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• 133****0964

  聽說住建局會檢查開發(fā)商的資質(zhì)，監(jiān)督項目進度和質(zhì)量，還有預售資金，確保我們買房安全。

  查看全文↓ 2025-04-28 07:12:03
• 184****0717

  資質(zhì)審查、項目審批、質(zhì)量監(jiān)督、銷售監(jiān)管。

  查看全文↓ 2025-04-25 17:57:39
• 181****6231

  住建局監(jiān)管開發(fā)商，包括資質(zhì)審核、項目合規(guī)性檢查、預售資金監(jiān)管等，以保障購房者權益和貸款安全。

  查看全文↓ 2025-04-24 23:15:28
• 133****8899

  作為投資者，我的經(jīng)驗是住建局主要通過資質(zhì)審查、項目審批、質(zhì)量監(jiān)督和銷售監(jiān)管來監(jiān)管開發(fā)商，確保項目合規(guī)合法。

  查看全文↓ 2025-04-24 22:07:39

相關問題

• 問 請問為什么要對開發(fā)商進行資金監(jiān)管？
  答

  由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個月才能拿到產(chǎn)權證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。

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• 問 請問房管局對開發(fā)商有什么權力？
  答

  一般不會有什么，**多就罰款，再說他們都有關系，不太會罰款。唯獨的辦法就是起訴開發(fā)商，按照合同賠償。

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• 問 對開發(fā)商來說，認籌有哪些好處？
  答

  認籌可以幫助開發(fā)商更好地預測銷售情況，方便他們規(guī)劃后續(xù)工作。對購房者來說，認籌也是一種提前了解項目的方式。

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• 問 ?? 政府對開發(fā)商售樓如何進行監(jiān)管？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)中華人民共和國建設部 中華人民共和國財政部 令 第165號 《住宅專項維修資金管理辦法》第九條　　業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十條　　業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。第十一條　　業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產(chǎn)）主管部門負責管理。負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。

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• 問 不收房對開發(fā)商有什么影響
  答

  如果是房屋質(zhì)量問題，如漏水，門窗不嚴密、墻體嚴重開裂等無法入住的問題，確實可以拒絕收房，開發(fā)商應在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費?！　∪绻_發(fā)商已經(jīng)達到交房的約定條件，拿到竣工備案表等文件就已經(jīng)具備交房的要求了，而且開發(fā)商會通知業(yè)主收房并存證（如掛號信等），業(yè)主不收也不會造成開發(fā)商的延期交房違約，而且如果不收房，物業(yè)費也會開始計算，因為根據(jù)規(guī)定不管是否入住，物業(yè)費要照交的，因為物業(yè)已經(jīng)提供了服務?！　∷圆皇怯绊懭胱〉馁|(zhì)量問題，建議不要貿(mào)然拒絕收房，否則耽誤了自己的時間，也沒有實際的好處。

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