不能計入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計價銷售的。按照國家有關(guān)規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計入建筑面積，應(yīng)屬購房人所有?！　　　?．“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會簽入合同內(nèi)，所以購房者還得做個心理準(zhǔn)備：“贈送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因為沒有寫進(jìn)合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計算?！　　　?．“贈送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會計入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護(hù)，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關(guān)心你的“實得單價”“得房率”……，你的價值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。

  全部5個回答>
• 問 二手房公攤面積怎么算
  答

  1.測量一棟樓的建筑面積2.測量樓內(nèi)每戶的套內(nèi)面積3.套內(nèi)面積和/建筑面積和=得房率4.每套套內(nèi)面積/得房率=該套建筑面積5.每套建筑面積-該套套內(nèi)面積=公攤面積

  全部3個回答>
• 問 二手房贈送面積如何計算?二手房過戶中房屋贈送面積的問題
  答

  1.這個房子委托給中介賣**好，因為你一張嘴有時候可能說的有人不信，說的人多了就有人信了，你的贈送面積肯定是要賣的，不賣多吃虧啊，而且讓中介賣還省去你很多時間，他們有更多的客戶資源，又不讓你出中介費(fèi)（根據(jù)地區(qū)不同有所不同）2.也可以讓物業(yè)或是開發(fā)商弄個證明，證明你確實是贈送面積了

  全部4個回答>
• 問 二手房要算公攤面積嗎？
  答

  二手房是要算公攤面積的，二手房交易以房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)，而房產(chǎn)證上的面積就包括了公攤面積，所以公攤面積也是會被計算在內(nèi)的。雖然公攤面積對于業(yè)主來說利用率不是很高，但是公攤面積也是實打?qū)嵉慕ㄖ娣e。

• 問 如何計算二手房
  答

  一般的情況二手房繳納的稅費(fèi)如下： 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1. 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；2 .印花稅：房款的0.05% ；3. 交易費(fèi)：3元/平方米 ；4.測繪費(fèi)：1.36元/平方米 ；5. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1.印花稅：房款的0.05% ；2 .交易費(fèi)：3元/平方米 ；3. 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

  全部3個回答>