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• 133****0964

  聽說(shuō)住建局會(huì)檢查開發(fā)商的資質(zhì)，監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量，還有預(yù)售資金，確保我們買房安全。

  查看全文↓ 2025-04-28 07:12:03
• 184****0717

  資質(zhì)審查、項(xiàng)目審批、質(zhì)量監(jiān)督、銷售監(jiān)管。

  查看全文↓ 2025-04-25 17:57:39
• 181****6231

  住建局監(jiān)管開發(fā)商，包括資質(zhì)審核、項(xiàng)目合規(guī)性檢查、預(yù)售資金監(jiān)管等，以保障購(gòu)房者權(quán)益和貸款安全。

  查看全文↓ 2025-04-24 23:15:28
• 133****8899

  作為投資者，我的經(jīng)驗(yàn)是住建局主要通過(guò)資質(zhì)審查、項(xiàng)目審批、質(zhì)量監(jiān)督和銷售監(jiān)管來(lái)監(jiān)管開發(fā)商，確保項(xiàng)目合規(guī)合法。

  查看全文↓ 2025-04-24 22:07:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么要對(duì)開發(fā)商進(jìn)行資金監(jiān)管？
  答

  由于在二手房的交易過(guò)程中不能真正實(shí)現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個(gè)月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒(méi)有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進(jìn)而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房管局對(duì)開發(fā)商有什么權(quán)力？
  答

  一般不會(huì)有什么，**多就罰款，再說(shuō)他們都有關(guān)系，不太會(huì)罰款。唯獨(dú)的辦法就是起訴開發(fā)商，按照合同賠償。

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• 問(wèn) 對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌有哪些好處？
  答

  認(rèn)籌可以幫助開發(fā)商更好地預(yù)測(cè)銷售情況，方便他們規(guī)劃后續(xù)工作。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌也是一種提前了解項(xiàng)目的方式。

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• 問(wèn) ?? 政府對(duì)開發(fā)商售樓如何進(jìn)行監(jiān)管？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)財(cái)政部 令 第165號(hào) 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第九條　　業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十條　　業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。第十一條　　業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

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• 問(wèn) 不收房對(duì)開發(fā)商有什么影響
  答

  如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，如漏水，門窗不嚴(yán)密、墻體嚴(yán)重開裂等無(wú)法入住的問(wèn)題，確實(shí)可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費(fèi)用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費(fèi)?！　∪绻_發(fā)商已經(jīng)達(dá)到交房的約定條件，拿到竣工備案表等文件就已經(jīng)具備交房的要求了，而且開發(fā)商會(huì)通知業(yè)主收房并存證（如掛號(hào)信等），業(yè)主不收也不會(huì)造成開發(fā)商的延期交房違約，而且如果不收房，物業(yè)費(fèi)也會(huì)開始計(jì)算，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定不管是否入住，物業(yè)費(fèi)要照交的，因?yàn)槲飿I(yè)已經(jīng)提供了服務(wù)。　　所以不是影響入住的質(zhì)量問(wèn)題，建議不要貿(mào)然拒絕收房，否則耽誤了自己的時(shí)間，也沒(méi)有實(shí)際的好處。

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