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• 134****7728

  我聽說買房改房可能存在一些風(fēng)險，比如貸款問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等。但具體我也不太清楚，建議你還是咨詢一下專業(yè)人士，比如銀行房貸顧問或房產(chǎn)律師，他們應(yīng)該能給你更準(zhǔn)確的建議。

  查看全文↓ 2025-04-16 23:48:06
• 132****7122

  買房改房存在一定風(fēng)險，包括產(chǎn)權(quán)糾紛、合同違約等法律問題。作為房產(chǎn)律師，我建議您在交易前，仔細(xì)審查合同條款，確保產(chǎn)權(quán)清晰，并咨詢專業(yè)律師，以保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-15 21:07:28
• 130****5162

  買房改房確實存在風(fēng)險，主要涉及貸款政策、利率變動和市場波動。作為銀行房貸顧問，我建議您在決定前，詳細(xì)了解貸款條件，評估自身還款能力，并咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-04-15 20:22:16

相關(guān)問題

• 問 買房改房可以嗎？這種有風(fēng)險嗎？
  答

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。　　，答案是肯定的。購買房改房主要存在以下風(fēng)險：　　(一)房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售?！　?二)房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。　　(三)在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失?！　?四)購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：房改房買賣注意事項　　(一)購房者需要了解房改房的產(chǎn)權(quán)可靠性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。　　(二)確認(rèn)二手房改房登記的面積和使用期限。在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的?！　?三)清楚二手房改房背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

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• 問 ??房改房能買嗎?購買房改房的風(fēng)險該如何規(guī)避?
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

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• 問 房改房是什么，房改房可以買賣嗎，誰可以購買房改房？
  答

  其他都一樣，就是不要再交土地收益金了

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• 問 買房改房有什么講究
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房改房不能交易，盡量不要購買。

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• 問 買房改房有哪些弊端？
  答

  聽別人說買房改房挺麻煩的，成本高，風(fēng)險大，我也不敢輕易嘗試。

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