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• 188****0391

  我聽說業(yè)主委員會是監(jiān)督物業(yè)公司的，代表業(yè)主的利益，確保物業(yè)服務合同得到履行。

  查看全文↓ 2025-04-28 20:47:52
• 184****0280

  業(yè)主委員會監(jiān)督物業(yè)，維護業(yè)主權益。

  查看全文↓ 2025-04-26 14:05:46
• 155****8382

  業(yè)主委員會與物業(yè)是監(jiān)督與被監(jiān)督的法律關系。業(yè)主委員會依法成立，代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同義務，維護業(yè)主合法權益。

  查看全文↓ 2025-04-22 12:34:23
• 130****2245

  業(yè)主委員會與物業(yè)是監(jiān)督與被監(jiān)督的關系，業(yè)主委員會代表業(yè)主利益，監(jiān)督物業(yè)服務質量，確保物業(yè)服務合同的履行。

  查看全文↓ 2025-04-21 23:49:24
• 184****2904

  業(yè)主委員會與物業(yè)的關系是監(jiān)督與被監(jiān)督的關系。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主委員會代表業(yè)主利益，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同，維護業(yè)主合法權益。

  查看全文↓ 2025-04-21 21:24:00

相關問題

• 問 小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會是什么關系？
  答

  業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業(yè)主的委托，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。業(yè)主通過業(yè)委會可以罷免物業(yè)公司。所以，也可以說，物業(yè)公司要向業(yè)委會負責的。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會是什么關系？
  答

  業(yè)委會不是小區(qū)業(yè)主（不是居民）的**高權利機構。在物業(yè)的使用和管理范圍內，小區(qū)的**高權力機構是業(yè)主大會，業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，業(yè)主委員會的工作接受業(yè)主大會的監(jiān)督。 居委會也不能說是一級政府部門，它被叫做“居民自治組織”，在政府的領導下工作，是政府管理伸向基層的“觸角”。 業(yè)主是指房屋的產(chǎn)權人，居民是指具有合法居住權的人。

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• 問 物業(yè)管理委員會和業(yè)主委員會的區(qū)別
  答

  物業(yè)管理委員會和業(yè)主委員會的區(qū)別：1、選舉方式不同在不具備成立業(yè)主大會條件的小區(qū)，物業(yè)管理委員會是由業(yè)主們和使用人選舉而成的，符合條件的小區(qū)，業(yè)主委員會是業(yè)主們的主要代表。2、責任不同物業(yè)管理委員會作為臨時機構是對物業(yè)公司的事物管理，而業(yè)主委員會是由業(yè)主們成立的，有什么具體事務的業(yè)主由業(yè)主委員會給物業(yè)管理委員會溝通。3、人員成分不同物業(yè)管理委員會由居民委員會、業(yè)主和相關的物業(yè)使用人代表等七人以上單數(shù)組成，可以包括租戶、承租商等非產(chǎn)權人而其中的業(yè)主代表不能夠少于50%。業(yè)主委員會的成員全部要求是業(yè)主身份。業(yè)主委員會的權力：1、每一年都有權利召開一次以上的業(yè)主大會。2、有權利使用公開招標的方式來更換物業(yè)公司。3、有權利對物業(yè)公司提供的年度管理計劃、費用預算等方面的事宜進行審議和批準。4、對物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)收費標準和物業(yè)服務標準進行審議和批準。5、有權利對物業(yè)公司所規(guī)定的各項規(guī)章制度進行審議和批準。6、業(yè)主委員會有權利代替一些被租戶或者是其他租戶損害了個人權益的受害人提起訴訟。

• 問 ??什么是業(yè)主委員會?業(yè)主委員會的成立條件是什么?
  答

  　業(yè)主委員會成立的條件　　業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主擔任。在成立之前，是由發(fā)展商負責小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應當及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。　　有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權利和義務。因為擔任業(yè)主委員會的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務地為廣大業(yè)主服務，所以經(jīng)常被視為是一項“吃力不討好”的苦差事。那么，業(yè)主委員會的成員就應當是既熱心公益事業(yè)、責任心強，又有一定的組織能力和時間的人(不同階層的人員,如：年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下，業(yè)主委員會由11至17位成員組成，也可以適當增減，但**少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。　　業(yè)主大會行使的職權　　1.選舉、罷免業(yè)主委員會的成員；2.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；3.聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告；4.決定住宅區(qū)內關于業(yè)主利益的重大事項；5.修改業(yè)主公約；6.改變和撤消業(yè)主委員會不恰當?shù)臎Q定；7.批準業(yè)主委員會的章程?！　∫k理的登記手續(xù)　　業(yè)主委員會的成立，并不需要政府部門的審批，只需到所轄區(qū)的政府房管部門備案即可(在房地產(chǎn)管理部門填寫備案表,一式三份)。也就是說，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主們只需在“內部”完成有關程序，再到政府部門備案，即可獲得法定地位。業(yè)主委員會及其成員名單應當自選取產(chǎn)生之日起的15日內，持下列文件報所在地的區(qū)住宅主管部門辦理登記：　　1、成立業(yè)主委員會登記申請書；　　2、業(yè)主委員會委員名單；　　3、業(yè)主委員會章程。　　此部門應自受理登記申請之日起15日內，完成登記工作，而對于不符合規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。房地產(chǎn)管理部門應與公安部門(法制科)取得聯(lián)系為業(yè)主委員會刻制業(yè)主委員會印章.　　權利和義務　　業(yè)主委員會是一個代表全體業(yè)主物業(yè)管理權益的法定組織，獨立行使民事權利，承擔相應的民事責任。業(yè)主委員會的民事責任由全體業(yè)主分擔?！　I(yè)主委員會行使的職權　　1.召集和主持業(yè)主大會；2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；3.采用公開招標方式聘請物業(yè)管理公司，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；4.審議管家制定的對本小區(qū)的年度管理計劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目；5.審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收費標準；6.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本小區(qū)的物業(yè)管理工作?！　I(yè)主委員會履行的義務　　1.執(zhí)行業(yè)主大會的各項決定；2.遵守和履行物業(yè)委托管理合同；3.不能從事各種投資和經(jīng)營活動；4.對物業(yè)管理公司的正當經(jīng)營和管理活動予以支持和配合。業(yè)主委員決定問題時采取少數(shù)服從多數(shù)的原則?！　I(yè)主委員會必須有入住過半投票權的業(yè)主出席才能舉行。如果業(yè)主外出不能參加，還可以委托代理人出席，而不滿18周歲的小業(yè)主們，同樣擁有說話的權利，由其法定代理人代表出席。業(yè)主大會每年至少召開一次，在大會召開的前7天，業(yè)主委員會會將召開的時間和內容送達到每位業(yè)主的手里。當只有部分業(yè)主覺得有必要就某個問題需要召開業(yè)主大會，而業(yè)主委員會又不執(zhí)行時，這少部分的業(yè)主應該怎么辦呢？　　要是有10%以上擁有投票權的業(yè)主提議，從接到提議之日算起，20日內業(yè)主委員會應該就此提議內容召開業(yè)主大會；如果逾期未召集的，提議的業(yè)主可以向區(qū)住宅主管部門申請，那么，該部門會責令或限期業(yè)主委員會召集業(yè)主大會。而業(yè)主大會的決議，由出席會議的業(yè)主所投票數(shù)的過半數(shù)通過為效。會議可以邀請政府有關部門、居民委員會、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加。

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• 問 業(yè)主委員會與物業(yè)之間的關系是什么？
  答

  我聽說業(yè)主委員會是業(yè)主選出的代表，負責監(jiān)督物業(yè)的工作。物業(yè)則是負責小區(qū)日常管理的公司。他們之間好像是一種合作關系，業(yè)主委員會監(jiān)督物業(yè)，物業(yè)為業(yè)主提供服務。具體的關系可能還需要進一步了解。

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