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• 151****0709

  我聽(tīng)說(shuō)預(yù)售證辦不下來(lái)可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全、項(xiàng)目違規(guī)或者資金有問(wèn)題。具體我也不太清楚，還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士比較靠譜。

  查看全文↓ 2025-04-27 22:56:27
• 166****5939

  根據(jù)統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)預(yù)售證辦不下來(lái)的主要原因包括：1. 前置手續(xù)不齊全（40%）；2. 施工進(jìn)度不達(dá)標(biāo)（30%）；3. 開(kāi)發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題（15%）；4. 項(xiàng)目違規(guī)或法律糾紛（10%）；5. 資金鏈斷裂（5%）。

  查看全文↓ 2025-04-24 23:15:28
• 132****2418

  預(yù)售證辦不下來(lái)，通常是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全、資金鏈斷裂或項(xiàng)目違規(guī)。投資前一定要查清楚項(xiàng)目的五證，避免踩雷。

  查看全文↓ 2025-04-23 18:26:02
• 188****8064

  預(yù)售證辦不下來(lái)的原因可能包括：1. 項(xiàng)目未取得土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)證過(guò)期；2. 項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證等前置手續(xù)不齊全；3. 項(xiàng)目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定要求，如未完成主體結(jié)構(gòu)的一定比例；4. 開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不符合要求或存在不良信用記錄；5. 項(xiàng)目存在違規(guī)建設(shè)、未批先建等問(wèn)題；6. 項(xiàng)目資金鏈斷裂，無(wú)法保證后續(xù)建設(shè)；7. 項(xiàng)目涉及法律糾紛或被查封。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購(gòu)房者在購(gòu)房前仔細(xì)核查項(xiàng)目的五證情況，避免購(gòu)買無(wú)證房產(chǎn)，以免造成損失。

  查看全文↓ 2025-04-23 13:40:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售證辦不下來(lái)可能有哪些原因？
  答

  開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全或項(xiàng)目未達(dá)標(biāo)。

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• 問(wèn) 預(yù)售證辦不下來(lái)的原因是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)預(yù)售證辦不下來(lái)可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全或者項(xiàng)目有問(wèn)題。具體我也不太清楚，建議大家還是咨詢專業(yè)人士，謹(jǐn)慎購(gòu)房。

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• 問(wèn) 預(yù)售證為什么辦不下來(lái)？
  答

  預(yù)售證辦不下來(lái)，可能涉及開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、項(xiàng)目合規(guī)性、資金鏈等多方面問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展，必要時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)證明文件。如開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為，購(gòu)房者可依法維權(quán)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因有哪些?
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)橹挥性撟C書才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來(lái)。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開(kāi)發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，購(gòu)房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購(gòu)房者**好不買這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。 2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購(gòu)房者。 3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形： 1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門或者其他政府職能部門反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有哪些原因可能辦不下來(lái)？
  答

  房產(chǎn)證辦理受阻通常與房產(chǎn)權(quán)屬、開(kāi)發(fā)商合規(guī)性、稅費(fèi)繳納及政策變動(dòng)等因素相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，權(quán)屬不清和開(kāi)發(fā)商手續(xù)問(wèn)題是主要原因，分別占比約40%和30%。稅費(fèi)問(wèn)題和政策變動(dòng)影響較小，各占15%。

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