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• 134****7728

  我聽說買房改房可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，比如貸款問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等。但具體我也不太清楚，建議你還是咨詢一下專業(yè)人士，比如銀行房貸顧問或房產(chǎn)律師，他們應(yīng)該能給你更準(zhǔn)確的建議。

  查看全文↓ 2025-04-16 23:48:06
• 132****7122

  買房改房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，包括產(chǎn)權(quán)糾紛、合同違約等法律問題。作為房產(chǎn)律師，我建議您在交易前，仔細(xì)審查合同條款，確保產(chǎn)權(quán)清晰，并咨詢專業(yè)律師，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-15 21:07:28
• 130****5162

  買房改房確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)，主要涉及貸款政策、利率變動(dòng)和市場波動(dòng)。作為銀行房貸顧問，我建議您在決定前，詳細(xì)了解貸款條件，評(píng)估自身還款能力，并咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-04-15 20:22:16

相關(guān)問題

• 問 買房改房可以嗎？這種有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助?！　。鸢甘强隙ǖ?。購買房改房主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)：　　(一)房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售?！　?二)房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工?！　?三)在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失?！　?四)購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：房改房買賣注意事項(xiàng)　　(一)購房者需要了解房改房的產(chǎn)權(quán)可靠性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用?！　?二)確認(rèn)二手房改房登記的面積和使用期限。在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的?！　?三)清楚二手房改房背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

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• 問 ??房改房能買嗎?購買房改房的風(fēng)險(xiǎn)該如何規(guī)避?
  答

  購買房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價(jià)的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對(duì)買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。

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• 問 房改房是什么，房改房可以買賣嗎，誰可以購買房改房？
  答

  其他都一樣，就是不要再交土地收益金了

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• 問 買房改房有什么講究
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房改房不能交易，盡量不要購買。

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• 問 買房改房有哪些弊端？
  答

  聽別人說買房改房挺麻煩的，成本高，風(fēng)險(xiǎn)大，我也不敢輕易嘗試。

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