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• 134****6060

  聽(tīng)說(shuō)買存量房要實(shí)地看，比較價(jià)格，了解周邊環(huán)境，還得考慮未來(lái)升值空間。

  查看全文↓ 2025-04-07 16:12:26
• 188****0685

  選地段，看價(jià)格，比設(shè)施，了解市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2025-04-06 19:53:19
• 130****1127

  作為房產(chǎn)投資者，購(gòu)買存量房時(shí)，要關(guān)注地段、價(jià)格和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?shí)地考察，比較周邊設(shè)施，了解市場(chǎng)行情，合理出價(jià)。

  查看全文↓ 2025-04-06 11:47:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何買到存量房？購(gòu)買二手存量房網(wǎng)簽有哪些問(wèn)題？
  答

  付款這是客戶**為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)榉靠钜话銛?shù)額比較大，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者將蒙受巨大的損失。買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中如出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對(duì)上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?wù)，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。2、合同簽訂得需規(guī)范：二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。簽合同時(shí)要注意屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、稅費(fèi)交付等問(wèn)題?？梢晕姓?guī)中介公司，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。3、過(guò)戶的具體問(wèn)題：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，是買賣流程中**耗時(shí)間和精力的一關(guān)。購(gòu)房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力往往也辦不了事情。正規(guī)的中介公司可以代辦過(guò)戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。

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• 問(wèn) ??如何買到存量房？購(gòu)買二手存量房網(wǎng)簽相關(guān)問(wèn)題？
  答

  付款這是客戶**為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)榉靠钜话銛?shù)額比較大，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者將蒙受巨大的損失。買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中如出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對(duì)上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中保”服務(wù)，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。2、合同簽訂得需規(guī)范：二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。簽合同時(shí)要注意屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、稅費(fèi)交付等問(wèn)題?？梢晕姓?guī)中介公司，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。3、過(guò)戶的具體問(wèn)題：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，是買賣流程中**耗時(shí)間和精力的一關(guān)。購(gòu)房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力往往也辦不了事情。正規(guī)的中介公司可以代辦過(guò)戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。

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• 問(wèn) 存量房是什么房 購(gòu)買存量房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  存量房是什么？存量房能買賣嗎？購(gòu)買存量房注意事項(xiàng)是什么？下面重點(diǎn)介紹一下存量房產(chǎn)權(quán)變更的資料和流程以及存量房交易的條件。   一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)，是已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 二、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理?xiàng)l件  個(gè)人持有的存量房（除已購(gòu)公有住房、政策性房外）出售，并已辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，符合轉(zhuǎn)讓條件的。 三、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理流程 1、申請(qǐng)申請(qǐng)人直接至收件窗口申請(qǐng)。 2、受理崗位對(duì)符合申請(qǐng)條件的出具《收件收據(jù)》； 3、審核登簿審核崗位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核； 4、繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。 5、發(fā)證申請(qǐng)人至發(fā)件窗口取證。 法定期限為6個(gè)工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時(shí)限為30個(gè)工作日） 四、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記申報(bào)材料 （窗口辦理） 1、 廈門市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請(qǐng)表； 2、 土地房屋權(quán)屬證書； 3、 申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件； 4、 轉(zhuǎn)讓人為境內(nèi)自然人的，提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明；  5、 存量房買賣合同（一份）； 6、 拍賣成交的，提交拍賣成交確認(rèn)書； 7、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補(bǔ)簽的土地出讓合同和出讓金繳清 證明及完稅憑證； 8、符合減免稅條件的，提交減免稅申請(qǐng)表及證明； 9、 已辦理預(yù)告登記的，提交預(yù)告登記證明； 10、存量房已設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。 五、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)收費(fèi) 1、房屋交易服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米；營(yíng)業(yè)性用房20元/平方米；辦公用房（寫字樓）12元/平方米；生產(chǎn)性用房（含倉(cāng)儲(chǔ)用房）7元/平方米；車庫(kù)14元/平方米；車位300元/個(gè)；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務(wù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 2、房屋登記費(fèi)：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登記費(fèi)：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本費(fèi)：第二本起，每本10元。辦理機(jī)關(guān)：廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 辦公地址：登記業(yè)務(wù)實(shí)行屬地受理模式。其中，思明、湖里區(qū)在市行政服務(wù)中心一層B廳收件窗口申請(qǐng)，島外各區(qū)在廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心駐各區(qū)行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)。 以上是對(duì)廈門存量房的相關(guān)介紹，存量房是相對(duì)于增量房而言的，存量房在出售時(shí)必須是去的產(chǎn)權(quán)證書的否則是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的。準(zhǔn)備買存量房的購(gòu)房者一定要確認(rèn)該存量房已具有產(chǎn)權(quán)證書然后在進(jìn)行交易。

• 問(wèn) ??如何買到存量房？存量房是幾個(gè)意思？
  答

  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房從嚴(yán)格意義上來(lái)講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房買賣稅：1、個(gè)人購(gòu)買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購(gòu)買，合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個(gè)人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細(xì)內(nèi)容向當(dāng)?shù)刎?cái)稅管理部門咨詢。存量房買賣交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

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• 問(wèn) ??如何買到存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。近年來(lái)，隨著住房制度改革逐步深入，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策驅(qū)動(dòng)，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場(chǎng)、二手房存量市場(chǎng)、住房租賃市場(chǎng)都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動(dòng)了城鄉(xiāng)建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

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