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• 134****0794

  作為房產(chǎn)共有人，名下確實算有房，這會影響你未來的購房貸款。

  查看全文↓ 2025-04-26 13:59:22
• 133****6959

  共有人名下算有房。

  查看全文↓ 2025-04-25 23:46:46
• 134****0476

  房產(chǎn)共有人名下算有房，影響貸款額度和利率。

  查看全文↓ 2025-04-25 23:19:25

相關(guān)問題

• 問 買了公寓算名下有房產(chǎn)嗎
  答

  買了公寓不算名下有房產(chǎn)，現(xiàn)在進行計算的房產(chǎn)一般是以住宅的性質(zhì)為主，一般的公寓是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，比如一些40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，一般都屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，既不會限購也不會計算在個人的房產(chǎn)名單當(dāng)中，這也是很多人選擇買公寓的原因。公寓和普通住宅相比，公寓不限購、總價低，作為投資選擇是比較好的，所以在大多數(shù)城市當(dāng)中一些年輕人會優(yōu)先考慮購買公寓。如果是進行居家使用的話，建議大家還是要先考慮住宅，因為公寓雖然價格比較便宜，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，公寓要考慮是否容易出手和交易時更多的費用，因為在二手房出售的時候，公寓是無法免收土地增值稅的，對增值部分征收30%-60%的稅費，整體的稅費還是比較高的。

• 問 ??關(guān)于過戶時，僅有一名共有人名下有房產(chǎn)，是否需繳個稅？
  答

  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%2. 營業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應(yīng)該免征了。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%征收營業(yè)稅 (有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷 售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!!4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收!!5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)6.中介費：你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右!!7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。房產(chǎn)證辦理流程算來，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過買賣過戶的費用是不高的!不用贈與過戶還要公證什么的那么麻煩!!具體標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅：房產(chǎn)證不過5年的：營業(yè)稅 成交價格5.5%；1%的個人所得稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購買1.5%)。已經(jīng)滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購買1.5%) ；個人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免;交易手續(xù)費6元/平方；工本費80元。非普通住宅：契 稅3%；印花稅0.1%；營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅；1%的個人所得稅；1%的土地增殖稅。已經(jīng)滿5年的普通 住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅， 土地增殖稅免，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免。

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• 問 ??買了期房算名下有房嗎
  答

  肯是不算無房！?。。。?！房產(chǎn)證未辦理下來，不等于無房，因為你的購房手續(xù)全部都已經(jīng)在房管局錄入了！所謂的房產(chǎn)證，只是幾張紙皮，并不代表什么，不要把它看得那么重要，房產(chǎn)證丟了100次，你可以憑房管局的記錄，補辦100只房產(chǎn)證，若相反，房管局無記錄，就。。。。

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• 問 公婆名下有房,算首套房嗎
  答

  算，自建房應(yīng)該是沒有產(chǎn)證的,已經(jīng)不算了

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房算名下有房嗎
  答

  因為小產(chǎn)權(quán)房并沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并不算名下的房產(chǎn)，而且不太建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房，因為無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也就沒有辦法證明該房屋真實的歸屬于自己所有，不會登記到房管局也就不會被政策所影響，之后如果對房屋進行拆遷的話，很難得到合理的補償。不買小產(chǎn)權(quán)房的原因：1、不買小產(chǎn)權(quán)房的原因，是因為大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村土地上建設(shè)的，按照國家的相關(guān)規(guī)定，這種房子一般是在村集體當(dāng)中流通，是不能夠出售給村集體以外的人員的。2、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)的房子相比，雖然從價格方面比較有優(yōu)勢，但因為沒有繳納土地出讓金，所以沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，即便是再便宜也只能夠全款付清，不能夠享受房屋抵押貸款。3、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量不如大產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量要好，而且物業(yè)以及配套的設(shè)施設(shè)備都很容易出問題。