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• 184****3515

  我聽說小區(qū)維修基金使用要經(jīng)過業(yè)主同意，然后向管理機構(gòu)申請。具體流程可能包括計劃制定、審批、資金劃撥等。但我不是很清楚具體細節(jié)，可能需要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-05-09 17:01:53
• 155****3686

  小區(qū)維修基金使用流程涉及計劃制定、業(yè)主大會審批、資金申請和劃撥等環(huán)節(jié)。這一流程旨在確保資金合理使用，提升小區(qū)維護效率。數(shù)據(jù)顯示，規(guī)范的流程能有效降低維修成本，提高業(yè)主滿意度。

  查看全文↓ 2025-05-08 16:53:31
• 155****3873

  小區(qū)維修基金的使用流程遵循《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》。首先，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出維修計劃，經(jīng)業(yè)主大會同意后，向維修資金管理機構(gòu)申請。管理機構(gòu)審核后，將資金劃撥至維修單位。整個過程需公開透明，確保資金專款專用。

  查看全文↓ 2025-05-08 14:52:56

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金使用流程是什么 海南為什么申請房屋維修基金難
  答

  很多業(yè)主交了房屋維修基金，然后再也沒用過，自己的錢為什么不能用呢？房屋維修基金使用流程是什么呢？海南由于自己的特殊性申請到底難在哪？ 一、維修基金使用范圍 主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋. 二、維修基金的使用程序 1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前 (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅由相關(guān)業(yè)主提出合理化使用建議； (2)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議； (3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施維修基金使用方案； (4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料，向所在地政府建設(shè)主管部門申請列支； (5)建設(shè)主管部門經(jīng)過審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金通知； (6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。 2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后 (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用方案，該方案應(yīng)當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等； (2)業(yè)主大會依法通過該維修基金使用方案； (3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案； (4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金； (5)業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意并報建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的當責(zé)令改正； (6)業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知； (7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下 三、住宅專項維修資金使用為啥難 1、按照條例規(guī)定，要使用專項維修資金，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。由于海南“候鳥”型小區(qū)較多，兩個“2/3”的規(guī)定在實際操作中難以達到。 2、大多數(shù)住宅小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會或業(yè)主委員會屆滿后沒有改選，無法召開業(yè)主大會動用專項維修資金。 3、一些業(yè)主對公共設(shè)施或共用部位的維修、更新、改造的態(tài)度是事不關(guān)己，漠不關(guān)心； 4、審批程序時間長，使用項目不夠明確等。

• 問 房屋維修基金申請流程是什么 房屋維修基金使用指南有哪些
  答

  買房交了稅之后,你以為就大功告成了嗎？NO！你還需要交一項費用,那就是房屋維修基金。房屋維修基金是個啥？繳納標準又是多少呢？且看小編的解答。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。繳納標準為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當在房屋交付使用前,將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋專項維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標準,規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時調(diào)整?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定,但一般都在2到3個百分點內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費用,但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。 到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問 ??買房維修基金是什么?房屋的維修基金怎么使用?
  答

  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 房屋維修基金是什么？如何使用房屋維修基金？
  答

  房屋維修基金是業(yè)主共同設(shè)立，用于小區(qū)公共設(shè)施維修的專項資金。

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• 問 房屋維修基金的使用條件是什么？
  答

  使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。