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• 132****6152

  商住公寓的土地性質(zhì)涉及土地使用權(quán)的法律屬性。在中國，商住公寓可能基于綜合用地或住宅用地，這決定了土地使用權(quán)的年限和用途限制。購房者應(yīng)審查土地使用權(quán)證，確保了解土地性質(zhì)及其對產(chǎn)權(quán)的影響，以保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-09 13:42:28
• 151****1469

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，商住公寓的土地性質(zhì)主要分為綜合用地和住宅用地。綜合用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地為70年。這些規(guī)定對商住公寓的產(chǎn)權(quán)、使用和交易具有重要影響。

  查看全文↓ 2025-04-08 21:29:22
• 131****0410

  商住公寓的土地性質(zhì)通常為綜合用地或住宅用地。綜合用地是指可以用于商業(yè)、辦公和居住等多種用途的土地，而住宅用地則主要指用于建設(shè)住宅的地塊。在中國，土地使用權(quán)的年限根據(jù)土地性質(zhì)不同而有所區(qū)別，住宅用地一般為70年，綜合用地則可能為40年或50年。商住公寓因其既能滿足居住需求，又具備商業(yè)價值，因此在土地性質(zhì)上需要兼顧居住和商業(yè)的雙重屬性。購買商住公寓時，了解土地性質(zhì)和使用年限是非常重要的，這直接關(guān)系到房產(chǎn)的長期價值和投資回報。

  查看全文↓ 2025-04-08 19:15:43

相關(guān)問題

• 問 辦公性質(zhì)的公寓和商住公寓有什么區(qū)別？
  答

  聽說辦公公寓只能辦公，商住公寓可以住人。具體怎么選，還得看個人需求和預(yù)算。

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• 問 公寓是什么性質(zhì)的房
  答

  公寓分為商用性質(zhì)和居住性質(zhì)兩種，主要是看公寓所處的土地性質(zhì)，如果是建在住宅用地上，那么公寓的性質(zhì)就是民用住宅，如果說公寓建在了商住用地上，那么公寓的性質(zhì)就是商用性質(zhì)，二者之間因為土地性質(zhì)的不同，所以產(chǎn)權(quán)的年限也有一定的區(qū)別，如果是住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)為70年，而商用性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是40年。公寓和商品房的不同：1、功能不一樣公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，而商品房一般只有住宅的功能。2、產(chǎn)權(quán)時間不一樣大多數(shù)的情況之下商品房產(chǎn)權(quán)時間時70年，公寓的產(chǎn)權(quán)時間只有40年左右。3、買房限制不一樣公寓受到的限制還是比較小的，而商品房會受到戶籍和其他條件的影響，越是大型的城市受到的限制就越多。4、房子戶型不一樣商品房的戶型比較多，而且基本都是50平米以上的房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者復(fù)式戶型。

• 問 商住/住宅是什么性質(zhì)
  答

  商住的房子一般都是綜合用地或者商業(yè)用地，這類土地一般都是用于規(guī)劃商業(yè)、經(jīng)營性或娛樂建筑的，土地使用權(quán)只有40~50年的期限，生活成本是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的；而住宅的土地性質(zhì)是住宅用地，一般是用來規(guī)劃住宅的，土地使用權(quán)年限在70年，生活成本也是按民用標(biāo)準(zhǔn)來收取的。商住房屋和住宅房屋的區(qū)別有：1、產(chǎn)權(quán)年限和產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定都是不同的，商住的產(chǎn)權(quán)是40~50，而住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，一般普通住宅到期后會自動續(xù)期，而商住房屋需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，補交一定的土地出讓金，然后辦理續(xù)期。2、落戶政策不同，一般購買住宅類型的房屋，購買后辦理完房產(chǎn)證就可以辦理落戶手續(xù)，而商住性質(zhì)的房子一般是無法辦理落戶手續(xù)的。3、貸款年限和規(guī)定不同，一般住宅類型的房屋貸款年限會比較長，并且可以申請住房公積金貸款，而商住類型的房子貸款年限短，也不能申請公積金貸款。

• 問 高層公寓是什么性質(zhì)
  答

  這個產(chǎn)權(quán)問題可以交易中心拉一個房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看下房屋的用途，如果寫的住宅，居住，那么他就是住宅。有些是特種用途，商業(yè)用途等

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• 問 高層公寓是什么性質(zhì)
  答

  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

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