已有6個回答

• 158****1247

  我聽說貸款房在抵押期間，所有權(quán)受到限制，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與等處分行為，所以無法公證。好像是因?yàn)闄?quán)屬不清晰，銀行有抵押權(quán)，所以不能公證。

  查看全文↓ 2025-05-06 16:31:04
• 184****1145

  貸款房在抵押期間，其所有權(quán)受到限制，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與等處分行為，這是《物權(quán)法》的明確規(guī)定。同時，公證要求房產(chǎn)權(quán)屬清晰，而貸款房的權(quán)屬受到銀行抵押權(quán)的影響，權(quán)屬關(guān)系不明確，這也是無法公證的原因之一。因此，從法律角度來看，貸款房無法公證，以保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-03 12:09:13
• 151****8498

  貸款房無法公證，主要受兩方面因素影響：一是房產(chǎn)權(quán)屬受限，二是權(quán)屬關(guān)系不明確。數(shù)據(jù)顯示，超過70%的房產(chǎn)交易糾紛源于權(quán)屬問題，因此，貸款房在權(quán)屬受限和不明確的情況下，無法進(jìn)行公證，以保護(hù)交易雙方的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-30 15:28:02
• 184****1574

  貸款房就像被銀行拴住的狗，想公證？先把鏈子解開再說吧。

  查看全文↓ 2025-04-27 15:36:53
• 134****2850

  根據(jù)《物權(quán)法》和《公證法》的規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間，其所有權(quán)受到限制，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與等處分行為，因此無法進(jìn)行公證。同時，公證要求房產(chǎn)權(quán)屬清晰，而貸款房的權(quán)屬受到銀行抵押權(quán)的影響，權(quán)屬關(guān)系不明確，這也是無法公證的原因之一。

  查看全文↓ 2025-04-26 23:33:28
• 134****3638

  貸款房無法公證的原因主要在于房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間，其所有權(quán)受到限制，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與等處分行為。因此，在貸款未還清前，房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，無法進(jìn)行公證。此外，公證需要房產(chǎn)權(quán)屬清晰，而貸款房的權(quán)屬受到銀行抵押權(quán)的影響，權(quán)屬關(guān)系不明確，這也是無法公證的原因之一?？傊?，貸款房在權(quán)屬受限和權(quán)屬不清晰的情況下，無法進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2025-04-26 23:29:19

相關(guān)問題

• 問 貸款房為什么公證不了
  答

  　　貸款房之所以無法公證，是因?yàn)楣哪康氖前褜儆谝环降呢?cái)產(chǎn)通過公正的形式變成多人共有或者是一方所有，而貸款房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，不屬于房產(chǎn)登記人或者是購房合同的簽署人，因此業(yè)主也無權(quán)對于暫時不屬于自身的財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行公證?！　」C的目的可以保障房產(chǎn)交易的真實(shí)性，同時公證也可以保障產(chǎn)權(quán)交易行為的合法性，這是由于房產(chǎn)交易涉及的法律相對來說是比較多的。不僅有專門的房地產(chǎn)法律以及規(guī)章等所規(guī)范的內(nèi)容，同時還會涉及到民法通則、擔(dān)保法、婚姻法等多條法律法規(guī)，在公證的過程中也就保障了交易行為，不與任何法律法規(guī)相抵觸，確保交易過程的合法性，這樣對于雙方來說都很好的保障了自身的權(quán)益，避免日后可能出現(xiàn)的各類糾紛問題。

• 問 抵押貸款為什么要公證
  答

  抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機(jī)構(gòu)要求做的一項(xiàng)公證叫“抵押強(qiáng)制公證”，其大致意思就是說如果倒債務(wù)人不覆行債務(wù)，銀行或放款機(jī)構(gòu)可以繞開繁瑣的法院拍賣程序，憑公證書強(qiáng)制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會采取這樣的措施。根據(jù)我國《公證法》的規(guī)定，公證書一般應(yīng)當(dāng)具有證據(jù)效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實(shí)和文書成立要件的效力?！豆C法》第三十六條：經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

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• 問 按揭買房為什么要公證?買新房貸款為什么要公證
  答

  購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。

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• 問 按揭房公證有什么作用?貸款買房子為什么必須要先公證
  答

  揭的房子想做公證可以到公證處做一個全權(quán)委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開始180個工作日可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件在銀行。如果有房產(chǎn)證復(fù)印件，公證步驟如下：1、公證委托：房產(chǎn)所有權(quán)人申請辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。2、贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。3、做第三方資金監(jiān)管，同時提交材料申請按揭。4、出新證銀行放款。5、驗(yàn)樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購。延展回答：公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

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• 問 為什么無法辦理組合貸款？辦理組合貸款需要滿足哪些條件？
  答

  組合貸需穩(wěn)定收入、良好信用、合適抵押物。

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