已有6個(gè)回答

• 130****2433

  私人集資蓋房，合法合規(guī)，有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2025-05-04 15:47:41
• 134****0226

  私人集資建房，只要符合法律規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-01 17:27:26
• 155****5218

  私人集資建房，有房產(chǎn)證可申請(qǐng)房貸，利率和條件與普通商品房相同。

  查看全文↓ 2025-04-27 14:24:00
• 133****0804

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，合法集資建房可辦理房產(chǎn)證。需確保土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等手續(xù)齊全。

  查看全文↓ 2025-04-25 20:00:00
• 130****9550

  私人集資建房，只要合規(guī)，房產(chǎn)證沒(méi)問(wèn)題，住得安心。

  查看全文↓ 2025-04-24 22:36:58
• 166****0646

  私人集資蓋房，只要手續(xù)合法，可以辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2025-04-24 19:55:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集資房有房產(chǎn)證嗎??集資房有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎
  答

  　有房產(chǎn)證的集資房可以買(mǎi)，但必須注意以下事項(xiàng)：　　1.別買(mǎi)違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢(qián)買(mǎi)下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)?！　?.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的?！　?.要找專業(yè)開(kāi)發(fā)商了解集資房開(kāi)發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵?！　≡趩挝患Y房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，您需要注意以下問(wèn)題：　　1、房主是否有房產(chǎn)證;　　2、需經(jīng)單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);　　3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補(bǔ)交一定的價(jià)款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。

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• 問(wèn) 集資樓有房產(chǎn)證嗎
  答

  　一、集資房是什么？　　集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。　　二、集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？　　集資房是不能隨意買(mǎi)賣(mài)的。首先集資房要看賣(mài)方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)?！　∪绻Y房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。（因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地）。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶?！　∪?、集資房能辦理房產(chǎn)證嗎？　　不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。　　由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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• 問(wèn) 集資建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，將辦不到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 農(nóng)村蓋房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  1、非合法渠道獲取的“一戶多宅”不是村集體成員，隨意簽訂不合法的協(xié)議轉(zhuǎn)讓而來(lái)的房子。建議：這種房子如果想要拿到房產(chǎn)證，還得是原來(lái)的宅基地?fù)碛姓咦约喝マk理，接下來(lái)你們是簽訂租賃協(xié)議，通過(guò)無(wú)條件贈(zèng)與房子都看你們，但是宅基地原則上是不能裝讓給別人，因?yàn)椴皇撬接胸?cái)產(chǎn)。2、非法建設(shè)的違規(guī)建筑比如非法占用農(nóng)業(yè)用地來(lái)建房子的，特別是這個(gè)農(nóng)業(yè)用地還是基本農(nóng)田，因?yàn)榛巨r(nóng)田受到保護(hù)個(gè)人或是單位無(wú)權(quán)改變用地用途。建議：這種房子可能會(huì)面臨強(qiáng)拆的局面，但是肯定有補(bǔ)貼，因?yàn)槭沁`章建筑可能真的拿不到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 集資建房如何辦理房產(chǎn)證? 單位集資建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  但是你更不了名，以后會(huì)很麻煩。如果真是很想買(mǎi)那么只有去做公證了。但是去之前一定要去集資的單位去查一下房子的真實(shí)有效性，然后把所有的手續(xù)都要拿到手，**要房款不要一次付清，壓1萬(wàn)~3萬(wàn)先不給，打欠條，以后能辦方正的時(shí)候就好辦了 還有根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，單位集資房屬經(jīng)濟(jì)適用房范疇，依經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，不得進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)。 所以這房子還是不要買(mǎi)很麻煩的，能辦到也就好，辦不到麻煩就一大堆。建義**好不要買(mǎi) 補(bǔ)充： 市房管局回復(fù): 單位集資建房 ，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)申報(bào)，納入經(jīng)濟(jì)適用住房范疇，未辦理申請(qǐng)申報(bào)手續(xù)的，納入 商品房 范疇。 辦理產(chǎn)權(quán)登記程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 一、需提交的資料 1、 房屋所有權(quán)證 (收原件)； 2、商品房預(yù) 銷售合同 (收原件)； 3、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)； 4、查檔證明(收原件)； 5、 房屋權(quán)屬登記 申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))； 6、買(mǎi)受人 身份證 (驗(yàn)原件收復(fù)印件)； 7、售房單位 法定代表人 授權(quán)委托書(shū) (收原件)； 8、 受托人 身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)； 9、屬預(yù)購(gòu)商品房的，還需提交 合同備案 回執(zhí)單(收原件)； 10、若有共有人，還需提交共有人資格、持 證人 及份額證明資料(收原件)； 11、合同 印花稅 、 契稅 完稅憑證 (收原件)； 12、法院判決(仲裁)或調(diào)解的，需提交法院判決(裁定)書(shū)或 調(diào)解書(shū) 和生效的 法律文書(shū) 證明，如需協(xié)助執(zhí)行的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；權(quán)屬證書(shū)作廢的，還需提交登報(bào)作廢公告原版報(bào)紙(均收原件)。 友情提示： 若購(gòu)房人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，還需提交 國(guó)家安全部 門(mén)出具的證明。 以上所提交的 各類資料 中，權(quán)利主體的名稱應(yīng)相互吻合，否則將無(wú)法為您辦理登記發(fā)證手續(xù)，敬請(qǐng) 諒解 。 二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (一)交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納 住宅：3元／平方米： (二)登記費(fèi)：由買(mǎi)受人交納。 住宅：80元／套； (三) 物業(yè)管理 公共資金：由買(mǎi)受人交納. 住宅： 磚混結(jié)構(gòu) 15.6元／平方米； 鋼結(jié)構(gòu) ，鋼、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)16.8元／平方米。 (四)房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 (五)證書(shū)印花稅：由買(mǎi)受人交納，5元／本。 (六)契稅：由買(mǎi)受人交納 住宅：購(gòu)買(mǎi)房屋 建筑面積 144㎡(含))以下且只此一套的，按交易額的1.5%交納； 房屋建筑面積 144㎡以上或購(gòu)買(mǎi)第二套以上的住房，按交易額的3%交納； (七)合同印花稅：由買(mǎi)受人按交易額的5‰交納。 三。領(lǐng)證時(shí)需攜帶的證件 1、交費(fèi) 票據(jù) (驗(yàn)原件)； 2、當(dāng)事人身份證(驗(yàn)原件)； 3、收件、計(jì)費(fèi)回執(zhí)單(收原件)。 友情提示： 辦證 和領(lǐng)證時(shí)，需當(dāng)事人到場(chǎng)，若當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理的，需提交委托或公證 委托書(shū) 。

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