已有5個(gè)回答

• 180****9594

  我聽說，物業(yè)費(fèi)是在房子交付后才開始交的。如果房子還沒通過驗(yàn)收，開發(fā)商就收物業(yè)費(fèi)，感覺不太對(duì)勁。不過我也不太懂，還是問問專業(yè)人士比較保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-04-29 18:21:24
• 133****0473

  我的經(jīng)驗(yàn)是，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該在房子交付后開始交。如果房子還沒通過驗(yàn)收，開發(fā)商就急著收物業(yè)費(fèi)，那肯定是不合理的。咱們業(yè)主得維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-26 20:56:10
• 150****9118

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，竣工驗(yàn)收備案是房屋交付使用的前提條件。在未完成竣工驗(yàn)收備案的情況下，開發(fā)商無權(quán)要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主有權(quán)拒絕支付，并可要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  查看全文↓ 2025-04-22 23:12:43
• 132****1261

  從貸款角度看，竣工驗(yàn)收備案是房屋交付的重要條件。如果房子沒通過驗(yàn)收，可能影響貸款發(fā)放。物業(yè)費(fèi)的收取，也應(yīng)以房屋交付為前提。

  查看全文↓ 2025-04-21 22:43:32
• 132****5021

  一般來說，如果房子還沒通過竣工驗(yàn)收備案，開發(fā)商就不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)。畢竟，房子還沒完全建好，咱們業(yè)主還沒享受到物業(yè)服務(wù)呢。

  查看全文↓ 2025-04-21 21:04:18

相關(guān)問題

• 問 沒有竣工驗(yàn)收備案表可以交房嗎
  答

  沒有竣工驗(yàn)收備案表是不可以交房的，按照國家的相關(guān)規(guī)定，如果沒有通過驗(yàn)收并且無法提供竣工驗(yàn)收備案表，則無法順利交房，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案表是相關(guān)部門對(duì)于房屋建造結(jié)果的檢驗(yàn)，如果檢驗(yàn)不通過就無法發(fā)放備案表，這樣的房屋大多數(shù)都存在有建筑問題，如果強(qiáng)制交付使用開發(fā)商是需要負(fù)法律責(zé)任的。除了房屋的質(zhì)量要過關(guān)之外，還需要提供工程保修書以及一些其他的相關(guān)資料，通過驗(yàn)收之后才能夠交付使用。交房時(shí)需要提供哪些東西1、如果是業(yè)主的話，記得要帶購房合同，自己的身份證，以及合同中約定要帶的東西，在收到收房通知的時(shí)候會(huì)給出具體的資料，最好是給物業(yè)或者是售樓部打電話核實(shí)一下。2、開發(fā)商的話需要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。3、在簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。

• 問 ??業(yè)主房子未驗(yàn)收可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？房子未通過綜合驗(yàn)收交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  綜合驗(yàn)收表示的比較籠統(tǒng)了。是否繳納物業(yè)費(fèi)主要是看產(chǎn)權(quán)的移交。主要看房屋是否達(dá)到交房條件，如果達(dá)到交房條件及您已經(jīng)交房物業(yè)費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人繳納，如果未達(dá)到交房條件，您又未接房，物業(yè)費(fèi)無需承擔(dān)。

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• 問 商品房《竣工驗(yàn)收備案表》就是《竣工驗(yàn)收備案證》嗎？
  答

  《竣工驗(yàn)收備案表》不是《竣工驗(yàn)收備案證》，它只是《竣工驗(yàn)收備案證》的一個(gè)中間環(huán)節(jié)，當(dāng)然有《竣工驗(yàn)收備案證》的前提是有《竣工驗(yàn)收備案表》，購房者切不可混淆。同時(shí)購房在接房是還要檢查有無《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，這兩書是購房者使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的憑證。

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• 問 沒有“竣工驗(yàn)收備案證”的房子可以交付使用嗎？
  答

  沒有取得《竣工驗(yàn)收備案證》的房子不能辦理房產(chǎn)證?！　〗ㄔO(shè)部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》(建質(zhì)[2004]18號(hào))第3.4條規(guī)定“各地建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收備案工作的管理，將竣工驗(yàn)收備案情況及時(shí)向社會(huì)公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的，不得進(jìn)行住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收。住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證?！薄　≠彿空咴跊]有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力?！　≠彿空?，在購房合同中一定要寫名若是開發(fā)商**后無法拿到《竣工驗(yàn)收備案證》的相關(guān)違約責(zé)任，這樣可以充分保障自己的利益。

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• 問 ??業(yè)主房子未驗(yàn)收可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒驗(yàn)收業(yè)主有沒有權(quán)不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  新房沒驗(yàn)收業(yè)主沒有權(quán)不交物業(yè)費(fèi)，既然房屋已經(jīng)交付，無論是否實(shí)際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。具體情況：涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問題。房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講,應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實(shí)際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗(yàn)收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個(gè)較長的周期，這就使標(biāo)的物的實(shí)際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和1條中,均對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明(驗(yàn)收合格文件為《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》)；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經(jīng)正式驗(yàn)收合格等)，同時(shí)又接受了房屋鑰匙，則說明對(duì)房屋的交付已表示認(rèn)可,，可以就提出的細(xì)部問題,繼續(xù)要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，但不能據(jù)此認(rèn)為開發(fā)商不符合交付條件。

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