已有6個回答

• 132****4749

  我聽說個人公積金貸款就是用自己交的公積金來貸款買房，利率比較低。但具體怎么操作，我也不是很清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-04-28 20:21:44
• 131****1929

  個人公積金貸款是利用個人公積金賬戶余額作為擔保的貸款方式。在申請過程中，要確保材料真實、完整，避免因虛假材料導致合同無效。同時，要仔細閱讀合同條款，了解貸款利率、期限、還款方式等，維護自身合法權益。

  查看全文↓ 2025-04-25 16:02:06
• 133****0577

  根據《住房公積金管理條例》，個人公積金貸款是指繳存住房公積金的職工，為購買、建造、翻建、大修自住住房而申請的住房公積金貸款。公積金貸款利率低于商業(yè)銀行貸款利率，能有效降低職工購房成本。但公積金貸款額度有限，各地政策有所不同，需根據當地實際情況合理規(guī)劃。

  查看全文↓ 2025-04-22 15:29:28
• 185****5168

  個人公積金貸款就是用你交的公積金來貸款買房。利率比普通貸款低，能省不少利息。但要注意，不是所有地方都能用公積金貸款，而且貸款額度有限，可能需要再貸一部分商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2025-04-19 18:32:22
• 151****1770

  個人公積金貸款是利用公積金賬戶余額作為擔保的貸款方式。相比商業(yè)貸款，公積金貸款利率更低，能有效降低購房成本。但要注意，公積金貸款額度有限，可能需要組合貸款。

  查看全文↓ 2025-04-18 23:25:03
• 131****5340

  個人公積金貸款是一種利用個人公積金賬戶余額作為擔保的貸款方式。首先，您需要滿足當地公積金中心的貸款條件，包括連續(xù)繳納公積金一定時間、有穩(wěn)定的收入和良好的信用記錄等。然后，您需要準備相關材料，如身份證、公積金賬戶信息、購房合同等，向公積金中心或合作銀行提交貸款申請。貸款額度、利率和期限會根據個人公積金賬戶余額、購房價格和還款能力等因素綜合確定。作為房產經紀人，我建議您在申請前詳細了解當地政策，合理規(guī)劃貸款方案，以充分利用公積金貸款的優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2025-04-18 23:03:14

相關問題

• 問 個人公積金如何貸款
  答

  住房公積金貸款申請辦理流程：1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明;申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。住房公積金貸款額度：1、 大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬。其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；2、住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（**長可貸年限）（若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例）不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。3、申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。4、額度計算（公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。計算方法如下）按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。使用配偶額度的：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低于所購住房價款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。按照貸款**高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

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• 問 用住房公積金怎么貸款 公積金如何個人貸款
  答

    近些年來，國家政策等各方面的刺激，中部城市長沙的發(fā)展也是越來越好了。許多在長沙工作的本地或者外地人，也在長沙買房，安家立業(yè)。買房就涉及到貸款，在長沙用住房公積金怎么貸款呢？長沙住房公積金貸款有無限制條件？貸款額度、期限、利率和流程又是怎樣？ 一、長沙公積金貸款對象 正常繳存住房公積金12個月以上的行政事業(yè)單位，以及與用人單位簽訂3年期以上（包括連續(xù)3年簽訂1年期以上）長期勞動合同，且正常繳存住房公積金12個月以上的企業(yè)單位職工，并正在繼續(xù)正常繳存的，在購買、建造、翻建、大修普通自住房時可以申請住房公積金貸款。個體工商戶、自由職業(yè)者及與長沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議的繳存人，正常繳存住房公積金12個月（含）以上，可以申請住房公積金貸款。 二、長沙公積金貸款條件 1.借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。 2.具有不低于購、建房總價款30%的自籌資金（首次購房且面積在90平方米以下的為20%） 3.有中心認可的房產作為抵押和擔保公司的保證擔保。 三、長沙公積金貸款貸款額度 1、貸款**高額度長沙市區(qū)為50萬元； 2.不超過所購住房總價的70%(首次購房且面積在90平方米以下的為80%)； 3.不超過抵押房產價值的70%； 4.月還本息額度不超過家庭收入的50%； 5.購買精裝修住房的，不超過購房總價的50%。 四、長沙公積金貸款貸款期限 **長期限為30年。 五、長沙公積金貸款貸款利率 5年以內（含5年）年利率為4.00%，5年以上年利率為4.50%。現行利率如遇調整，則執(zhí)行新的利率標準。 六、借款人應提供下列資料 1.借款人夫妻雙方戶口、身份證、結婚證原件（或有效婚姻證明）及復印件（一式一份）。未婚的提供近期（二個月內）未婚證明。 2.購建房合同（一式一份）、購房**款發(fā)票原件及復印件；抵押房產權證原件及復印件，購房合同須經房產交易部門登記備案，且簽訂時間距貸款申請日不超過一年；購買二手房貸款的，須提供過戶后的房屋產權證及交易契稅單；建造自住住房須提供有關管理部門批準建造的證明文件和土地使用證明文件（或用地紅線圖）。 3.抵押的房產須在市區(qū)范圍內，竣工時間離貸款時間不超過20年，同時不屬于拆遷范圍內的房屋。 七、長沙個人住房公積金貸款流程 八、長沙辦理住房公積金貸款時間為3個工作日（不含成批辦理和抵押備案時間） 管理中心自收到個人貸款申請報告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，在資料齊全的情況下，辦理住房公積金貸款的審批時間為3個工作日（不含成批辦理和抵押備案時間）。 九、還款方式 1、住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款后的次月開始按月償還貸款本息。 2、正常償還貸款1個月或1年后，借款人夫妻雙方可選擇按月或按年劃撥住房公積金余額還貸，也可支取還貸，但不超過上年度還款額。 長沙作為快速發(fā)展的中部城市，發(fā)展?jié)摿εc日俱增，房地產行業(yè)的發(fā)展后勁足。想要在長沙買房置業(yè)的親們，不妨多留意下公積金貸款的條件、貸款額度、需要準備的資料以及貸款的流程，方便我們準備買房資金和相關資料，便捷的辦理好公積金貸款的相關程序。  

• 問 ??如何申請個人公積金貸款？
  答

  一、個人開戶繳存人攜帶以下資料原件和復印件到銀行申請開設個人住房公積金賬戶：1、身份證；2、上一年度養(yǎng)老保險繳費證明或收入納稅證明；3、就業(yè)登記證（登記顯示為待業(yè)狀態(tài)）；4、銀行個人儲蓄賬戶存折或銀行卡（需要辦理按月扣款者提供）。二、繳存1、銀行代扣繳存：繳存人將每月應繳存的住房公積金在規(guī)定的時間以前存入銀行個人儲蓄賬戶，銀行每月自動劃款，劃賬時間為每月10日和25日。2、現金繳存：繳存人在銀行柜面辦理繳存業(yè)務，一次**多可以繳存一個公積金年度的住房公積金。三、個人變更（一）比例、基數變更繳存人攜帶下列資料在每年7月到銀行柜臺辦理繳存基數、比例調整手續(xù)：1、身份證;2、上一年度養(yǎng)老保險繳費證明或收入納稅證明。(二)個人信息變更個人信息變更包括繳存人姓名、身份證號碼、個人儲蓄賬戶等與住房公積金管理相關的信息。繳存人應當自變更之日起30日內攜帶以下相關材料原件及其復印件到銀行網點申請辦理變更：1、《住房公積金繳存協(xié)議》；2、身份證；3、相關證明材料（存折、銀行卡等）。（三）個人賬戶封存繳存人因失業(yè)或其他原因導致不能正常繳存住房公積金，應當自中斷繳存之日起三十日內攜帶下列資料到銀行網點申請辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)：1、身份證；2、相關證明材料（如街道等部門開具的無收入證明）。（四）個人賬戶啟封當繳存人符合正常繳存條件時，應當自恢復正常繳存條件之日起三十日內攜帶下列資料到承辦銀行網點申請辦理住房公積金賬戶啟封手續(xù)：1、身份證。（五）個人賬戶漏繳繳存人如因特殊或不可抗力（如自然災害，家庭重大變故等）原因導致一段時間內無法或無能力繳存公積金致使個人賬戶封存的，在辦理賬戶啟封恢復繳存住房公積金時，還需要提供個人一個階段內無收入或無能力繳存的證明文件（如街道出具的無收入證明）辦理漏繳手續(xù)。四、賬戶轉移繳存人到單位就業(yè)的，應當攜帶下列資料到銀行網點申請辦理賬戶轉移：1、新單位出具的公積金接收函或外地住房公積金管理部門出具的公積金接收函（轉移到外地人員提供）;2、與新單位簽訂的勞動合同;3、身份證。五、提取1、繳存人按規(guī)定攜帶相關證明材料，到建行網點申請?zhí)崛∽》抗e金。2、詳細請參看《住房公積金提取須知》。

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• 問 個人公積金如何辦理? 個人公積金如何提取？
  答

  個人住房公積金卡辦理的流程：銀行選擇個人根據需要在交通銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行、北京銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、中信銀行在北京地區(qū)所有網點辦理聯(lián)名卡申領手續(xù)。申請：本人持有效身份證件到銀行柜臺辦理聯(lián)名卡申請手續(xù)，在完整填寫好個人信息后，申請人應當明確和銀行約定是否需要卡面印制姓名拼音以及是否配發(fā)“住房公積金對賬簿”。銀行審核：銀行對申請資料真實性、是否符合辦卡條件、與公積金中心比對相關信息等內容進行審核。對于不能通過審核的，銀行告知其具體原因。制卡和發(fā)卡：對于通過審核并選擇卡面上不需要印制姓名拼音的，銀行現場制卡并發(fā)放給申請人。對于選擇卡面印制拼音姓名的申請，銀行與申請人另行約定發(fā)卡方式與時間。聯(lián)名卡激活：成功制卡后，持卡人本人必須在第一時間按照銀行相關規(guī)定進行卡激活操作，確保住房公積金查詢、住房公積金提取及金融功能正常。

  全部3個回答>
• 問 個人如何購買公積金? 個人如何辦理住房公積金？
  答

  住房公積金辦理手續(xù)：1、初審柜員受理并核對單位專管員所提交的以上各資料及表格是否完整有效。2、初審柜員在公積金軟件系統(tǒng)中登記錄入個人開戶信息，掃描《住房公積金職工變更清冊》、《代扣繳納個稅承諾書》(繳存基數超過上限或低于下限規(guī)定的)和錄用證明類文件原件或加蓋公章復印件到系統(tǒng)中。3、初審柜員提交復核柜員復核。4、復核通過后由初審柜員打印《住房公積金個人賬戶確認回執(zhí)單》，交由單位專管員核對，確認無誤后簽字。5、初審柜員在《住房公積金職工變更清冊》、《住房公積金個人賬戶確認回執(zhí)單》上加蓋業(yè)務受理章，并將《住房公積金職工變更清冊》、《住房公積金個人賬戶確認回執(zhí)單》返還單位專管員。住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。

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