已有6個回答

• 133****2011

  我聽說回遷房入住，除了房款，還要交契稅、維修基金、物業(yè)費。具體要交多少，我也不太清楚?？赡苓€要裝修押金吧?？傊?，感覺要準備不少錢。

  查看全文↓ 2025-04-25 08:29:49
• 130****6900

  回遷房入住，需交契稅、維修基金、物業(yè)費。

  查看全文↓ 2025-04-22 20:22:03
• 134****2293

  回遷房入住，除了房款，還要考慮契稅、維修基金、物業(yè)費等費用。如果資金緊張，可以考慮貸款。我們銀行有多種貸款產品，利率優(yōu)惠，審批快捷。歡迎咨詢。

  查看全文↓ 2025-04-19 21:23:13
• 180****5382

  回遷房入住，就是交錢唄。契稅、維修基金、物業(yè)費，一個都不能少。裝修的話，還得掏裝修押金。總之，準備好票子就對了。

  查看全文↓ 2025-04-16 09:37:51
• 158****6898

  回遷房入住，主要就是契稅、維修基金、這幾個物業(yè)費。契稅是房價的1-3%，維修基金每平米幾十塊，物業(yè)費看小區(qū)檔次。裝修的話，可能還要交裝修押金。這些加起來，大概要準備房價的3-5%。

  查看全文↓ 2025-04-15 23:42:54
• 184****2928

  作為房產經紀人，我向您詳細介紹回遷房入住所需費用。首先，您需要支付契稅，這是根據(jù)房屋評估價值的一定比例計算的。其次，公共維修基金是用于小區(qū)公共設施維修的專項資金。此外，還有物業(yè)費，用于小區(qū)日常管理和維護。如果需要裝修，還需支付裝修押金。最后，別忘了辦理房產證的費用。這些費用加起來，大約是房屋總價的3%-5%。希望對您有所幫助！

  查看全文↓ 2025-04-15 23:17:57

相關問題

• 問 回遷房需要交哪些費用
  答

  回遷房房需要交的費用通常是按照合同中的規(guī)定來決定的，比如房屋的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。如果是在北方地區(qū),冬天交房的時候還需要交暖氣費。想要購買回遷房，以下這幾點是必須要進行注意的，回遷房分兩種狀況。一種是業(yè)主現(xiàn)已持有房產證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。1、業(yè)主現(xiàn)已獲得房產證：這些回遷房是完全能夠做二手買賣或租賃買賣的，由于在二手買賣的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是能夠正常在買賣所過戶轉名的。2、業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議：只有回遷協(xié)議的，在做二手買賣時是不能在房地發(fā)作意所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議僅僅兩邊達到的協(xié)議，而未獲得房子主管部門的認可，假如采購這種房子，需求兩邊在進行買賣時，在公證處做公證買賣，待《房產證》出來后才能做真實的過戶買賣。3、特別值得注意的是，回遷房的買賣觸及兩次稅費的交納：一次是原房主獲得房子權證書是需求交納的稅費，另一次是原房主轉讓時發(fā)作的稅費。4、因回遷房房產證的獲得具有必定的不確定性，在獲得房產證之前，若賣方發(fā)作意外，該回遷房就可能作為遺產由承繼人切割。因而，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的榜首次序承繼人簽字，以標明對賣方出賣做法的認可和對承繼權利的放棄。

• 問 回遷房需要交什么費用？
  答

  一、回遷房交房時，需要交的費用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。 二、如果是在北方地區(qū),冬天交房的時候還需要交暖氣費。只有把把這些費用交清了，你才能拿到房子鑰匙。 三、一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。 四、回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

  全部4個回答>
• 問 ?? 回遷房入住交維修基金嗎
  答

  1.分清繳費主體入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道煤氣開戶費；有線電視安裝費（這兩項有些城市實行一價清的，有開發(fā)商出！）；電話、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；產權代辦相關費用（契稅、印花稅、辦證工本費等）；其他房地產買賣合同中約定的費用。交給物業(yè)公司的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費；裝修押金；裝修垃圾清運費等。友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應該要求其出示開發(fā)商的授權委托書原件，否則，不與其辦理相關手續(xù)。2.拒絕合同外費用業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權拒絕強制附加條件的交房行為，由此產生的逾期交房的責任由開發(fā)商承擔。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應繳納相應的物業(yè)管理費用。以下費用問題經常困擾業(yè)主，齊偉律師對此進行逐一剖析和解惑：物業(yè)管理費物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務費由建設單位承擔；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務費，物業(yè)管理服務費包括綜合管理服務費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務費。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產權人、使用人的意愿提前收費，業(yè)主可按月交，也可按年交。上述規(guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月交費，物業(yè)公司無權強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費只是上述規(guī)定中的綜合管理服務費，而不包括其他幾項服務的費用。公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。由業(yè)主按購房款2％的比例繳納專項維修基金。業(yè)主應在辦理房屋權屬登記手續(xù)前，到房地產管理局指定的物業(yè)專項維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項維修資金開戶及繳存手續(xù)。友情提醒：公共維修基金不需要在入住時繳納，但應在產權證辦理前繳清。裝修押金關于是否收取裝修押金和裝修管理費的問題，業(yè)主和物業(yè)公司爭議**大，現(xiàn)實操作中也多發(fā)生糾紛。友情提醒：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護鄰里的住宅質量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費，業(yè)主不必繳納。裝修垃圾清運費煤氣開通費從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經包含在房價款中了（除非另有約定）。有線電視、寬頻網開戶費該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務在入住前繳納該等費用，業(yè)主可以自己與相關機構（有線電視管理機構和電信機構）辦理相關開戶手續(xù)并繳交費用。產權代辦費如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權強制代辦產權。對一次性付清購房款的業(yè)主，因為開發(fā)商已經沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因為開發(fā)商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產權，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產權的可以收取合理的代辦費。停車費停車費不屬于物業(yè)管理綜合費用，業(yè)主無需在入住時繳納。物業(yè)公司應根據(jù)物價局核定的收費標準向業(yè)主收取停車費。千山晚報消息新房進戶，業(yè)主總被通知要向開發(fā)商交納房屋保證金、抵押金、代收代繳的煤水電費等諸多費用。究竟哪些費用該交？哪些費用不該交？哪些費用又是可以代收的？記者昨日獲悉，鞍山市物價局為此出臺了一系列新規(guī)，明確規(guī)范新建住宅入住環(huán)節(jié)的各項收費。目錄管理讓賬目透明搬新家、住新房，自然是高興，但在辦理房屋入住手續(xù)時，一些房地產開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理企業(yè)（以下統(tǒng)稱開發(fā)建設單位），在新建住宅（商品房、經濟適用住房、危房改造的回遷住宅）銷售價格以外，加收或代其它部門征收的部分建設費用、配套費用和未經批準的其它費用，卻常常因為不清不楚，讓人煩惱。為此，新建住宅入住環(huán)節(jié)收費實行了目錄管理，目錄以外的收費均為非法收費，以解決這筆糊涂賬。據(jù)介紹，所謂目錄管理，就是將入住環(huán)節(jié)的收費規(guī)范為應收費用、代收費用和取消收費項目。市民在購買房屋時，按照收費目錄與開發(fā)商簽訂協(xié)議，使入住收費更公開、透明。收費項目、標準要公示除了實行目錄管理，物價部門還規(guī)定，收費單位收費時要在收費地點醒目位置對收費項目和收費標準進行收費公示，未經公示的收費按價格違法行為查處。同時，收費單位還要按規(guī)定到同級物價部門辦理《收費許可證》，亮證收費。此外，物價部門還將會同有關部門加強對房屋入住環(huán)節(jié)收費監(jiān)督檢查，從嚴查處違反規(guī)定的收費行為，必要時降低開發(fā)建設單位信譽等級，切實把新建房屋入住環(huán)節(jié)收費政策措施落到實處。新規(guī)定除了約束收費單位的濫收費行為，還對新房入住時該交什么費用、不該交什么費用進行了詳細解釋。前期物業(yè)、采暖可收費據(jù)物價局有關人士介紹，前期物業(yè)收費、采暖費、租金，法律、法規(guī)和國家、省、市政府規(guī)定收取的費用，屬于按政策規(guī)定可以收取的費用。此外，按照相關規(guī)定，各開發(fā)建設單位為相關部門代收費必須經物價部門批準，同時取得收費部門的書面委托并使用委托收費部門的收費票據(jù)，然后告知業(yè)主，方可代收有關費用。目前，可以代收費的主要項目有采暖費、電費儲蓄、水費儲蓄、煤氣費儲蓄、有線電視安裝費。門牌、水表不得收費開發(fā)建設成本中的主體工程和附屬配套設施建設費用，并計入房屋銷售價格的，屬新建住宅入住環(huán)節(jié)中不準收取的費用。此外，還嚴禁開發(fā)建設單位借業(yè)主入住之機，以任何名目收取保證金、抵押金；不準向住戶收取代辦產權證費、代辦土地證費、電梯安裝費、門牌費、防盜門費、可視對講系統(tǒng)費、測繪費、合同書費、道路建設費、門窗差價款、裝修管理費、煤氣管網費、電增容費、漏電保護器費、通信設施費、煤氣報警器費、電表費、水表費、煤氣表費、郵寄投遞箱、樓道燈安裝等價外費用。停車費垃圾費簽協(xié)議才能收而有些費用，必須堅持業(yè)主自愿原則，在簽訂售房合同中事先與購房者進行約定，才能收取相關費用。如對業(yè)主裝修時的電梯運料、物業(yè)小區(qū)建筑垃圾清運、車輛停放等入住環(huán)節(jié)收費項目和收費標準，要與購房者簽訂書面協(xié)議，使購房者明確，否則嚴禁收費。

  全部4個回答>
• 問 一般上回遷房交稅需要交哪些費用該如何計算
  答

  如果購房者都屬于首次購買回遷房的話，那么就需要交納印花稅，印花稅一般為0.05%。這項稅費一般在訂立購房合同的時候就可以直接繳納了。這筆費用占總房款的0.05％，一般來說，是跟購房的**款一起繳納的，以后很多開發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產證就非常方便了。物業(yè)管理費一般是從收房日開始計算的，購房人驗收房屋合格之后，這筆費用就可以開始計算了。開發(fā)商發(fā)出通知書后，購房人不進行收樓，還沒有正當理由的，物業(yè)的管理費就可以從發(fā)出入住通知書一個月開始計算了，通常要先交三個月。產權人如果長期不住在房屋或開發(fā)商未售出的空置房里，那么也要繳納物業(yè)管理費用。　　房屋的維修基金一般占購房款的2%－3%。如果是公共設施、共用設備的維修基金還要另行計算，執(zhí)行的標準是不含電梯的話要占總房款×2%，含電梯的話要占總房款×3%，如果是部分的試點樓盤的話要按照50～60元／㎡的費用收取。權屬登記費一般是80元／套，權屬登記費是辦理房產證的費用。交易手續(xù)費一般是按照住宅建筑面積Ｘ3元／㎡計算，還要按照非住宅建筑面積Ｘ11元／㎡計算。購買的回遷房如果屬于新建房屋的，那么繳納稅費和房產登記必須要提交土地和規(guī)劃部門建房批件，帶上資料到當?shù)氐耐恋鼐掷U納稅費辦理登記手續(xù)，然后到國稅管理分局與管理員進行聯(lián)系。經過管理員調查、核實以后，就可以繳納款項。繳納完稅款以后，業(yè)主還需要保存好契稅票據(jù)，這樣就可以憑身份證，戶口本，購房合同等證件到繳納契稅的單位得到契稅票據(jù)的使用權。根據(jù)目前房地產市場的交易習慣，買賣雙方一般會在合同中規(guī)定，單方面承擔交易產生的全部稅費?；剡w房的買賣必須要在房主住滿5年，否則還需要繳納契稅和維修基金及土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 回遷房入住需要簽什么協(xié)議？
  答

  簽訂合同時一定要注意雙方權利和義務的約定，另外就是注意回遷房何時交付，何時協(xié)助辦理產權證，房屋的基本情況包括戶型面積等，房屋的性質等均應明確約定，還有就是因為開發(fā)商違約應該承擔何種違約責任。

  全部5個回答>