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• 131****6832

  從法律角度來看，沒有土地證的房子是不能過戶的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須具備合法的土地使用權和房屋所有權。沒有土地證意味著土地使用權不明確，這將導致房屋轉(zhuǎn)讓行為無效，無法保障買賣雙方的合法權益。因此，建議在過戶前，務必補齊土地證等相關法律文件。

  查看全文↓ 2025-04-04 11:36:15
• 184****2112

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，沒有土地證的房子是不能過戶的。這一規(guī)定旨在保護交易雙方的合法權益，確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-04-03 23:07:48
• 155****0046

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我必須指出，沒有土地證的房子在法律上是不允許過戶的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權和房屋所有權是不可分割的。沒有土地證意味著土地使用權不明確，這將直接影響房屋的合法交易和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移。在實際操作中，買家和賣家都需要確保所有相關證件齊全，包括土地證、房產(chǎn)證等，才能進行合法的房產(chǎn)交易。因此，建議在過戶前，務必補齊所有必要的法律文件，以保障交易的合法性和雙方的權益。

  查看全文↓ 2025-04-03 22:56:02

相關問題

• 問 沒土地證能過戶嗎? 房子沒有土地證能否過戶？
  答

  房子沒有土地證不能過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。無論是民房、還是商品房，沒有土地證，都不能過戶。沒有土地證的風險：1.沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。2.開發(fā)商或土地所有單位可能會非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，或用于抵押貸款。3.土地使用證和房產(chǎn)權證不齊，影響上市交易。4.拆遷時，拆遷補償金包含房屋所有權價值和土地使用權價值，沒有土地證，那么在拆遷過程中你就得不到關于土地使用權的補償。擴展資料：《土地證辦理程序》1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎?沒有土地證的房子會有什么危害嗎?
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　　‘a(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。

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• 問 ??有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎?有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎?
  答

  1、如果是房地產(chǎn)權證，就可以過戶，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權證》。2、如果不是房地產(chǎn)權證，只有房產(chǎn)證是不能過戶的。因為房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。過戶注意事項：要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶口本去房產(chǎn)交易中心辦理，過戶方還要繳納一定得手續(xù)費，出讓方如果是買賣，還要繳稅。

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• 問 ??有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎?有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎?
  答

  一、什么是土地證1、土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。2、我國頒發(fā)的土地證主要包括三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡是變更土地屬權或者是變更土地用途的，都需要按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續(xù)，更換證書。3、土地證可以說是擁有該地塊的合法使用權，受到法律的保護，土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，也可以把土地使用權轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或者是抵押。什么是土地證 沒有土地證只有房產(chǎn)證可以過戶嗎？二、沒有土地證只有房產(chǎn)證可以過戶嗎1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的；你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權證上會有房屋的信息，也會有土地的信息。2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。3、在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遇到很多麻煩。

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• 問 沒有土地證的房子過戶嗎？
  答

  就要看是那種性質(zhì)的房子了，若是商品房，有房產(chǎn)證就可以過戶，有些開發(fā)商土地證是大土地證，只是沒有進行分割，那這種就可以過戶。

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