已有6個回答

• 133****2011

  我聽說回遷房入住，除了房款，還要交契稅、維修基金、物業(yè)費。具體要交多少，我也不太清楚?？赡苓€要裝修押金吧?？傊?，感覺要準(zhǔn)備不少錢。

  查看全文↓ 2025-04-25 08:29:49
• 130****6900

  回遷房入住，需交契稅、維修基金、物業(yè)費。

  查看全文↓ 2025-04-22 20:22:03
• 134****2293

  回遷房入住，除了房款，還要考慮契稅、維修基金、物業(yè)費等費用。如果資金緊張，可以考慮貸款。我們銀行有多種貸款產(chǎn)品，利率優(yōu)惠，審批快捷。歡迎咨詢。

  查看全文↓ 2025-04-19 21:23:13
• 180****5382

  回遷房入住，就是交錢唄。契稅、維修基金、物業(yè)費，一個都不能少。裝修的話，還得掏裝修押金?？傊瑴?zhǔn)備好票子就對了。

  查看全文↓ 2025-04-16 09:37:51
• 158****6898

  回遷房入住，主要就是契稅、維修基金、這幾個物業(yè)費。契稅是房價的1-3%，維修基金每平米幾十塊，物業(yè)費看小區(qū)檔次。裝修的話，可能還要交裝修押金。這些加起來，大概要準(zhǔn)備房價的3-5%。

  查看全文↓ 2025-04-15 23:42:54
• 184****2928

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我向您詳細(xì)介紹回遷房入住所需費用。首先，您需要支付契稅，這是根據(jù)房屋評估價值的一定比例計算的。其次，公共維修基金是用于小區(qū)公共設(shè)施維修的專項資金。此外，還有物業(yè)費，用于小區(qū)日常管理和維護(hù)。如果需要裝修，還需支付裝修押金。最后，別忘了辦理房產(chǎn)證的費用。這些費用加起來，大約是房屋總價的3%-5%。希望對您有所幫助！

  查看全文↓ 2025-04-15 23:17:57

相關(guān)問題

• 問 回遷房需要交哪些費用
  答

  回遷房房需要交的費用通常是按照合同中的規(guī)定來決定的，比如房屋的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。如果是在北方地區(qū),冬天交房的時候還需要交暖氣費。想要購買回遷房，以下這幾點是必須要進(jìn)行注意的，回遷房分兩種狀況。一種是業(yè)主現(xiàn)已持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。1、業(yè)主現(xiàn)已獲得房產(chǎn)證：這些回遷房是完全能夠做二手買賣或租賃買賣的，由于在二手買賣的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是能夠正常在買賣所過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議：只有回遷協(xié)議的，在做二手買賣時是不能在房地發(fā)作意所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議僅僅兩邊達(dá)到的協(xié)議，而未獲得房子主管部門的認(rèn)可，假如采購這種房子，需求兩邊在進(jìn)行買賣時，在公證處做公證買賣，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真實的過戶買賣。3、特別值得注意的是，回遷房的買賣觸及兩次稅費的交納：一次是原房主獲得房子權(quán)證書是需求交納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時發(fā)作的稅費。4、因回遷房房產(chǎn)證的獲得具有必定的不確定性，在獲得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)作意外，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由承繼人切割。因而，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的榜首次序承繼人簽字，以標(biāo)明對賣方出賣做法的認(rèn)可和對承繼權(quán)利的放棄。

• 問 回遷房需要交什么費用？
  答

  一、回遷房交房時，需要交的費用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。 二、如果是在北方地區(qū),冬天交房的時候還需要交暖氣費。只有把把這些費用交清了，你才能拿到房子鑰匙。 三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 四、回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

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• 問 ?? 回遷房入住交維修基金嗎
  答

  1.分清繳費主體入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道煤氣開戶費；有線電視安裝費（這兩項有些城市實行一價清的，有開發(fā)商出?。?；電話、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用（契稅、印花稅、辦證工本費等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。交給物業(yè)公司的費用通常有：預(yù)交幾個月的物業(yè)管理費；裝修押金；裝修垃圾清運費等。友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。2.拒絕合同外費用業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費用。以下費用問題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對此進(jìn)行逐一剖析和解惑：物業(yè)管理費物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費，物業(yè)管理服務(wù)費包括綜合管理服務(wù)費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務(wù)費。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費，業(yè)主可按月交，也可按年交。上述規(guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月交費，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費，而不包括其他幾項服務(wù)的費用。公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。由業(yè)主按購房款2％的比例繳納專項維修基金。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項維修資金開戶及繳存手續(xù)。友情提醒：公共維修基金不需要在入住時繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。裝修押金關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費的問題，業(yè)主和物業(yè)公司爭議**大，現(xiàn)實操作中也多發(fā)生糾紛。友情提醒：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費，業(yè)主不必繳納。裝修垃圾清運費煤氣開通費從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經(jīng)包含在房價款中了（除非另有約定）。有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該等費用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳交費用。產(chǎn)權(quán)代辦費如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對一次性付清購房款的業(yè)主，因為開發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因為開發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費。停車費停車費不屬于物業(yè)管理綜合費用，業(yè)主無需在入住時繳納。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物價局核定的收費標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取停車費。千山晚報消息新房進(jìn)戶，業(yè)主總被通知要向開發(fā)商交納房屋保證金、抵押金、代收代繳的煤水電費等諸多費用。究竟哪些費用該交？哪些費用不該交？哪些費用又是可以代收的？記者昨日獲悉，鞍山市物價局為此出臺了一系列新規(guī)，明確規(guī)范新建住宅入住環(huán)節(jié)的各項收費。目錄管理讓賬目透明搬新家、住新房，自然是高興，但在辦理房屋入住手續(xù)時，一些房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理企業(yè)（以下統(tǒng)稱開發(fā)建設(shè)單位），在新建住宅（商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、危房改造的回遷住宅）銷售價格以外，加收或代其它部門征收的部分建設(shè)費用、配套費用和未經(jīng)批準(zhǔn)的其它費用，卻常常因為不清不楚，讓人煩惱。為此，新建住宅入住環(huán)節(jié)收費實行了目錄管理，目錄以外的收費均為非法收費，以解決這筆糊涂賬。據(jù)介紹，所謂目錄管理，就是將入住環(huán)節(jié)的收費規(guī)范為應(yīng)收費用、代收費用和取消收費項目。市民在購買房屋時，按照收費目錄與開發(fā)商簽訂協(xié)議，使入住收費更公開、透明。收費項目、標(biāo)準(zhǔn)要公示除了實行目錄管理，物價部門還規(guī)定，收費單位收費時要在收費地點醒目位置對收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費公示，未經(jīng)公示的收費按價格違法行為查處。同時，收費單位還要按規(guī)定到同級物價部門辦理《收費許可證》，亮證收費。此外，物價部門還將會同有關(guān)部門加強(qiáng)對房屋入住環(huán)節(jié)收費監(jiān)督檢查，從嚴(yán)查處違反規(guī)定的收費行為，必要時降低開發(fā)建設(shè)單位信譽(yù)等級，切實把新建房屋入住環(huán)節(jié)收費政策措施落到實處。新規(guī)定除了約束收費單位的濫收費行為，還對新房入住時該交什么費用、不該交什么費用進(jìn)行了詳細(xì)解釋。前期物業(yè)、采暖可收費據(jù)物價局有關(guān)人士介紹，前期物業(yè)收費、采暖費、租金，法律、法規(guī)和國家、省、市政府規(guī)定收取的費用，屬于按政策規(guī)定可以收取的費用。此外，按照相關(guān)規(guī)定，各開發(fā)建設(shè)單位為相關(guān)部門代收費必須經(jīng)物價部門批準(zhǔn)，同時取得收費部門的書面委托并使用委托收費部門的收費票據(jù)，然后告知業(yè)主，方可代收有關(guān)費用。目前，可以代收費的主要項目有采暖費、電費儲蓄、水費儲蓄、煤氣費儲蓄、有線電視安裝費。門牌、水表不得收費開發(fā)建設(shè)成本中的主體工程和附屬配套設(shè)施建設(shè)費用，并計入房屋銷售價格的，屬新建住宅入住環(huán)節(jié)中不準(zhǔn)收取的費用。此外，還嚴(yán)禁開發(fā)建設(shè)單位借業(yè)主入住之機(jī)，以任何名目收取保證金、抵押金；不準(zhǔn)向住戶收取代辦產(chǎn)權(quán)證費、代辦土地證費、電梯安裝費、門牌費、防盜門費、可視對講系統(tǒng)費、測繪費、合同書費、道路建設(shè)費、門窗差價款、裝修管理費、煤氣管網(wǎng)費、電增容費、漏電保護(hù)器費、通信設(shè)施費、煤氣報警器費、電表費、水表費、煤氣表費、郵寄投遞箱、樓道燈安裝等價外費用。停車費垃圾費簽協(xié)議才能收而有些費用，必須堅持業(yè)主自愿原則，在簽訂售房合同中事先與購房者進(jìn)行約定，才能收取相關(guān)費用。如對業(yè)主裝修時的電梯運料、物業(yè)小區(qū)建筑垃圾清運、車輛停放等入住環(huán)節(jié)收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，要與購房者簽訂書面協(xié)議，使購房者明確，否則嚴(yán)禁收費。

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• 問 一般上回遷房交稅需要交哪些費用該如何計算
  答

  如果購房者都屬于首次購買回遷房的話，那么就需要交納印花稅，印花稅一般為0.05%。這項稅費一般在訂立購房合同的時候就可以直接繳納了。這筆費用占總房款的0.05％，一般來說，是跟購房的**款一起繳納的，以后很多開發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產(chǎn)證就非常方便了。物業(yè)管理費一般是從收房日開始計算的，購房人驗收房屋合格之后，這筆費用就可以開始計算了。開發(fā)商發(fā)出通知書后，購房人不進(jìn)行收樓，還沒有正當(dāng)理由的，物業(yè)的管理費就可以從發(fā)出入住通知書一個月開始計算了，通常要先交三個月。產(chǎn)權(quán)人如果長期不住在房屋或開發(fā)商未售出的空置房里，那么也要繳納物業(yè)管理費用?！　》课莸木S修基金一般占購房款的2%－3%。如果是公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金還要另行計算，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是不含電梯的話要占總房款×2%，含電梯的話要占總房款×3%，如果是部分的試點樓盤的話要按照50～60元／㎡的費用收取。權(quán)屬登記費一般是80元／套，權(quán)屬登記費是辦理房產(chǎn)證的費用。交易手續(xù)費一般是按照住宅建筑面積Ｘ3元／㎡計算，還要按照非住宅建筑面積Ｘ11元／㎡計算。購買的回遷房如果屬于新建房屋的，那么繳納稅費和房產(chǎn)登記必須要提交土地和規(guī)劃部門建房批件，帶上資料到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐掷U納稅費辦理登記手續(xù)，然后到國稅管理分局與管理員進(jìn)行聯(lián)系。經(jīng)過管理員調(diào)查、核實以后，就可以繳納款項。繳納完稅款以后，業(yè)主還需要保存好契稅票據(jù)，這樣就可以憑身份證，戶口本，購房合同等證件到繳納契稅的單位得到契稅票據(jù)的使用權(quán)。根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的交易習(xí)慣，買賣雙方一般會在合同中規(guī)定，單方面承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費?；剡w房的買賣必須要在房主住滿5年，否則還需要繳納契稅和維修基金及土地出讓金。

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• 問 回遷房入住需要簽什么協(xié)議？
  答

  簽訂合同時一定要注意雙方權(quán)利和義務(wù)的約定，另外就是注意回遷房何時交付，何時協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋的基本情況包括戶型面積等，房屋的性質(zhì)等均應(yīng)明確約定，還有就是因為開發(fā)商違約應(yīng)該承擔(dān)何種違約責(zé)任。

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