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• 180****7448

  拍賣(mài)房產(chǎn)可購(gòu)買(mǎi)，但需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2025-04-21 22:44:49
• 151****6165

  拍賣(mài)房產(chǎn)可購(gòu)買(mǎi)，但需審查拍賣(mài)公告、房產(chǎn)權(quán)屬等，確保合法合規(guī)。如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2025-04-18 12:53:57
• 188****1545

  根據(jù)《拍賣(mài)法》規(guī)定，拍賣(mài)房產(chǎn)是合法的。但需注意，拍賣(mài)房產(chǎn)可能存在權(quán)屬不清、稅費(fèi)未繳等問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)充分調(diào)查。

  查看全文↓ 2025-04-17 21:51:07
• 155****6080

  可以購(gòu)買(mǎi)，但要仔細(xì)審查房產(chǎn)狀況和拍賣(mài)流程，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-04-17 19:19:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房
  答

  你好！ 要辦理過(guò)戶手續(xù)，自己辦！首先，競(jìng)買(mǎi)者若看到滿意的拍賣(mài)房，在向舉辦拍賣(mài)會(huì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)交付定金后，即可與之預(yù)約登記看房。 同一般購(gòu)房者選購(gòu)房屋的程序一樣，競(jìng)買(mǎi)者看房，應(yīng)事先查閱有關(guān)資料，了解房子的產(chǎn)權(quán)情況，包括使用年限、權(quán)屬、稅費(fèi)等，以獲知房屋目前的市場(chǎng)價(jià)值。 其次，實(shí)地察看時(shí)，要掌握地段、交通、配套、環(huán)境、物業(yè)管理、樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)等諸多情況，從而可大致掂量出房子的“分量”。有條件的話，就要多去現(xiàn)場(chǎng)觀察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在滲漏等現(xiàn)象。此外，要查看房子里是否還有動(dòng)產(chǎn)。若有，就要盡快弄清這些動(dòng)產(chǎn)和物業(yè)拍賣(mài)的關(guān)系，總之謹(jǐn)慎為上。 注意要點(diǎn) 由于買(mǎi)房是一筆數(shù)額巨大的交易，因此，如何才能減少與規(guī)避競(jìng)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)，是很多參加房產(chǎn)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)者，甚為關(guān)心的問(wèn)題。 雖然目前有關(guān)機(jī)構(gòu)在拍賣(mài)服務(wù)中，通過(guò)與銀行合作，開(kāi)辦了按揭付款等項(xiàng)目，以使更多競(jìng)買(mǎi)者得以受惠。但就競(jìng)買(mǎi)者自身而言，也應(yīng)當(dāng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，保障自身利益。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的建議，購(gòu)房者投資購(gòu)買(mǎi)“拍賣(mài)房產(chǎn)”，特別要注意以下幾點(diǎn)： 首先，房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)舉辦前期，大多是由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)在媒體上做公告。但這種獲取信息的方式并不保險(xiǎn)，許多買(mǎi)家往往會(huì)因?yàn)闆](méi)有及時(shí)看到信息而錯(cuò)失良機(jī)，因此平時(shí)要多加留意。 其次，不管能否看到房子，競(jìng)買(mǎi)者在競(jìng)價(jià)前，應(yīng)盡量到相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢有關(guān)的拍賣(mài)資料，記錄好拍賣(mài)委托書(shū)、評(píng)估報(bào)告、電腦記錄等內(nèi)容。 此外，競(jìng)買(mǎi)者要對(duì)目標(biāo)房屋周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位，進(jìn)行比較了解。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對(duì)房子的心理價(jià)位期望值。因?yàn)橛械母?jìng)買(mǎi)者自我控制力不強(qiáng)，容易沖動(dòng)。等到不知不覺(jué)中，拍賣(mài)價(jià)已經(jīng)超出市場(chǎng)價(jià)格，后悔就晚矣。一旦悔約，所交保證金就將被罰掉。 再有，想做房產(chǎn)拍賣(mài)的買(mǎi)房者，當(dāng)具備一定的資金實(shí)力。因?yàn)?，被拍房產(chǎn)一般要求一次性付款。若有特殊情況無(wú)法一次全部付清，一定要事先與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)協(xié)商，以免日后產(chǎn)生麻煩。另外，在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)，要考慮到支付傭金的因素。比如競(jìng)拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣(mài)機(jī)構(gòu)做傭金。而且，若競(jìng)買(mǎi)未成功，保證金也是不退的，這一點(diǎn)亦需心中有數(shù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)家需注意法律風(fēng)險(xiǎn)。拍賣(mài)房產(chǎn)可能存在未披露的債務(wù)、抵押或產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。建議買(mǎi)家在拍賣(mài)前，委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查，以保護(hù)自身權(quán)益。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)家有權(quán)撤銷交易。

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• 問(wèn) 淘寶拍賣(mài)房產(chǎn)可以買(mǎi)嗎
  答

  淘寶拍賣(mài)房產(chǎn)可以買(mǎi)，因?yàn)樘詫毶纤馁u(mài)的房產(chǎn)一般都是各地法院查封強(qiáng)制執(zhí)行的房子，手續(xù)上是沒(méi)有問(wèn)題的，拍賣(mài)成功之后也會(huì)由法院協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的。至于房子戶型之類的問(wèn)題，一般會(huì)在開(kāi)盤(pán)前法院組織參加競(jìng)拍的人實(shí)地看房。參與司法競(jìng)拍的話要交一筆押金，拍賣(mài)成交后需要在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將全款匯入指定的賬戶，注意司法拍賣(mài)是付全款，如果拍到手又不要，押金概不退。購(gòu)房者需要了解原房主情況和房產(chǎn)的現(xiàn)狀，以及房產(chǎn)的性質(zhì)，因?yàn)樵孔】赡軙?huì)涉及到很多的債務(wù)問(wèn)題，可能會(huì)返回來(lái)鬧事找麻煩，房子也很可能存在建筑瑕疵，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。再就是包括土地的出讓性質(zhì)，使用年限，是否辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證，稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，稅費(fèi)會(huì)影響您的貸款額度和月供。建議在申請(qǐng)貸款前，先了解清楚所需繳納的稅費(fèi)，以便準(zhǔn)確評(píng)估您的財(cái)務(wù)狀況和還款能力。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房產(chǎn)，需注意房產(chǎn)權(quán)屬、債務(wù)、稅費(fèi)等法律風(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)房者委托專業(yè)律師，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

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