已有5個(gè)回答

• 166****0765

  住了6年，如果房子升值了，可以考慮賣(mài)掉；如果還滿意，就繼續(xù)住或者租出去。關(guān)鍵是看個(gè)人需求和市場(chǎng)行情。

  查看全文↓ 2025-05-02 21:28:28
• 188****3869

  評(píng)估需求，續(xù)租、購(gòu)買(mǎi)或出售。

  查看全文↓ 2025-04-29 17:32:08
• 184****3867

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，人才房6年后的處置方式多樣，需綜合考慮政策限制、市場(chǎng)供需、個(gè)人財(cái)務(wù)狀況等因素，做出最優(yōu)決策。

  查看全文↓ 2025-04-26 12:40:01
• 181****8974

  住了6年，要么繼續(xù)住，要么賣(mài)房換新家，或者租出去收租金，看心情咯。

  查看全文↓ 2025-04-25 23:05:41
• 134****8239

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在人才房居住滿6年后，首先評(píng)估個(gè)人居住需求和市場(chǎng)情況。若需繼續(xù)居住，可考慮續(xù)租或購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)；若計(jì)劃出售，需了解當(dāng)?shù)卣?，如是否允許上市交易，以及交易稅費(fèi)等。同時(shí)，關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，合理定價(jià)，以獲得最佳回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-04-25 22:47:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 人才房住了6年后怎么辦
  答

  當(dāng)人才房住了6年之后，需要進(jìn)行退房。因?yàn)槿瞬欧繉儆谙薅ㄗ馄?，通常高?jí)人才在入住人才房的過(guò)程之中，也附帶政府的相關(guān)補(bǔ)貼。這種房屋是一種保障性住房，主要是為了解決人才在創(chuàng)業(yè)的短期進(jìn)行租賃或者是過(guò)渡期進(jìn)行周轉(zhuǎn)的房屋，只能出租不能出售。通常情況下，對(duì)于人才的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是由人力資源保障局進(jìn)行牽頭制定，通常情況下需要具備全日制本科及以上的學(xué)歷，同時(shí)也需要符合本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，或者是列入了市人力資源保障部門(mén)發(fā)布的緊缺人才目錄之中，并且已經(jīng)和本地用人單位簽訂了勞動(dòng)合同，或者是相關(guān)的服務(wù)協(xié)議等各類人才。在經(jīng)過(guò)人才的相關(guān)認(rèn)定之后，需要進(jìn)行排名，排名之后可以進(jìn)行人才房的申請(qǐng)，同時(shí)在申請(qǐng)人才房之后，需要退出公租房輪候庫(kù)。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房70年后怎么辦?可以繼續(xù)居住嗎?-
  答

  物權(quán)法，到期以后自動(dòng)續(xù)期。2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。城市房地產(chǎn)管理法，到期繳納土地出讓金《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。房屋產(chǎn)權(quán)年限是中國(guó)特有的一種制度，我國(guó)是土地國(guó)有制，開(kāi)發(fā)商從國(guó)家拿地，然后建房子對(duì)外出售，一般國(guó)家土地對(duì)外出讓的時(shí)間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)的房子70年后該怎么辦啊？
  答

  房子70年后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買(mǎi)房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 我個(gè)人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都是開(kāi)發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買(mǎi)下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買(mǎi)一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢(qián)，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？

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• 問(wèn) 買(mǎi)的房子70年后該怎么辦??？
  答

  有專家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問(wèn) 商業(yè)房40年后怎么辦
  答

  商業(yè)房40年產(chǎn)權(quán)到期后，如果土地使用者想要延長(zhǎng)土地使用期，依照相關(guān)法律規(guī)定，需要繳納一定比例的土地出讓金，重新簽訂土地使用合同，以延長(zhǎng)土地使用期限。注意相關(guān)部門(mén)界定變成危房需要強(qiáng)制拆除的或者國(guó)家根據(jù)公共利益需要回收的不予續(xù)期。如果國(guó)家根據(jù)規(guī)劃需要拆遷回收土地，土地使用者可以得到一定的商業(yè)補(bǔ)償。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，普通住宅70年產(chǎn)權(quán)到期將會(huì)自動(dòng)續(xù)費(fèi)，但是商業(yè)房40年產(chǎn)權(quán)到期的，使用者需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)提前一年內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期，按規(guī)定支付土地出讓金，延長(zhǎng)土地使用期限。而且因?yàn)樯虡I(yè)用地的土地屬性不同于普通的住宅屬性，再次繳納土地出讓金的金額會(huì)比較高，40年的產(chǎn)權(quán)也是從開(kāi)發(fā)商拿地的日期開(kāi)始計(jì)算，真正實(shí)際的使用年限并不長(zhǎng)，所以購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房屋要慎重。